— 1 —
全国各地开始救市
面对来势汹汹的新冠肺炎疫情，许多城市都要求售楼部等人员密集场所暂停营业，本来业内期待的楼市“小阳春”就此湮灭。
克尔瑞数据研究中心称，全国有100余城暂停开放售楼处，90余城房源零供应，24个城市春节假期期间(除夕至初六)出现零成交，较疫情爆发前一周环比下跌 93%。
随后一周扩大至27个城市零成交，较去年节后一周成交暴跌95%。
目前，全国各地都开始的救市。有超20个省份已经相继发布了房地产维稳政策。
政策主要包括延期或分期缴纳土地出让金、降低土地拍卖保证金比例、放宽预售条件、延期缴纳税款、有困难的企业可申请减免房产税与城镇土地使用税等。
而2月21日，河南驻马店更是对首付比例“动手”，下降首套房贷款比例，信贷政策松动，这在
全国还是头一个调整个人住房贷款的城市政策。还有一个大招，2月24日，浙商银行调整下发了个人贷款通知。
对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成（30%）调降至二成（20%）。
这是疫情以来首个调整个人住房贷款的银行政策。
浙商银行是12家股份制银行之一，总行设在浙江杭州。
也就是说这个政策是没有属地限制的，全国范围内有浙商银行的非限购城市都将实行。
作为首个调整住房贷款政策的银行，浙商银行非限购城市首套二成首付政策无疑释放着强烈的信号！
对于房地产市场而言，这将是投向平静湖面的一个大石子。
10%杠杆率的巨大提升将大大刺激非限购城市的房地产市场。
2015-2016全国性房地产去库存引起房价大涨的时候，就是利率打折和20%的首付，效果立竿见影。
当然，这是刚需购房者的一个难得的机会。
但此次下调个人住房贷款首付比例，只在非限购城市执行。而非限购城市多为非热点三四线城市及小城镇。
对于一线和限购城市暂时没有影响。
— 2 —
房价还会再出现普涨大涨的情况吗？
在各地陆续出台楼市新政的背景下，特别是在驻马店降低公积金购买首套房首付比例后，有人认为调控政策“尺度”越来越大，房价要迎来大涨了。对此，完全没必要担心。
业内专家表示，目前，大多数省市政策集中于供给端和企业端，
属于“微调”型，包括了延期或分期缴纳土地出让金、调整预售条件等，此类政策能够压缩资金回笼周期，也有助于房地产行业平稳健康发展。而对房价而言，房价出现普涨大涨局面，已是极小概率事件。
事实上，真正能对楼市起到决定性影响的商业银行贷款首付比例和贷款利率是由央行指导的。
近日央行已明确表态，LPR下行基本上不影响个人房贷利率，银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率，基本保持原有水平。
2月19日，央行在《2019年第四季度中国货币政策执行报告》中强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
2月24日，中国银保监会政策研究局一级巡视员叶燕斐称，
银行贷款要真正用于生产经营活动，而不是违规流向房地产、违规流向资本市场。从央行等各部门的发话中，其实不难理解，就是房地产不可能再允许炒作。
从近期各地楼市调控政策，不难发现，相关政策仍是各地结合自身情况，在一城一策、因城施策基调下制定的，主要侧重于缓解房企资金压力，逐步、有序引导房地产行业生产经营恢复正常。
— 3 —
刚需买房的机会来了吗？
在中国，买房的需求是抑制不住的，抑制的越久，反弹的就越高。
目前是要救房企，让他们尽快把库存出完，把库存变成现金。
在疫情之下，高库存已经成为必然，要救房企于水火之中，就要释放出更多的刚需。
接下来，救市一定会继续出现！更多的城市放松调控、更大的购房利好都很有可能。
在《经济日报》里有这样一个建议：鼓励刚需买房的时刻快到了！拭目以待吧。
聪明的人已经开始悄悄储备弹药，准备抓住这次机会。
閱讀更多 瘋蜜 的文章
