餘洪
住幾年賣最划算，我覺得可以理解為從買到幾年之後，收益最大最划算。如果從週期上來講，五年左右房子就可以達到一個相對可觀的收益。
從房地產開發週期看，一般一套房子，從開始開發預售到最後的交房，快則兩年，慢則三年，從交房之後，除過非常成熟的地段，對於配套還需要完善的地段，五年左右才會有所改善，有的配套才會陸陸續續的兌現。所以，如果持有時間太短，無法達到可觀的收益。
站在交易流程以及交易成本方面分析。
對於一手房，在不考慮限售政策的情況下，剛買到就賣，多數情況下都是要虧本的，一方面是交易流程很繁瑣，對於客戶資金要求很高；另一方面，開發商如果還有房源的情況下，買二手房對於購房者不是一個好的選擇，除非有價格優勢。
對於有限售政策的區域，對於一手房，購房合同只有滿三年或者滿五年才具備出售條件，在滿足出售條件的前提下，如果房產證不滿兩年，交易的成本會很大，這個對於很多購房者來說，是要額外多付出的成本，且不能按揭，所以，如果摺合小區沒有特別的吸引力，購房者是不會選擇這一類小區。
參考過往的經驗，房地產是五年一個週期，這個週期內既有房價處於上漲通道的時間，也存在房價處於調整通道的時間，每次的漲價都是漲的幅度大，降的幅度小，所以，五年之後，房價勢必有一定的升值空間。
根據現有小區的房價變化以及房子的掛牌情況看；
每個小區在剛交房時，如果房子有所升值，就會有業主掛牌出售，這個時候很多人更多的是對市場價格的試水。
掛牌房源對多的時候就是房產證下來的一兩年，會有一個售房高峰期，這個時候，買賣可以按揭交易。房產證滿兩年以後，小區的交易量會有一個小高峰，隨著周邊配套的逐步兌現，隨著房價有了一定的明顯增值，很多人就會開始變現。
站在置換的角度，五到十年內，整個小區很多業主，會陸陸續續的置換，通過幾年的經濟積累，很多人的需求發生了變化，有的為了孩子上學，有的為了置換大房子，所以，這個時候很多人就會掛牌出售。
如果是二手房。因為二手房如果沒有限售政策限制，那麼買到就可以再賣，房子短期內的增值空間以及自身對於房子的預期決定了賣房的時間節點。
對於需要房產證持證滿兩年才能賣的區域，房產證滿兩年是前提，至於什麼時候賣，取決於自身的實際情況以及對於房價的預期。
無論是一手房還是二手房，無論是過去還是現在，如果地段成熟或者區域內的各個配套還在不斷的完善中，那麼長期持有產生的收益遠遠大於短期階段性持有產生的收益要大，這就類似於價值投資的理念。
所以，什麼時候賣房，不是取決於住了幾年，而是取決於自己賣房的初衷，如果為了投資，那就抓住房價上漲週期內的高點出售；或者做好長期持有的準備。
老何侃房產
建議5年之後賣，因為國家為了防止房屋炒作買賣，房產交易中有很多稅，買入賣出時間越短，稅率越高，一般2年內稅很高，2-5年有所優惠，5年後能免一部分，所以如果不是有緊急特殊情況，建議滿5年後賣。下邊把有關稅費情況說明一下：
二手房交易稅費主要包括：增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。如果找中介公司的話，買賣雙方需要各自向中介公司支付一筆中介費，數額為房屋交易合同價的1%。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅2009年至今暫免。這裡面比較大的稅是增值稅，個人所得稅，契稅。下面把這幾個稅的政策說一下：
增值稅。對於非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
個人所得稅。計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%，說白了大約就是你房屋買賣差價的20%。一般按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。免徵條件：①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
契稅。普通住宅：不滿兩年（無論是否唯一）5.6%，滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%，滿五年唯一住房免契稅，滿五年不唯一住房1%。
所以最好5年後賣，實在不行最好也2年後賣，要不然房款10%多的稅挺多啊。
寧靜致遠雪騰
5年
➊增值稅（滿2年免）：增值稅是由之前的營業稅改變過來的，稅率為5%，還有0.5%的附加稅，總共稅率為5.5%。
➋個人所得稅（滿5年免）：通常都是按照1%計算，有些地方是按照房產的差額20%計算。
➌契稅：稅率為1%-3%，首套房90平及以下1%，首套房90平以上1.5%；二套房90平及以下1%，二套房90平以上2%；三套房不看面積3%
