爱尔兰春天a
无房产证是可以办证您没办还是房子本身就是小产权，无法办证？
1.房子本身有证您没办证的情况，一是你可以办完证后过户，这样你需和购买方就付款方式，过户费用等在合同明确好了，不动产有过户协议，双方签字，缴税后下证。二是有买卖合同，可以经开发商同意后，去房管局撤销现有买卖合同，直接打成购房者名字的合同，直接办证。你和购房者要拟订买卖合同，就交款方式和条件进行协商。
2.如果是小产权房子，你们拟订的买卖合同就房屋的基本信息，交款方式，交款期限，交付条件，产权性质都要提现清楚，以免日后有理解纷争
本尘10
1，是买开发商的一手房源，房源还没有通过房产部门验收合格，或者是你付定金还没办收楼手续，收楼时间比较长。
2，还是开发商开发的项目没有达到国家标准，暂时无法办理房产证，
3，本来你的房产是国有用地还没办理不动产权登记手续。
4，你的房产土地是集体土地使用权，这种不动产是不能在市场自由买卖的。
以上前三种情况买卖签合同时，
第一，要看对方是否有购房资格包括银行按揭贷款条件。
第二，首付款要收到30%以上，收款金额低于30%，出现纠纷问题，不利于双方的维权。
第三，谈好违约责任条款，要具体写在合同上。不能口头承诺。
以上是我的观点。感谢你的信任，以后有关房产买卖融资相关问题可以继续关注我，侯神大叔帮助你。
侯神大叔侃房
你卖一套无房产证的房子，有人要买，合同上该注意些什么呢？小菜认为，出卖这种房子，房东基本都是有利的，不利的主要都在买家，我们一起来分析下。
第一、房子没有房产证，是什么情况？
像这种情况真的有很多，由于你没有在背景情况中提供信息，帮你分析还是有难度的。
01、商品房还未取得房产证
买了期房，开发商还未交房，或者即便已经交房，但房产证还未办理下来；也可能开发商拖欠土地出让金，资金链断裂，跑路了，房产证无法办理。
02、小产权房
这类房一般是城中村集体用地上建盖的房子，但不属于宅基地建房，没有宅基地证和房产证。
目前看，这类房子无法办理房产证，只有跟建设单位或村上签署的认购合同或合作建房协议。
03、临时建筑
也可以叫违章建筑，就是自己有合法的房子或土地，但在审批的范围外，你又加盖的房子，或者整个都是违建的房子。
第二、法律隐患
我们可以把没有房产证的房子根据手续情况，大致分为两大类，然后根据两大类分析房产交易的法律隐患：
01、法律依据
我国《城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。
这个法条的立法目的，就是要防止哪些没有产权、房屋来源不明、建盖手续有问题的房子流入市场，保护买房人的合法权益，维护房地产交易市场秩序。
02、商品房未取得房产证就交易的法律隐患
对卖方来说，风险很小，更大的风险在买方。
实践中，卖方的风险主要是2点：
①收款
为了担保卖方在产权证办下来后及时配合买方办产权过户手续，这类交易一般都会扣尾款，押尾款的时间，往往取决于房产证办理时限。
这个时间很长，就会有变故，风险也就是有的。很可能你把房子卖出去后，那个房子中间又被转卖了好几遍，层层吃差价，买你房子的那个人，收完钱就跑路了，最后你都不知道找谁要钱。
要是中间遇到猫腻，擦屁股的事情可能还得你去搞。
②违约纠纷
房子长期办不下产权证，甚至最后烂尾了，或者虽然交付了，但开发商跑路，房产证无法办理，但你的合同在产权证办理这块没签好的话，就可能出现违约纠纷。
03、小产权房和临时建筑
这两类都是不受法律保护的，说拆就拆了，如果拆了，会不会面临违约赔偿呢？
大概率是会的，尤其是刚交给别人没住两年，政府就说要拆了，别人之前还花了高价装修，屁股还没坐热，就要挪窝子，你说气人不气人？
第三、签合同的注意事项
出卖这类房子，小菜认为，基于合同标的物自身的种种问题和缺陷，只能尽量减少和预防风险，不能彻底消除。
01、付款方式
卖房子嘛，收钱就是第一位的。
实践中，一般商品房未取得房产证的买卖合同，如果开发商“五证”手续齐全，且已经办理了合同备案手续，根据《物权法》的规定，那你跟对方签买卖合同就是有效的，也受法律保护。
这时在约定付款方式时，宜约定在交房前拿到95%左右的房款，扣留5%左右的尾款，不宜扣留过多尾款，不然风险就很大。
如果是小产房或临时建筑，交房前就要收到全款，不能扣尾款，不然没有手续上的约束，你的尾款基本收不到了。
02、违约责任
《合同法》没有明确规定规定违约金的数额标准，但根据司法实践，一般认可的比例是主合同标的额的30%。
实际损失大于30%，可要求增加；实际损失小于30%，可要求减少。
但不管你的房子是哪种类型，小菜都建议你尽量把违约责任写得越低越好，因为有些手续先天就是不完备的，这个缺陷很难弥补，有些弥补起来代价很大。
在这种情况下，违约金写得过高，不利于保护自己的权益，把自己套住了。
03、明确约定房屋产权瑕疵
一定要在合同中明确写明房子存在产权瑕疵，这个问题卖方无法控制，因产权瑕疵带来的拆迁无赔偿、无法取得产权等法律后果、经济后果均由买方自己承担。
04、风险转移
约定房屋交付的标志为钥匙交付。
一旦完成房屋交付，房屋损毁、灭失、遭遇拆迁、拆除、开发商跑路无法办证等现实风险均由买方自己承担。
最后、其他友情提示
01、如果是商品房还未取得房产证的买卖，签署合同的合法性是没有障碍的，如果是正规开发商的房子，办房产证还是没有问题的。
基于这种预期，可以在付款方式和违约责任上有所让步。
02、如是另外两类房产，一般这样的合同合法性都是一个问题。
按照《城市房地产管理法》的规定，这类房产不得交易，也就意味着关于房子交易的合同约定也因为标的物不合法而违法。
根据《合同法》的规定，无效合同的后果就是恢复到交易之前的状态，那么你就有退款的法律风险。这个法律风险无法排除，只能在现实中想办法约束。
房坛法菜
你好，我来回答你的问题。
我是@聚焦房产下的百姓热点，从事房地产14年，欢迎提问有关房地产的内容，希望我的回答你会满意。
卖一套房子，没有房产证，合同要注意哪些事项？
这里面有两个问题。
一是这个房产证为什么没有，是因为大产权，正在办理的过程中，还没有办理下来。还是就是小产权的，根本就没有房产证。
这两方面过户或销售要签订的合同内容是不同的，注意事项也是不同的。
大产权的，现在没有房产证的话，要签订合同，首先要注意的是，什么时候下证，下证后多久过户，过户的费用谁来出的问题。然后协商好什么时期付款，付款额度的多少是不是要和下证与过户挂钩。这个一定要搞清楚。
如果是小产权的，不存在过户的问题。签订合同的主要目的是付款方式和额度，第二是合同约定房屋使用权的转让。然后是交钥匙时所有尾款付清。
作为卖家，合同条款最要注意的就是房款的交付时间和额度。
约定要双方的权责和要支付的税费等，其他可以再协商，都是小问题了。
希望我的回答您会满意。
有疑问或其他的问题请评论区留言或关注我私信。谢谢！
聚焦房产下的百姓热点
很高兴为大家解答！
首先你卖房还好，只要价格合适，卖掉就完事了，如果不放心可通过大型房产中介，他们遇到这种事情比较多，合同比较完善，其实对于卖方没有什么阻碍，我说说我遇到过很多买房遇到的事情，总体来说麻烦事很多，总结起来就两点！
第一在交房后房产证下来的时候会受到原房主的阻碍，让你加点钱，否则都不和你交房，也正因如此，在购买的时候需要扣押一部分费用。待交房完毕，或几年后办理产权登记时，一并交齐金额！
第二在房子购买后，如果涨价了，而且涨到的非常高的程度，会受到买家收回的，即使赔付违约金也愿意，也因此，在违约金方面，请注意需要专业的法律人士，帮你完善信息！
希望对你有帮助！
杨同志说干细胞
没有房产证的房子无外乎小产权房、安置房、单位福利房和自建房这几种，房产证之前由房管局登记发放，土地证则由国土资源部门登记发放，现在国家出台和实施了不动产登记制度，即房产证和土地证两证合一，叫做不动产权证，成立了专门不动产登记机构，不动产权证登记中最主要的就是土地证了，土地有国有土地和集体土地，权利性质有划拨和出让，这其中的具体内容在这里就不一一赘述了！
从买家的角度来回答这个问题，买家购买
一、要确认房屋的产权问题，没有房产证卖家就要拿出一些东西来证明此房屋归卖家所有，例如买卖合同、安置房的安置协议等等，最重要的一点就是是不是违建房；
二、土地性质问题，上面谈论到的土地性质的几类，是需要买家注意的地方；
三、产权纠纷问题，没有房产证就不代表没有纠纷，这一点也是需要注意的地方；
最后就是一定要找有经营资质的第三方中介公司签订合同，必要时买卖合同可以到公证机构进行产权公正。
买家注意的问题也是卖家需要注意和解决的问题！希望可以帮助到你！
见路不走不走寻常路
你好，很高兴回答你的问题，其实没有房产证的房子出售对于卖家来说，我觉得没有什么太过于担心的地方，但是对于买家来说有几点是需要特别注意的。1、房子产权是否能证明是本人2、有没有抵押贷款或者其他纠纷
创业老曹
你好。没有房产证的房子。住建局和房管局是不允许上市交易的哦，签约的合同也是无效的，而且对你自己也没有保障。
苏密和房产
首先您确定买方看妥了吗，您的房本何时拿到，还是说根本办理不下来，这些都是买方注意的问题，要是买来过不了户他是否仍愿意购买，如果是暂时没有房本（后面可取得）联系协议一下过户约定（何时陪同过户）
爱疯的神经
无房产证的房子，必须有合法的产权证明才能买卖，在法律上，就算了合同，合同是无效的，如果有文件证明自己是产权人，可以签租赁合同，却不能买卖。
