體面青年、油膩中年、退休老年，都在為自己的養老問題操碎了心，然而貓姐也曾給大家算過一筆賬，“體面養老300萬起”也紮了不少老鐵的心。
“養兒防老派”認為，沒關係，我攢點退休金，不然還有兒女，養兒防老是從老祖宗時代就流傳下來的傳統；而自由派則更願意自己攢夠退休金，天高任鳥飛，適時可以住養老院。
總之，自己攢的這筆積蓄，總能為自己的養老問題，增添一點資本。然而，就有騙子盯上了這筆本就不易的養老錢。
01
當詐騙犯盯上養老院
央視焦點訪談曝光了江西一家名為“天地自然”的養老機構。
在“天地自然”的宣傳單上，其名稱為“天地自然梅嶺療養度假莊園”，由江西金三江養老控股集團有限公司投資2億元打造，於2015年落戶南昌灣裡區太平鎮，坐落在號稱南昌後花園的4A級風景區梅嶺，景色宜人。
“景區”、“療養”、“度假莊園”，一切看起來都很美好。
但是，想要住進去，需要成為莊園的會員，而成為會員首先需要投資。
“天地自然”承諾，老人把錢投進養老莊園，不但可以在莊園吃飯、購物、就醫、參與旅遊團，更重要的的是，每年還能給老人6%到14%的返利，老年人在解決養老後顧之憂的同時，還能讓手中的錢升值。
據瞭解，“天地自然”的會員根據繳納錢數的不同分為銀卡、金卡、鑽石卡，存的錢數越多，在養老山莊消費時享受的折扣就越多。比如，十萬元以上的會員可以享受2.5折優惠，算下來的話，
每個房間每天268元的房費，折扣價僅為67塊錢，吃飯只要12塊錢，而且還能拿到額外的利息。而在第一年，老人們如約拿到了收益。而且，莊園的二期工程也轟轟烈烈地奠基開工了。
然而到了今年4月26日，公司的實際控制人李國建逃亡澳大利亞，公司銀行賬戶的錢也所剩無幾，據南昌市金融辦透露，涉案金額至少3個億。
一個美好的養老院的故事轟然崩塌，又一個捲款跑路的故事開始。而這樣的詐騙犯盯上養老院的故事已經屢見不鮮。
2017年5月，安徽黃山，嫌疑人徐某以投資公辦養老院可獲得高額利息以及免費居住養老院的優厚回報為幌子，先後詐騙100餘名老人，非法吸收公眾存款達1000多萬。
2018年3月，廣州花都抓獲一個以養老院名義非法吸收公眾存款的團隊，該團隊號稱只要簽訂一份" 健康養老養生卡權益協議 "，投資一筆錢預定床位，就可以享受優先入住；如果不入住的話，還可以出租床位，
每年根據投資金額有8%-12%不等的返利，三年歸還本金。這樣的宣傳，讓不少老人拿出了自己存了多年的養老金。2018年5月份，杭州愛福家養老服務機構公司董事長涉嫌跑路，來自杭州警方的消息，西湖公安分局共接愛福家報案人員2500多人，涉及金額數億元。
中國家庭金融調查與研究中心發佈的《中國養老金融發展報告（2017）》顯示，超過95.5%的調查對象目前或計劃通過不同方式進行養老投資理財， 但30.3%的調查對象在投資理財的過程中有上當受騙的經歷，其中部分人群受騙金額較高。
02
認真聊一下養老地產這件事
已經跑路的“天地自然”的實控人李國建曾在吸引老人們投資的路演活動上說，“我們不一樣”。在他眾多的謊言中，這一句算是實話，他們確實與正規的養老產業和養老地產真的不一樣。
最重要的一點就是，他們承諾的“6%-15%”的返利收益率，在真正的養老地產行業內人士看來，“童話故事都不敢這麼寫”。
事實上，養老地產是一項超長線投資，目前進場的都是所謂的“大資金”，比如央企、房地產企業以及保險資金。但是即便是大資金，也不得不面對當下的市場困境。
①市場空間廣闊，但是難以盈利。
老齡化社會對於養老產業的需求日益龐大且複雜，這是一個供不應求的市場。
根據民政部發布的《2017年社會服務發展統計公報》，全國各類養老服務機構和設施 15.5萬個，比上年增長 10.6%；各類養老床位合計 744.8 萬張，比上年增長 2%，每千名老年人擁有養老床位 30.9 張，但是距離十三五所提出來的“每千名老年人口擁有的養老床位數提升至35-40張，還有很大的差距。
這裡面倒是蘊含了養老產業無限的商機。但是，“養老+地產”，兩種比較賺錢的事情放在一起，可能就是難賺錢。
房地產項目一直是重資產項目，需要的是快速週轉，項目落成、出售、回籠資金，然後進行下一個項目，動輒十億、百億的投資加上營銷推廣，成本是很大的，但是項目回報卻週期更長。可以說，不賣房的話，難盈利，而直接賣房又背離了養老產業的初衷。
泰康集團董事長陳東昇就曾直言，養老地產是一項長週期但微利的投資，投資回報能達到6%已經算是效果非常好的了。
②沒有醫療配套的養老，都是耍流氓。
其實，住在哪裡一直都不是什麼大問題，而問題在於什麼時間住在哪裡。
貓哥有一個朋友，他的母親在86歲高齡的時候，住進了養老院。其心有不忍，但也無可奈何，因為其母患有阿爾茲海默症，個人24小時全天候的看護的話，只有辭職，而養老院有醫院還有護工，無論是對自己和其母親，都是最好的選擇。
所以，對於養老本身而言，醫療或者講醫院是最大的配套設施，對於老年人尤其是年紀比較大的老年人而言，醫療配套意味著救命，而對於失能或者失智的老任而言，生活護理是保持體面生活的必要方式，這才是養老機構最重要的。
③普遍困境：市區沒地，但郊區沒有醫療配套。
但是，現在無論是地產商、央企還是險資，普遍的困境在於，市區沒有大規模的養老用地，而且以現在的地價條件，市區拿地做養老地產就是賠本買賣。
郊區的地價相對便宜，但是對於郊區來講，醫療條件又相對較弱。以北京為例，北京市的三級醫院基本分佈在西城、東城、朝陽、海淀等城區，而遠郊區則想多較少，甚至延慶、懷柔等區，沒有三級醫院。
03
養老地產防騙指南
當然，國家是在養老方面還是有很多政策的，國辦《關於全面放開養老服務市場提升養老服務質量的若干意見》全面放開了養老服務市場，且直接下調了養老產業的門檻，讓不少人開始發力這個市場，但是其中當然也就混雜著騙子。
怎麼識別呢？貓哥看了一下，大約根據目前的市場狀況總結了一下：
①從養老地產運營模式來看，養老其實是一件消費型的事情。
一般來講，養老地產的運營模式分為押金制和會員制。押金制是需要先繳納押金，然後每月支付租金或服務費，押金最後返還；而會員制是前期繳納會費，然後根據房型繳納管理費。
從這兩種類型的模式來看，其實一般來講，養老地產並不涉及到投資的部分，沒有收益，而是一個“租房”或者“購買服務”的消費。
②而險資在養老地產的運營模式通常是保單捆綁， 養老項目的入住權與保險公司的保單來掛鉤，這有一定的金融性質，但又不完全是賣金融產品。
所以正規的保險公司的保險產品是OK的，但是投資理財或是將項目變成理財產品還是省省吧，尤其值得警惕的是別人收益率的天花板，成為你收益率的起步價，這樣的收益率根本不可持續，而15%的收益率簡直就是赤裸裸地要侵吞你的本金。
③養老地產可以選擇大公司的產品，被騙的幾率相對較小，萬科、恆大、泰康、保利、復星等大企業已經在養老地產方面有了不小的突破，但是可能一床難求。
而且貴，一般人可能“奢侈”不起。
那麼，賺錢的同時提高自己的防範意識吧，畢竟養老真的很貴，我們可能經不起那麼多的陷阱。
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