房价观察：关注 “房小询”，买房、卖房必要参考，通过数据看价值！

<strong>- 房价居高，要不要买房？

<strong>- 现在买房亏不亏？房价还会不会降？

买房在中国来说是个大问题——

1.传统观念里，有房才有家；

2.读书问题：有房子，就可以到被划分的地段学校读书，不用借读费（或其他叫法）。

3.娶妻问题：有没有房可以侧面说明个人资产情况，没有哪个老丈人/丈母娘愿意把自己的亲闺女下半辈子受苦。

买房到底亏不亏，什么时候买房？要不要买房？这些房小询都不会站立场。

现在房小询的“小区分析”板块全面升级，为广大关心房价走势的人群提供一份大数据，帮助大家做出理性的选择。

小区分析全面升级

1. 小区评估参考价、环比涨跌幅、综合评分、基本情况不变

以澳华花园小区为例，目前评估参考价为8371/㎡，环比下跌了1.8%。如果在澳华花园买一套100㎡的房子，需要￥83.71万。<strong>（评估参考价可作为银行贷款参考）

PS：估值数据主要参考于国家统计局、住建部、教育局、地方统计局、智估中房研究院、智估中房市场调查中心、房地产经纪公司、房地产行业协会以及国内外重点刊物等渠道的公开数据。房屋估值结果已由银行认可的评估公司专业验证。

【品质情况】可从基本情况中看到，2007年建，距今13年，折旧度还是有的。如果对房子折旧度比较关心的，在买房之前要注意看小区的基本情况。另外还可看到澳华花园小区绿化度较高，车位也充足。楼间距也舒适。因此综合来看品质分80.4分。

2. 教育情况、交通情况不变

【教育方面】澳华花园小区可就读澳华小学，步行即可到达。

【交通方面】地铁、公交都可以，老人小孩出行方便。

3. 投资分析数据更加详实

小区投资分析总计板块不变。可见澳华花园是快环片区热门小区，但涨幅不是很厉害。小区投资分析板块分别在消化周期、热度指数、涨跌幅度和谈价空间5大元素上做了详细的数据汇报。

a. 小区分析新增了涨跌幅度表。

澳华花园近期参考评估价持续下跌。现在的房价走势不管是涨还是跌，大部分房价都是在行政区均价和片区均价之上；而澳华花园的房价走势一直都在行政区均价和片区均价之下，并且很平稳，波动少也小。如果不是投资买房，而是刚需入住，澳华花园是个不错的选择。

b.小区分析新增了消化周期表

想要投资买房的，最关心的除了房价之外，就是“多久能够卖出去”了。根据上表可以很清楚地看到，成交的房屋少得可怜。

c.小区分析新增了租金回报表

现在看澳华花园小区的房价走势，<strong>近期的参考售价持续下跌，但不影响租金。

若业主想要租一套100㎡的房子，租金为27元/㎡（不变的情况下），每月收租￥2700，租金回报率比快环外片区的其他小区要高，拿个生活费还是可以的；若要靠租金回本，需要26年左右的时间。

d.小区分析新增了热度指数表

高的租金回报率、平稳的房价走势、亲民的房屋价格、低物业费、成熟的配套设施等，让澳华花圈这个小区的热度不减，稳居快环外片区热度榜第一。

△因此澳华花园小区的最终投资评分为70分。

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