不少业主出于置换投资变现等各种原因去卖房，但是怎样对自己的房子进行价格判定，都有哪些影响因素？怎样才能让自己的价格顺应市场呢？如果价格定的高，会迟迟卖不出去，价格定的低，自己会吃亏，那么我们可以从以下几个方面来考虑。
一 房子新旧程度
同一片区域二手房新旧程度房龄对价格的影响很大，交房时间短的价格比较高，房龄在十年甚至二十年的老房子，价格会低很多。新房子的建筑材料、房屋结构更优化。电梯质量、房屋可修缮程度等各方面也更好。小区的环境设计、外立面、物业服务、娱乐设施等也更现代化。当然也有一些老小区有它特定的不可替代的优势，房龄对售房价格影响比较小。
二 地段
李嘉诚投资名言印证了地段对房产保值增值重要性。好的地段会对房价起到很高的提升作用。特别是那些政府的规划都已经完成，各个项目都已经实施完善好的地段。比如房产周围的有便捷的交通，学校，商场，医院等。这些对房价的提升有很大的作用。
三 小区环境、物业以及开发商品牌
小区环境、绿化面积、小区内部是否有儿童娱乐设施以及成人活动健身场地等有很大影响。好的环境会让买房者从进入小区开始就会对您的房产产生很大的吸引，也会吸引更多的买家。另外小区物业水平对房价影响也非常大，一些品牌物业对小区管理和业主的服务更现代化人性化。当然，大开商也是房产价值保持的保障。这些因素会对房价带来8%左右的价格空间。
四，楼层、楼栋
一般小区都会有楼王之称的楼栋，也就是小区里面位置最优越的楼栋，景观好，视野好，楼间距大，价格相对会比较高，当然一些临街临交通要道楼间距小采光差这些会对价格有负面影响。另外一个很大的影响因素就是楼层。黄金楼层和一楼顶楼和带四的这些楼层价格差距就非常大。价格差别会在4%左右。
五、户型
同样的房屋面积，户型设计合理、通透性好、空间利用合理、开间净身足够、卫生间厨房设计合理、采光好等这些都是买房人比较关注的地方，因此这样户型的定价可以稍高于其他房屋的价格一平几百元。
六、房屋周边环境
一些房屋周边有利好因素，像花园，公园，人工湖等，有些周围会有信号塔，变电站，高速公路，垃圾处理站等。这些因素会对价格有很大影响。
当然房屋的装修风格、使用程度、卖房的急迫程度也都会影响房屋的价格。在卖房子的时候还要多细心一些，比如出售前做一些整理和清洁。这样也会提升购房者对房屋的印象，卖出好价钱。
你认为卖房子定价格还需要注意哪些方面呢？欢迎留言说出你的观点。
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