石光匆匆
自2019年底武漢發起蔓延全國及其他國家和地區的的新冠狀病毒疫情，已經深刻的影響了全國人民，商場歇業，工廠無法復工，學校無法復課，許多中小企業面臨倒閉的風險。受疫情影響，許多房客已經向房東要求減免租費，行業組織也呼籲房東降租減租，個共度難關，一些負責任的地產商家已經推出了房租減免的政策。那麼房東究竟應不應該給房客減免房租呢？
一、常見理由之一是：我租出去的房子已經交給房客使用了，我只管收房租，經營好壞與我無關。
反駁如下：
租賃房屋，本質上是因為房屋有居住價值或者有經營利用價值，房東將這種使用價值讓渡給房客，房客擁有使用權並按期繳納租金。但由於疫情嚴重，無法開業經營或無法居住，導致這種使用價值在這段時期內消失。
在疫情情況下，就是再有能力的經營者，也無法利用這個房產進行經營，至於住房，有些小區阻止租房戶進入，導致房產在此期間失去使用價值！與房客的經營水平、主觀願望完全沒有關係，從這個角度來講，房東理應減少疫情期間的租金，因為房客肯定不願意為沒有價值的東西繼續付費，因此租房租交易的本質決定了繼續收費不合適。
比如你有一輛可以營運的出租車，有人租賃用來營運，按月交租賃費用，突然國家政策變動，這輛車不能營運了，你繼續收租賃費合適嗎？
二、常見理由之二：病毒不是我引的，不讓開業也不是我規定的，憑什麼要我免租金？
反駁如下：
本次疫情已經被明確為不可抗力，不可抗力是合同雙方不可預見、不可避免、無法克服的事情。出現不可抗力，既不是房東的本意，也不是房客的本意，本質上都是受害者。遇到不可抗力，從法律上來講，房客至少有如下權利：
一是，援引形勢變更原則，因遭遇不可抗力，要求依據公平原則重新協商租賃協議，共擔損失。
二是，可以據此要求提前解除租約，不承擔疫情期間的租金。注意要及時提出要求並保留相關證據。
從投資收益相匹配的角度來講，享受收益就應該承擔風險。房東投資房產，是看中了房產的投資價值，租出房產是實現投資價值的途徑。但這個價值不是穩定的，如果這一片區域經營良好，長期而言這個價值會增長，房東會實現超額價值，相反，價值會下降，房東甚至有可能無法回收投資，這個風險肯定是房東要承擔的。同理，是不可抗力導致房產的使用價值降低，這個風險自然也應該由房東承擔。
從租客的角度分析，租的房子只是經營場所，只是經營的必要條件之一，租房成本也只是眾多成本項中一項。租客正常經營還需要招店員，找貨源，找來客戶，促成交易，正常情況下，租客經營的好壞，自負盈虧，短期內與房東無關係。但疫情突然到來，經營場所無法使用，租客的聰明才智毫無發揮餘地，租客的損失肯定遠大於房租。在此情況，還要交房租，是一種不公平，不合理。
三、常見理由之三：我還要還貸款，銀行如果給我免貸款，我就免房租，否則免談！
反駁如下：
還貸款是因為借了銀行的錢買房子，不是銀行賣給你房子，是抵押房產做貸款，疫情影響只是幾個月，相對於貸款期限是一個較為短的期限，長期而言不會對房子的價值產生大的影響（即便如此已經有許多銀行考慮到房東房貸壓力變大，提供了延期還房貸的政策）。而租房實行對短期的行為，疫情影響的幾個月就是重要影響，難道疫情繼續下去，房東還能按照合同收到租金嗎？
這種說法是混淆了租房協議和貸款協議的區別，把借貸的風險轉嫁給租房戶。確實有很多房東是拿租金還房貸的，既減少了投資風險，又坐享其利，習慣了無風險收益，突然要承擔些風險，有些不適應了。打個不恰當的比喻，加入房子被地震震塌了，難道就不用還貸款了嗎？
四、常見理由之四：減免是人情，不減免是本分，有本事告我呀，法院判我輸我就減，法院不判免談！
遇到這種說法的房東，房客可能還真沒有太多辦法。如果訴諸法律，估計只能支持提前解約，要麼就先不支付，等著房東告你，以不可抗力為由抗辯申訴，看法院如何判定。這是魚死網破的做法，不是合作共贏，也是不提倡的。
對於已經投入大量資金裝修，還寄希望疫情過後進一步經營的租客來講，這是租客最難辦的。這種情況下，只有好好溝通了，動之以情，曉之以理，但如果冷血無情，油鹽不進，那隻能說你的運氣實在太好了！
較為理性的行為是雙方立足長遠，共同協商，各讓一步，不在乎一時一地的得失，著眼長遠利益，共克時艱。大疫當前，萬達、保利等商業地產已經宣佈了疫情期間的減租免租政策，這無疑是一種負責任、向前看的做法，，既避免了與商戶無休止的糾紛，也樹立了良好的公共形象，無疑是一個非常成功的公關案例！
鄭說豫見
我在外邊也租著房子呢，這得看房東好不好說話了，碰上通情達理的房東我感覺會給適當減免點吧。碰上不好說話的沒辦法只能協商，今年國家也只是建議適當減免！
我之前租了一個房子，那房東太不好說話，不通情達理，記得有一次我忘了給他交錢了，房子正好到期，房東打電話來了說房租的事，我想給他打過去的時候他說房租漲了，漲了好幾千。
因為當時屋裡有很多東西，那個時候把我氣壞了，沒辦法只能接著租，因為當時沒有空房子真沒辦法。
當時我就心思但凡有一件空房子，比他這貴我也不租他這個破房子了。因為我租他房子好幾年了，左右鄰居的房子都沒漲。後來第二年我就搬了，他直到現在租給我我鄰居當庫房了，租金比他沒給我漲之前還低，現在已經好幾年了一直這樣。
所以我感覺碰上好房東肯定給降點，不好的房東不漲就不錯了，在這種情況下我感覺應該降，就怕他不聽我的話！！！
小彬五金機電建材勞保
這個看房東個人的意願了。房東要是很有錢，可以·降租。沒錢那就不降租。你只看到房東表面的收租挺好，可是房東還有其它的開銷。疫情的來領誰也不希望發生。房東當然知道疫情的影響對它有影響，房東很明白這個事情。 之前看到一個新聞，在微信上跟房東說能否減租或者免租這個月的房租，還說不減租或者免租就不租了。房東直接說租完這個月你可以走了。我想說的是，這個房客是在命令房東減租。說看到網上現在很多人減租了，你也必須減租，不減房租我就不租了。現在好多這樣的人。 減免房租不是房東的義務，這是房東的情分，舉個例子。你向一個朋友借錢，朋友不借，難道你就必須要求他借嗎。借是情分，不借是本分。就好比房東應該減不減租一樣。 法律也沒規定疫情來了必須減房租，而且房東的房子商鋪呢是他借錢貸款向銀行借的，你都沒錢還房租了，他的日子就好過嗎。他不得還貸款嗎。我之前看到一個新聞，廣東那邊好像呼籲減租房租，但是隻是說了建議。不要去道德綁架， 房東根據當下的疫情根據自己的情況去適量的減一些！ 希望此次疫情儘快過去。2020年一切都會好起來。
頹廢者
大家好！
減免是情分，不減免是本分。
減免房費的房東心中一定是有愛的！不減免房費的房東心中亦不一定沒有大愛。周星馳《功夫》電影中的包租公、包租婆，先拿包租婆說事，平時面對無力按時繳納房租的租客冷嘲熱諷、惡語相向，有時直接大耳刮子伺候，叼著菸捲，一臉煞氣，怎麼看都不是善茬。再說包租公，吊兒郎當、無所事事、沾花惹草、調戲阿珍、偷窺女浴室，還愛沾點小便宜順手拿兩根油條，這……這就是不折不扣的老流氓、老油條啊。可面對正邪不能兩立的生死抉擇時，義無反顧的顯露武功，匡扶正義，同黑惡勢力展開了生死較量，看到這個時刻，包租公、包租婆先前斤斤計較、唯利是圖、“周扒皮”一樣收租的醜惡嘴臉與現在頂天立地、氣衝霄漢的英雄氣概形成冰火兩重天似的顛覆。房租，都隨風去吧。
眼光、格局體現高度。身懷絕技、武功蓋世的包租公、包租婆在一個特定的環境和時期，就得去收房租，去過小市民樣的生活。
歷盡生活艱辛，感謝生活給予！
圖片選自網上，如有不便，聯繫刪除。謝謝！
菩薩亦喜歡實在的人
這次疫情對各行各業都有衝擊，不管是上班族還是開店的，有的不出去工作就沒有收入，在城市裡租的房子，過年回家裡因為疫情不能回去上班，那房子就是空在那，而且因為沒有收入，回去復工後交房租也是壓力很大的。
如果是租的商鋪，因為不能復工開張，每月房租是個沉重的壓力，再加上工人工資，有的人可能就得關店。這就要看房東能不能稍微降一下或者減免一點房租，讓租房的能減緩一點壓力。但是有的房東也是有貸款的，指著房租還貸款，所以就看房東和房客之間的協商了。
個人認為店鋪的應該把房租減免一下，因為這個疫情過後，好多店鋪會倒閉，會出現大量空置的商鋪，到時候找租客也是麻煩事，所以不如在租客困難時候給他減免一下房租，這樣店鋪度過困難時期，以後全面復工了也能生存下去。房租也會慢慢漲上來，所以不如兩者其害選其輕，既幫住了別人，也成就了自己。
我是房東，我選擇減免一些房租，讓租客減少一點負擔，雖然房子去年物業費和暖氣費都漲了，但是這個時期再尋找新的租戶損失更大，所以稍微讓利，讓租戶心裡也平衡下，我的房子也不閒置，這對兩方面都有利。
奕寶媽的快樂生活
疫情之下，沒有旁觀者。由於復工時間無法確定，房租費用開支太大，有些微小企業可能無法支撐。國家建議降租或免租，房東是否應該減免房租，這個問題不能一概而論。
1.對於一些大型物業公司，可能視情況會降租或免租。減免與否都在物業，很多物業公司也確實做到了減免，大家共度難關。但有些市場檔口，很多都是已經被現在的業主買斷的，他們可能就不會減免
2.對於城中村的本地房東，有些有很多套房子出租，租客和房東說明情況，疫情之下，可能會適當減免，這樣的好房東也確實存在，對於他們來說也沒什麼，但對於打工者來說就如救命了，畢竟現無法復工，沒收入，只有支出，負擔很大
3.對於一些二手房東或業主，他們可能就會考慮很多，畢竟也需要每月都要向房東或銀行交錢的，銀行也不可能給你減免。
所以減免房租政策，這要看國家的利好政策，若都要國民承擔，這對於房東來說，減免房租都在自願，不可能強制，畢竟大家都是混口飯吃。
疫情關鍵時期，大家切記不聚會，不聚集，不聚餐，不要一念之下，毀於一旦
Eagle生活
應該的，房東相當於過去的地主，每天釣釣魚，打打麻將，在家睡覺也有收入來源，而且一個月的收入還很高，這叫做不勞動也有收入，當然這也是人家的命，人家可能身外北上廣，是拆遷戶，也有可能人家通過自己的努力積累了原始資本，但是他能夠享受在家睡覺也有收入，主要靠的是那些房客，房客每交一個月房租，可能要辛辛苦苦上班很久很久，如今國難當前，房客門沒有收入來源，有些人即便勉強交了房租，也會讓生活變的艱鉅，這個時候房東適當的減免房租，會讓房客門減輕很大的壓力，他們會住的的更踏實。續租的可能性也更大！
三月春光
因疫情而實際受到直接且不可抗拒的影響導致關門停業的租戶，可以依據公平原則，引用不可抗力和情勢變更的相關法律規定，向房東主張免除停業期間的全部或部分租金。
至此相信大家能夠搞清楚哪些是房東的本份，哪些是房東的情份。建議那些明顯不符合減免租金條件的租戶就不要牽強附會，跟風起鬨，影響疫情高壓下的和諧團結氛圍，而那些明顯應該給租戶減免租金的房東，也要勇於擔當，直面損失，與租戶共克時艱。
樵村小田
某部門只是呼籲，不是強制，所以大可不必為此擔心。
我們只看到了租客現在受難嚴重，但是很少有人會關心房東的經濟狀況。平心而論，這次疫情影響的不光光是租客，房東自己也有自己的難處。
我估計很多都有這種情況。
之前創業或者經濟條件好點的時候買了一套房子，想通過出租賺錢。但是自己在外面也有生意。這次疫情導致自己的生意也不好乾了，甚至啟動不了，一家人就靠這點房租維繫正常生活，然後你讓人家把房租減免了？這很過分的...
所以說，這個根據個人情況而定就行。
