quwulc
現在的房價為何如此高漲？房地產行業又如何成為了過街老鼠人人喊打？這其中少不了一個叫做炒房客的團體，對於樓市產生的不良影響。因此自調控政策打擊炒房行為以來，炒房客就成為了幾乎全民的公敵。在有效地打擊了炒房客的炒房行為之後，我們也發現房地產行業的整體發展趨於穩定，房價的整體漲幅有所回落。整體房地產的發展也更加穩健，因此在房地產行業當中，只要沒有了炒房客將一個角色的存在，那麼房地產的發展，就會更加積極更加正向。
2020年開年就遇到了新冠病毒的疫情。在疫情影響當中各行各業都受到了影響，百業待興，房地產行業自然也要尋找自己在疫情當中的突破口，網上售房、看房、買房，就成為開發商用來抵禦疫情所帶來風險的最佳途徑。並且也有一些開發商拿出了令人眼紅的折扣吸引購房者買房。當購房者欣喜於折扣買房的時候，也有不少人傳出了自己的聲音，覺得在疫情期間還熱衷於購房的人一定就是炒房客了，可以說一場疫情讓這些炒房客無處遁形。
那麼在疫情當中買房算不算是炒房客呢？這個標準其實並不好衡量，因為在疫情當中買房也可以是剛性需求，也可以去看到了優惠，也可以是投資意願，當然也有人確實是出於炒房的目的。炒房無非就是低買高賣，或者是高買的加價再往外賣。炒房客往往是通過大量資金的運用和槓桿的應用收了大量的房源，然後囤積居奇提價銷售從中賺取高昂的差價。起到了房價上漲推波助瀾、哄抬房價的作用，而在疫情當中也確實存在這樣的一批人。
首先降息讓炒房可降低加槓桿的成本。其次開發商折扣讓炒房客抓住了房價的低點。再次房地產行業復工、開工晚商品房後期供給量不足一定會帶來房價的上漲。而以上三點恰好可以被炒房者利用。靠優惠買房子囤積起來，然後在商品房供給不足的時候全部加價拋出。那麼炒房行為也就形成了。
不過，總體來說當前炒房者炒房的成本，確實比較高，那麼在疫情當中參與買房的人也並非都是炒房客，大多還是出於自助或者是改善需求的購房者比較多。畢竟房價高企遇到開發商有折扣優惠又可以拿到相對便宜的貸款利率、有購房準備的購房者選擇該階段買房，那也是不會錯的。
房產老J
對於“炒房客”一詞，我有自己的理解，首先什麼樣的人才算炒房客，多買幾套房就算炒房客了？還有就是很多網友說的槓槓，可實際情況是，全國各地，請問還有哪裡買房貸款那麼好批的了？我自己這些年，也置辦了一些房產，但是我根本沒有炒房的概念，我買房子更多的時候是為了保值和投資，而且大部分都是全款買了，也都可以租出去了，雖然租金不高，還不如銀行理財呢！但是考慮到通脹因素，需要配比房產，才有可能抵消。我想說，其實現在大部分買房者，還是自住或者長期投資的多了，再者就是好的地段永遠都是搶手的，對於沒有房產又天天噴房價太高的人而言，難道你想住在大城市成熟的社區裡，又想花縣城的錢買！那我只能說你自己太過天真了，時間不會為你的天真買單，起碼對於像我這樣的農村孩子來說，房子是我立足城市的基礎！所以還是那句話，不要管別人炒不炒，你要住，就趁早買，有閒錢，多買幾套也不犯法，如果有善心，便宜點租給那些剛出來創業的人豈不是更好！
南方阿澤
什麼是炒房？是伴隨著房地產業的發展而產生的投資行為。由於政策影響，房市攀升，一些人藉機囤積房源，利用各種媒體宣傳慫恿大家買房，增大供應，進一步提升房價，轉手獲利，這一類的特殊投資行為被稱為炒房。
此輪疫情對樓市的影響較2003年非典有何不同？
2003年非典疫情的影響對分析此輪疫情後樓市的演變趨勢有著重要的參考意義，但也須關注 兩輪疫情爆發時房地產市場在發展階段、政策環境、技術條件等方面存在的差異： ►房地產市場所處的發展階段不同：2003年非典時中國房地產市場處於剛剛開啟高速規模擴 張的起步階段，而當前市場已達到規模發展的高位平臺期。2003年房地產業被正式確立為拉動中 國經濟發展的支柱產業，市場化剛剛起步，市場規模和國民住房需求不斷擴大，剛需和投資性需 求均呈旺盛發展勢頭。然而當前中國房地產市場歷經近20年高速發展後市場規模已到達高位，需 求平穩且以剛需和改善性需求為主，投資性需求佔比較低。 ►樓市政策環境不同：非典時行業政策傾向主要為積極支持、刺激樓市發展，而此輪政策端以 穩為先。2003年樓市政策整體寬鬆，以支持市場擴張、刺激購房需求為主。但此輪樓市政策出發 點為平穩市場，在房住不炒的大基調下實行因城施策的精細化、靈活化調控，政策層面不再出 現“一刀切”式的放鬆或收緊。 ►疫情爆發的時點、疫情信息的傳播速度和應對疫情的經驗不同：此輪疫情集中爆發期為樓市 淡季，公眾認知和響應的速度更快，隔離措施也更充分。非典疫情從2002年11月首例發生到2003 年3月開始集中爆發，歷時5個月才被公眾所重視並開始大規模採取防護隔離措施，而3、4月正值 樓市傳統“小陽春”，房地產銷售、開工、投資也因此顯著放緩。此輪疫情信息從2019年12月發 現首例，只用了1個多月已廣泛被公眾所認知，爆發時尚處於樓市銷售淡季，而全國絕大多數地區 在非典經驗下對此輪疫情的響應速度和針對性更強，隔離措施更得力，疫情持續時間可能更短。 ►房地產銷售渠道、技術條件不同：非典時房地產銷售全部依託售樓處，當前線上銷售、VR 看房、中介1對1服務等銷售渠道和技術條件的完善可一定程度幫助開發商提前蓄客。儘管最終的 房屋成交依然主要依賴於購房人線下實體看房後的決策，但相比於非典時售樓處關閉後購房人與 開發商聯繫的全面切斷，當前中介的存在以及互聯網技術提供的線上虛擬看房場景可在一定程度 上降低物理空間隔離所帶來的房屋交易障礙，並增強開發商的客戶黏性。
一季度銷售、開工、拿地等指標受疫情影響料承壓。我們認為此輪疫情短期將影響開發商的 推盤意願並提升購房人的觀望情緒，進而導致地產銷售走弱、房企開工、施工節奏放緩、土地市 場趨冷，一季度全國地產銷售、新開工和土地成交均可能出現同比負增長，房地產投資可能僅出 現低個位數增長。
二季度起各項指標有望逐漸修復，政策面友好窗口期可能更長。考慮到此輪疫情響應和防控 速度更快、各地隔離和延遲復工措施更得力，我們認為此輪疫情的持續時間較非典可能更短。而 在疫情影響逐漸減弱、地產基本面和宏觀經濟相對承壓、地價和房價不存在快速上漲風險的情況 下，我們判斷政策面相對友好的窗口期可能拉長，進而託舉房地產市場平穩修復，前期部分被積 壓的購房需求也將在維穩政策的引導下逐漸釋放。
房地產陳仔
買不買是人家的權利，反正我不接受房開與地主的剝削壓迫。人的一身很長，必要把後半生都變成鋼筋水泥。
夢遊四維空間
炒房客並不是樓市的主導者，反而是樓市的附庸。
專業的炒房客對於房價存在更大的助推作用，炒房散戶則只是頂多藉著房價上漲的東風發一筆小財。

炒房客原本就是存在的問題，我們現在應該做到的是，樓市以哪種方法存在，才不會有炒房客。
說來很簡單，當房價失去了上漲的潛質，樓市將幾乎不存在炒房客。房價如何避免上漲，在於城市經濟、在於購房需求，炒房客的作用頂多是房價上漲的催化劑。
當一個城市滿足房價上漲的條件時，人人都會下手買房，無論剛需還是改善。到那時，人人都是有需求的購房者，所有人，也都屬於炒房客。
所以，又何必讓炒房客背這個鍋呢？·
標峰理評論
房子是用來住的，而不是用來炒的。《陝西房產》主編張國政回答如下:
第一，“疫情期買房的就是炒房客”之語，可謂一派胡言。
第二，“疫情期買房的就是炒房客”之語，這在心理學上就稱之為“酸葡萄心理”:吃不到葡萄說葡萄酸。
第三，疫情期是否買房，一定結合自己的實際情況，特別是需求情況？付款能力？購房資格？
至於“如何揪出炒房客”，則必須更好發揮宏觀調控和制度強約束，從政策層面全方位封堵任何炒房的可能性，房地產真正迴歸居住屬性，徹底去投資化。歸根結底，必須加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
張國政先生
是不是炒房客，我不知道，但是者也是別人真金白銀買來的，以後就算高價賣，有人買，不算違背道德或者法律吧。
1.別人的敏感嗅覺，冒著生命危險去買房時，可能你們在看電視在睡覺在玩手機。這，算炒房客嗎？
2.別人努力賺錢，也許省吃儉用，也許辛苦加班，也許四處借錢，才有了資本或者積蓄，當機會來臨時，別人抓住了機會。這算炒房客嗎？還是吃不到葡萄說葡萄酸。
孤獨輓歌
第一，當前防役新冠鬥爭處在最關鍵的時期，房地產現金流枯揭，房地產只能拼命的舉行促銷，尤以恆大為最。
第二，我們不能禁止房地產售樓。國家需要、人民需要、員工需要養家餬口。我們沒有必要糾纏哪些人在炒房。他們一直在炒房，該吵的還是要讓他們吵。
第三，任何時間都有人在炒房，我們不能制止，也不能阻止。歷史車輪是往前滾動的。
飛過海的建築業諮詢師
什麼人是炒房客?先說炒房客在我個人的眼裡是實則像水蛭，他們對社會治安及經濟不但沒有貢獻，這種投資實際是不當得利，互相炒作抬槓房價，從而去剝奪利益。實則這種行為就是不勞而獲。這種是社會的寄生蟲他們吸付在炒房身上，這種做法結果誰來買單呢?一是通貨膨脹無形中失去多勞多得意義。從而剝削了辛勤的勞動者，實則這種行為就是剝削有需要住房人利益，這就是一種傳銷的方式，如果不及時制止後患無窮。否則難以安居樂業，國家何來富強?希望政府權威部門用實際手段早日解決實際問題，不要讓問題長期存在發展到無可收手的時候，這既不利國也不利民，只是讓一些圖謀不軌的公司或個人擾亂社會走向繁榮富強。有人說疫情過後買房的就是炒房客?這也許是不一定，因為炒作團或個人是看到利才炒才有利可圖。如果大家都明白物無所值或有風險時他們自然收手，所以疫情過後買房相信大部份是炒作的假像。但也不排佘無人買房。
走向輝煌167906848
很高興回答你的問題：
首先個人不太明白你為何要揪出炒房客，首先目前全國各地都應該有相應的限購政策，既然他能買也是花的真金白銀買的不存在對錯，當下社會對財富的定義是以保值作為大多數人選擇炒房的初衷！希望我的問題能幫助到你！
