你是年少的歡喜
我买过4过房子，把我的经验分享给你
1、调查该楼盘的手续是否合法，是不是五证齐备（房产五证为：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。 拓展资料：五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了），手续不全的项目不要考虑。
2、不要相信效果图和沙盘，效果图和沙盘有可能会和实际效果差别很大，比如楼间距，比如你院子的大小，最好能找一个会看规划图的朋友一起，找开发商要实际的施工图纸看一下，施工图才是楼盘真实的反映，特别是平面规划图，非常重要。
3、不要相信销售说的，销售为了卖房，很多情况都会有夸大的成分，比如小区里有一道特别窄的小水系可以给你夸打成是条河，10米楼间距可以给你夸大成20米。
4、和销售交涉的过程务必要录音，最好是录像，留下证据，日后一旦又纠纷可以作为证据。
5、买二手房的话，资金监管那部分房款可以在房产产权变更前几天再打入监管账户，不用提前打的太早，毕竟利息每天也不少呢。
6、买二手房的话，务必要留物业交割押金，户口迁移押金，交割完物业，原房主户口转出后方能转移押金
要是就想到这么多，仅供要买房子的朋友们一点参考意见吧，祝大家都能买到自己合心的房子
创业老三
买房需要注意什么？
针对于这个问题，问得比较泛，可以注意的点能编成一本书了。
简单的来说需注意：证件情况，房屋基本信息，合同条款等。
合同能改吗？
（1）一手房：合同基本改不了，最多给你加个补充协议。(如果一手房开发商的合同能让你随意更改，那么房子估计也好不到哪去，不买也罢。)
（2）二手房：买卖双方同意的条款你想怎么改都可以。（在受法律保护的范围内）
价钱能谈吗？
购房者最关心的价格问题：不管价格能不能谈，都得谈到买卖双方都能接受的价格，买方的价格出得不到位卖方也不会卖给你。
公积金怎么用？
住房公积金是我国推行的一项住房福利措施，主要是由国家、公司、个人三方共同承担的积金，解决企业职工住房、购房的问题。
（一）一手房
1、购房凭证（票据）的原件及复印件一份。2、购房协议合同原件及复印件一份。3、公积金提取的本人银行账号证明及身份证复印件一份。4、若是已婚，必须提供结婚证原件及复印件一份，以及购房者本人住房公积金缴纳记录单一份。具备以上条件就可以在银行申请住房公积金使用权了。
（二）二手房
1、房产证的原件及复印件一份。2、契税完税凭证的原件及复印件。3、公积金提取的本人银行账号证明及身份证复印件一份。4、若是已婚，必须提供结婚证原件及复印件一份，以及购房者本人住房公积金缴纳记录单一份。具备以上条件就可以在银行申请非一手房住房公积金的使用。
房子的利弊？
没有十全十美的房子，只有适合自己的房子，多看几套房对比就知道了。
怎样争取更多的利益？
买卖双方的利益是相互的，买方获利，卖方让利，双方同意即可。
天天房知道
如果是贷款买房有商业贷款公积金贷款和综合贷款！一般有些银行不愿意走综合贷款！如果有交公积金那就走公积金贷款！利率低而且可以用公积金还款！还款一般有两种方式！通俗的就是一种是每个月还一样的钱！一种是前期还的多满满的递减的还！这要看你的还款能力！贷款年限一般有20年和30年！我买房子时和售楼处的讨价还价好久！假如说他们开盘的价格是1万！中介或者售楼人会说不能低于这个价格！会拿出来文件让你看！千万别以为价格就没得谈了！因为这个价格虽然是合同价！但是他们每卖出一套房有很高的提成！所以当初我买房子的时候就是售楼员把这个提成的钱返还给我几万然后抵了这个首付款！另外你要问一下公摊面积和建筑面积和实际可用面积！还要关心一下小区的物业费多少钱一平！还有最重要的我个人觉得就是学校问题！现在孩子上学是根据小区来划分的！学校怎么样！远不远！多少平方能落户！等等！所以买个房子考虑的问题很多！不要稀里糊涂就听售楼人员的说的！有些问题你不问她不会给你讲的！
真心已死去
以下都是我结合自己经历的一些观点，欢迎讨论。
首先当初我买房时没有考虑那么多，17年初定的年度目标就是买房，一直拖到17年底，不好打脸，才去看的房，看了两天就下了叉。现在想想当时还是有带你冲动，没有认真考虑好，后来自己有些总结，今天分享一些。
第一，我觉得首套房还是考虑自住。首套房嘛，一般都是刚需，先解决最基础的温饱，再去想别的投资，当然温饱就得考虑周边配套设施，学校啊，医院啊，交通啊以及地理位置啊，因为买个房子就要娶妻生子了嘛，不得不为后来做打算。这些都考虑进去了的话，那我就说第二点。
第二，以上各方面都考虑进去的话，升值还是难事吗？顺其自然就升值了。周边交通好，有小学，中学，有医院，配套设施齐全，虽然不是闹市区，但是样样俱全，适合居住，未来也是升值潜力股。
我当时买在大学城，不属于热闹区，旁边挨着大学，当时看规划，小学中学都有，设施还算齐全，头脑一发热，就买了。结果今年不断有好消息，重庆向西发展，西永大学城是未来的科技城，这也是一波热度，不过，即使再热，也没准备卖，刚需嘛！
说了这么多，如果你是土豪，那就买闹市。啥都有，价钱也有。如果和我一样，那就欢迎采纳。
欢迎下方留言讨论，关注我，带你全方面了解房产！
小春说房
1、人生中第一套房一定要重点关注其使用价值。经济使用即可。不要一味的去追求品质、地段等；
房屋面积够用即可，建议紧凑型的户型。比如80左右的两居，100左右的三居等。
交通一定要便利，有地铁当然最好，没有地铁公交出行一定要便利；上班最好有直达车；
生活配套：可以没有大型的商业中心等，但日常生活配套不得缺少，另外确保去大型商业中心比较方便20分钟可以达到；
教育配套：幼儿园小学要有保障；
2、因为没有购房经验所以，在购房过程当中要注意所购楼盘的合法性；五证一定要关注，证不齐的不能购买。工程进度缓慢，施工开开停停的要晋升。
3、另外周边有污染源的，太过于嘈杂的不要购买；
注：买房千万不要老盯着某一点，一定要结合自身情况综合考虑；没有完全适合你的，也没有十全十美的，所以第一套房主要考虑去实用性；
洪师傅
1、合同依法是订立双方协商，可以修改，但现实中几乎是不可改，尤其房市比较热时，你要修改合同，开发商就不卖。
2、价格一般情况是有协商余地，但不同层级人员所能给你的折扣点不一样，当然付款方式不一折扣也不一样。
3、公积金的利用有二个方面：如果你首付不足，而公积金帐户余额又较大，可以考虑提现弥补首付；否则就走公积金按揭，降低按揭贷款利息。二者自己权衡选择。
4、房子选择问题，主要看自己需求，是投资还是自住，自住又要区分，是老人养老还是上班一族，孩子多大有否学区需要或潜在需要。如果单纯说房子，就应该考虑阳光和通风，房子朝向（南）、楼层与前排左中右楼的间距、你目标房源左右套房是否前凸，与你房子形成遮挡阳光的死角、还有就是目标房源南北的通透性（南北双阳台直通最佳）。
集优米财税
第一，买房的目的。刚需自住还是投资获利，这个首先需要明确。第二，目地明确后，拟订预算和目标条件。例如，自住的话，考虑区位，学区，交通，配套，面积，新旧程度，一手新房还是二手房，再结合自身的能力设计贷款结构，划定预算上限，有的放矢的进行选择。如果是投资的话，是长期持有出租获利，还是短线低吸高出赚价差。这个对房子的要求不一样的。第三，买房的方式。如果目标是新房，那无非在售楼处和开发商慢慢磨。如果是二手房，那么找个靠谱的中介很重要。当然，如果你人脉广泛试水司法拍卖房也是个不错的选择。最后友情提醒一下，决定买房以前查一下自己的购房资格。每个大点的城市，几乎都有各种各样的限购政策，不要回头买房的动作进行到一般，被限购卡住，进退两难。
大姚7
1.开发商五证是否齐全2.合同上的交房日期以及超期交房的违约金3.征信及贷款利率，如征信不通过首府怎样退还及买房人需支付的违约金
刘哥哥撩生活
首先根据自己的经济状况而购房，初次不一定要新房大屋，再考虑自己的工作（长期固定的）区域点，最好离上班车程来回2.5小时之内，再有考虑：周边各项生活设施是否带来便利性，包括市场、超市、交通、学校、医院、银行等等，还要考虑房子将来升值空间大小。而至于房间的朝向、楼层或是小区是否一定要高档楼盘等等不太十分重要的问题，初次购房不一定要完美周全的考虑了，否则，难以首次购房成功！除非你是想一步到位，将来不会再改善换房那就另当别论了。
梦有传奇
应该先考虑自住，等以后有钱了再买一套
