售楼处关停、中介门店休业，在疫情“黑天鹅”的冲击下，楼市已然进入”冰河时代”。然而任何巨大的危机里都蕴藏着转机，毫无疑问，这次疫情修复后也将给行业带来一次重新洗牌的机会。
只不过这新起的牌局，规矩由谁来定？是打恒大、碧桂园的”广东牌”，还是玩龙湖、金科的”血流到底”势必又是一场江湖纷争。
信心比金贵，土拍同比近翻倍。
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先来看一下整体数据，2020年1-2月份，烟台已将成交23宗土地，详细数据如下：
数据来源：烟台土地市场网，整理：找房Look
从数据上可以看出，2020年1-2月份，烟台土地市场累计成交面积达到87.54万㎡，这是一个什么样的水平呢？我们来对比一下往年的数据，2020年1-2月份的土地成交量相当于2019年同期的一倍，接近2019年全年的20%。并且挂牌土地无一流拍，这也和2019年的多个地块流拍的情况形成了鲜明对比。可以说虽然受到疫情影响，但是开发商对市场的信心丝毫没有受到打击，相反好像大家都不约而同的嗅到了更大的商机。
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面包滞销，面粉价格会不受影响吗？
2019年烟台土地成交平均楼面价为3113元/㎡，而2020年1-2月份的土地楼面价达到了3465元/㎡，上涨了11.3%。
而且这是在近乎所有的土地是底价成交的情况下，可以预见的是2020年的土地楼面价也会再次上涨。
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核心区域价值凸显，品牌房企显头部效应。
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作为烟台的两大核心区域，无论从位置还是从配套方面，都有着天然的优势，土地成交也是最多的两个区域。其中，芝罘区成交约40万㎡，主要集中在幸福新城区域；莱山区成交约36万㎡，主要为旧村改造地块；开发区仅有一个地块成交为1.5万㎡；牟平区虽然成交地块较多，但总面积仅约有9万㎡；高新区和福山区为零成交。
数据来源：烟台土地市场网，整理：找房Look
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“过江龙”压过“地头蛇”，除去幸福新城的一部分地被有国资背景的企业拿下外，绝大多数的土地被一线品牌房企摘下。金茂、鲁商、金科、三盛、蓝光、华润等拿地总和超过42万㎡，而本土房企拿地仅有约23万㎡，并且绝大多数地块是在牟平区。
数据来源：烟台土地市场网，整理：找房Look
购房者计划推迟，房企拿地抱团取暖。
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根据诸葛找房的一项调查显示，84%的居民表示疫情的发生对其置业计划产生了影响，其中有26%传达出“即使疫情结束也不准备今年买房”的想法，更有44%表示“疫情结束后仍会观望一段时间，但仍计划今年买房”，仅有16%表示疫情一结束就重新开始置业计划，还有14%不确定具体购房时间。
由此可以看出，和开发商热情似火的频频举牌相比，购房者的置业预期像是一盆浇在了他们脸上的冷水。
不过话说回来，你我能想到的，开发商会想不到？谁知道人家烧的是不是三昧真火呢。
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值得注意的是，在这23宗成交的土地中，有3块地是房企联合拿地，鲁商+金茂、金科+正茂、华润+嘉亿，具体地块信息如下：
数据来源：烟台土地市场网，整理：找房Look
K叔曾经在 《金茂来了，他不是一个人在战斗》一文中提到过，由于当前土地市场拿地附加条件较多，房企融资环境不断“恶劣”，加之房企向头部分化趋势加速。为了减轻资金压力，并达到优势互补，房企联合拿地开发的现象会不断出现。
此刻恰好传来绿地400亿投资烟台的消息，总结一句话：2020也许是烟台土地市场的“大年”，但绝不是可以欢欢喜喜过的那种。
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