恆大一份內部文件於2月16日開始在網絡上廣為流傳， 並一度登上微博熱搜。
該內部文件為《關於全國各樓盤特大優惠通知》，通知顯示：
2020年2月18日至2月29日期間，恆大全國在售樓盤住宅（含公寓及寫字樓），可享75折優惠。
3月1-3月31日期間，全國所有在售住宅（含公寓、寫字樓）享受78折優惠。
除此之外，還有各類付款方式優惠。
圖片來源 / 微博房產（新浪微博）
消息一出，即引發市場熱議。而此次疫情對房企的影響，也可見一斑。
在穆迪看來，疫情將削弱2020年中國房地產銷售狀況。
穆迪稱，受銷售均價漲幅從2018年的12.2%降至2019年的8.7%影響，2019年全國合約銷售額同比增速從2018年的14.7%放緩至10.3%。銷量同比增速也從2018年的2.2%放緩至1.5%。受新型冠狀病毒疫情、三四線城市需求減弱以及2019年合約銷售額的高基數影響，預計2020年全國房地產銷售額將小幅下降。
值得注意的是，穆迪數據指出，恆大、萬達、融創、佳兆業等27家受評開發商在2020年1月發行了境外債券，當月總髮行額激增至165億美元，高於2019年58億美元的月均水平。這一規模也超過了2019年1月份111億美元的歷史月度峰值。另外還有世茂、融創、新城控股3家受評開發商通過股票配售共籌資人民幣136億元。
與2018和2019年發行的債券相比，今年1月份新發行的高收益債券期限更長，受評新發行債券的加權平均期限從2019年第四季度的3年和第三季度的3.2年延長至3.7年。
因此，新發行交易將增強開發商的流動性並延長其債務期限。
不過穆迪指出，由於多數開發商已經使用了大部分現有境外發債額度，預計年內境外債券發行將放緩。國家發改委在2019年7月份發文規定中國開發商境外發債僅可用於其境外的再融資，這也將制約2020年新債券發行。
但在疫情發生後，國家發改委在2020年2月4日也宣佈，因疫情未能在現有額度有效期內完成外債發行的企業，有效期可延長6個月。這一安排提高了開發商在資本市場形勢不確定性增大的情況下管理境外發債的靈活性。
穆迪認為：
“由於疫情影響第一季度房地產銷售，預計當季受評中國開發商的流動性將減弱。
但是，我們預計大部分受評開發商有充足的流動性來緩解銷售中斷的影響。
若3至6個月之後業務仍受疫情影響，流動性疲弱且再融資需求較高的受評開發商抗衝擊能力將下降，因為現金流轉弱可能會削弱其償債能力。”
1月70城房價如何？
一線城市漲幅擴大，二三線城市漲幅回落
圖片來源 / 圖蟲創意
2月17日，國家統計局發佈1月70個大中城市房價變化數據。
2020年首月，一線城市新房價格漲幅擴大，二三線城市漲幅有所回落。
分線級城市來看，一線城市的環比漲幅略有擴大。
初步測算，1月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%和0.5%。
其中，廣州房價增速持續回升，結束了在此前一個季度的負增長態勢。北京則從去年11月創下三年多來最高漲幅的1.7%後，漲幅持續回落至持平。
31個二線城市新房價格環比上漲0.2%，漲幅回落0.1個百分點。
35個三線城市新房價格環比上漲0.4%，漲幅回落0.2個百分點。
從房價上漲和下跌的城市數量看，房價上漲的城市數量為47個，相比2019年12月份的50個有所減少。而降價的城市數量，則從去年12月的16個減少到了15個。
21世紀經濟報道記者注意到，從2018年1月以來的數據來看，上漲城市數量仍處在相對低位，而下跌城市數量則仍然相對較多。
哪些城市領漲？哪些城市跌幅明顯？
從漲跌幅度來看，在返鄉置業的帶動下，三線城市領跑明顯，海南三亞迎來購房旺季。
其中，錦州、三亞、唐山分別以1.4%、1.3%、1.2%的漲幅領漲。
太原、福州、濟南、貴陽、湛江的跌幅相對明顯。
二手房價格方面，同樣體現出一線城市漲幅擴大、二三線城市穩中有降的趨勢。
另外，一線城市的二手房價全員上漲。總體環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京上漲0.4%，上海上漲0.2%，廣州上漲0.3%，深圳上漲0.7%。
同比來看，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.8%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲2.2%，漲幅擴大0.5個百分點。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.9%和3.4%，漲幅分別回落0.4和0.3個百分點，均連續9個月回落。
三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.4%和3.7%，漲幅分別回落0.3和0.2個百分點，均連續10個月相同或回落。
分析人士：2月和3月的房地產銷售規模可能出現明顯下滑
有分析人士指出：
隨著樓市調控政策的持續發酵，今年1月，70城房價走勢繼續保持在平穩區間內。但受新冠疫情影響，2月和3月的房地產銷售規模可能出現明顯下滑，目前來看，部分房企已出現在線上降價促銷的情況，這有可能導致未來房價漲幅進一步放緩。
也有分析人士指出：
春節期間，樓盤銷售受返鄉置業需求較大，1月樓市受疫情影響相對較小，因此數據相對平緩。但是1月下旬新冠肺炎等事件，客觀上會對樓市銷售造成較大影響。
目前來看，部分房企已經開始線上銷售和降價促銷的做法，2、3月的房價影響或將更加明顯。
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