先來看看複式的房子，將來會面臨幾個問題：

1、裝修成本高：這種一般都是設計了中空的改造空間，是能夠裝修出更多可用空間，也就是使用面積遠遠大於建築面積，45平的裝修出來比60平的平層肯定還要大。但是樓層搭板，牆體隔斷等等的裝修要超出很多裝修預算。這種二樓改造出來層高也不高。

2、居住舒適性差：一般這種都是塔樓，一層樓能達到5戶甚至更多，或者另外幾套是大戶型，有一兩套是小戶型。就沒辦法戶戶都能做到兩面三面採光通風，就是不夠通透，這種房子一般只有陽臺那裡是採光和通風，其他房屋面都沒有采光和通風，廚房和衛生間一般都是黑房間。也不能形成空氣對流等。而且，二樓改造出來後，層高也不高，個子高的可能也不舒服。

3、老年兒童比較危險：複式肯定是要有樓梯，上上下下生活很不方便，尤其是老年人居住或者家裡有小孩，行動不便，或者爬樓梯都比較危險。活動空間也有限。

4、上下都不方便：樓上樓下上上下下有很多不方便，一般廁所都在一樓，二樓睡覺。

5、出售交易很挑客：這種戶型一般都是小資情調的住，很多購房者也喜歡這種戶型，好看不好住，所以在出售的時候，售價提不起來，也沒有那麼多客源。將來出售也是比較頭疼的。

6、住宅性質做不了商辦：產權性質是住宅，大部分城市是不支持在住宅成立公司，也就是隻能作為住宅居住，做不了辦公室。

所以我建議不要選複式。

再來看看60平的小平層，上面的幾點劣勢就沒有了。尤其是居住舒適性要好得多，有可能沒有黑房間，兩面甚至三面採光，甚至雙陽臺。

另外再來看看投資收益：

複式如果能作為民俗或者短租形式，收益應該不錯，但是會很耗費精力，需要去管理打理。如果常規出租，收益並不會比60平的高。如果能做民俗，其實60平的也可以做民俗。

貴陽諸葛找房網

投資的目的是收益，需要考慮兩個房產未來的收益空間，這包括升值和出租。

不能簡單看房屋結構和麵積，房產的位置和房屋實際狀況，以及附加值都是非常重要的考慮條件，簡單舉例，45平的房屋是學區房嗎？是否可落戶呢？是否是地鐵附近呢？

假設外部條件一致，那就要看房屋實際情況，45平房屋層高多少？未來準備如何使用呢？實際的結構和朝向如何？

從投資的角度看，在外部條件相當時，住宅小平層的升值空間明顯更高，但如果45平的層高足夠隔出完整的上下兩層出租，就會更划算。

海色民生

你考慮的小住宅投資，我建議入手60㎡小平層

我們就從住家購買者的心裡去考慮

購買小住宅入住的有兩類人

1.手上錢不多的，2.家庭人口不多

從裝修費用上面來講45平復式樓的裝修費用肯定比60平小平層費用高！

從居住面積入住人口來說45複式可擴展一個房間！多了一個樓梯的佔用空間，相比60㎡小平層平面面積少了20㎡！總居住人口一樣！

購買45㎡複式的更多是享受型的未婚年輕人！

購買60㎡小平層老中青都有購買可能！

還有就是平均單價複式的單價高一些，性價比不高！

星雲星

如果這2個戶型是同一個地方的話，複式比平層更具備升值性跟舒適性，投資房地產首先要看政府規劃，這才是升值的大老闆，2，是看房子位於的位置與周邊的配套都會為房子摟你不少，特別是現在的教育環境更能更好的為房子背書，3，是看本身房子的本身，複式的結構，還有平層戶型之間的對比，正常來說這2種戶型都是偏單身漢

言情話夢

不考慮地理位置和未來規劃，一單以現在論，單價45平的較高，升值空間就相對小。二因為層高原因，居住上空間採光都會受到影響，影響居住條件，銷售面向的居住剛需人群窄。三多出上下層樓梯裝修費用，同時樓梯變相侵佔了面積。四人人群受到舊有觀點影響，大部分不是對複試感冒。個人比較看好小平層。

盲目黃金愛好者

在房產領域有這樣一個關係。就是位置＞價格＞戶型。根據這個關係怎麼選擇就很簡單了，位置是最優先考慮項，其次才考慮價格，最後是戶型，根據你的描述，價格相當，戶型不一樣，在這樣的條件下，肯定先考慮位置。如果位置一樣，價格也差不多，我想應該是平層優於複式，道理很簡單，因為你的複式太小了，上下分割之後，會特別壓抑擁擠，還有采光問題一直都是複式建築的通病，這些情況對租房人影響不大，但是在投資套現時會對購房人的選擇影響很大。