45平住宅性质复式和60平小平层,两个总价相当,投资哪个更稳?

sniperhome


看地理位置哪个发展更好。如果位置差不多,那就看你的装修金充裕不充裕,如果充裕复式装修的空间合理,那效果肯定比60多的高大上。


贺贺152191948


我觉得60平小平层更稳。

先来看看复式的房子,将来会面临几个问题:

1、装修成本高:这种一般都是设计了中空的改造空间,是能够装修出更多可用空间,也就是使用面积远远大于建筑面积,45平的装修出来比60平的平层肯定还要大。但是楼层搭板,墙体隔断等等的装修要超出很多装修预算。这种二楼改造出来层高也不高。

2、居住舒适性差:一般这种都是塔楼,一层楼能达到5户甚至更多,或者另外几套是大户型,有一两套是小户型。就没办法户户都能做到两面三面采光通风,就是不够通透,这种房子一般只有阳台那里是采光和通风,其他房屋面都没有采光和通风,厨房和卫生间一般都是黑房间。也不能形成空气对流等。而且,二楼改造出来后,层高也不高,个子高的可能也不舒服。

3、老年儿童比较危险:复式肯定是要有楼梯,上上下下生活很不方便,尤其是老年人居住或者家里有小孩,行动不便,或者爬楼梯都比较危险。活动空间也有限。

4、上下都不方便:楼上楼下上上下下有很多不方便,一般厕所都在一楼,二楼睡觉。

5、出售交易很挑客:这种户型一般都是小资情调的住,很多购房者也喜欢这种户型,好看不好住,所以在出售的时候,售价提不起来,也没有那么多客源。将来出售也是比较头疼的。

6、住宅性质做不了商办:产权性质是住宅,大部分城市是不支持在住宅成立公司,也就是只能作为住宅居住,做不了办公室。

所以我建议不要选复式。

再来看看60平的小平层,上面的几点劣势就没有了。尤其是居住舒适性要好得多,有可能没有黑房间,两面甚至三面采光,甚至双阳台。

另外再来看看投资收益:

复式如果能作为民俗或者短租形式,收益应该不错,但是会很耗费精力,需要去管理打理。如果常规出租,收益并不会比60平的高。如果能做民俗,其实60平的也可以做民俗。


贵阳诸葛找房网


投资的目的是收益,需要考虑两个房产未来的收益空间,这包括升值和出租。

不能简单看房屋结构和面积,房产的位置和房屋实际状况,以及附加值都是非常重要的考虑条件,简单举例,45平的房屋是学区房吗?是否可落户呢?是否是地铁附近呢?

假设外部条件一致,那就要看房屋实际情况,45平房屋层高多少?未来准备如何使用呢?实际的结构和朝向如何?

从投资的角度看,在外部条件相当时,住宅小平层的升值空间明显更高,但如果45平的层高足够隔出完整的上下两层出租,就会更划算。


海色民生


你考虑的小住宅投资,我建议入手60㎡小平层

我们就从住家购买者的心里去考虑

购买小住宅入住的有两类人

1.手上钱不多的,2.家庭人口不多

从装修费用上面来讲45平复式楼的装修费用肯定比60平小平层费用高!

从居住面积入住人口来说45复式可扩展一个房间!多了一个楼梯的占用空间,相比60㎡小平层平面面积少了20㎡!总居住人口一样!

购买45㎡复式的更多是享受型的未婚年轻人!

购买60㎡小平层老中青都有购买可能!

还有就是平均单价复式的单价高一些,性价比不高!


星云星


如果这2个户型是同一个地方的话,复式比平层更具备升值性跟舒适性,投资房地产首先要看政府规划,这才是升值的大老板,2,是看房子位于的位置与周边的配套都会为房子搂你不少,特别是现在的教育环境更能更好的为房子背书,3,是看本身房子的本身,复式的结构,还有平层户型之间的对比,正常来说这2种户型都是偏单身汉


言情话梦


不考虑地理位置和未来规划,一单以现在论,单价45平的较高,升值空间就相对小。二因为层高原因,居住上空间采光都会受到影响,影响居住条件,销售面向的居住刚需人群窄。三多出上下层楼梯装修费用,同时楼梯变相侵占了面积。四人人群受到旧有观点影响,大部分不是对复试感冒。个人比较看好小平层。


盲目黄金爱好者


在房产领域有这样一个关系。就是位置>价格>户型。根据这个关系怎么选择就很简单了,位置是最优先考虑项,其次才考虑价格,最后是户型,根据你的描述,价格相当,户型不一样,在这样的条件下,肯定先考虑位置。如果位置一样,价格也差不多,我想应该是平层优于复式,道理很简单,因为你的复式太小了,上下分割之后,会特别压抑拥挤,还有采光问题一直都是复式建筑的通病,这些情况对租房人影响不大,但是在投资套现时会对购房人的选择影响很大。


心有灿海


看地段,价格,开发商,朝向,户型,公摊等因素,同等条件下,要选择复式,因为使用空间大,宜商宜居。出手的话税率无差别。人生再世一定要买一次复式。装修起来更小资。


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