为什么一些美国人宁愿房子被卷走,也不肯用混凝土建房子?

女巫在城堡抓虾


美国木质房屋也不是所有人都住,也是分地方的,混凝土大楼是有的,但一般独栋带院的确实是木头房子更多。

这一开始住木头房子也是有原因的,殖民者来到美洲以后,居住条件问题就是就地取材,美国树木的覆盖率很高,树木比较容易得到,久而久之也就成了传统。



树木价格不高,而且美国的房产税是按你房子的造价来收取的,普通人还是会考虑费用问题,所以木质房子建造的比较多,而且美国因为习惯了这样,你建一个水泥的也比较复杂,材料购买人问题,工人建造也是问题,因为建造周期太长,工人费用比较高,所以建造成本中的工人工资就是一项很大的开支。



另外就是美国地皮比房子值钱多了,如果你自己在一片木质房子中建了混凝土房子,破坏了整个社区的风格,恐怕这块地皮就得降价,这对谁都没好处。

木头的房子本身价格便宜,建造周期短,虽然极其容易被火烧被风卷,但是人家的保险机制还是比较健全的,自然灾害虽然属于不可抗力因素,但是该怎么赔偿就怎么赔偿,只要事实存在就可以,没什么原因不能赔偿的。



其实美国也不是经常发生那种大灾害,防患于未然还不至于集体改混凝土,况且美国还是比较注意环保的,木头房子不会产生太多垃圾,就算有里建筑垃圾,一般也不会无法解决,他环保而且易于处理,优点还是很多的,美国人一直坚持住它还是有原因的,如果真的有那么多自然灾害,美国人也不会傻的都去建木头房子。

我国也有不少建筑都是采用木质结构,特别是木质结构里的榫卯结构,是非常著名的,曾经历史上也有许多木质建筑毁于战乱和大火,这也没办法。混凝土建筑也不是全是优点,所以还是需要看传统的风俗习惯。


风云一点通


看了一些回答,大都是没有在美国生活经验,凭自己的想象在说话。我在美国生活超过25年了,我就住在一个已经有60年历史的木结构的住宅中。

美国绝大多数民宅之所以是木结构,主要是因为建筑习惯和健全的保险体系。

很多人都在说是因为混凝土结构住宅造价高使得房产税高,所以才建木结构住宅。其实不然。房产税实际上应该是房地产税,通常一个200平方米左右的普通住宅,房子的价值是低于地皮的价值的。越是好的地区,地皮的价值超过房子价值越高。这就是为什么房地产的位置对于其价值有很大的影响。房地产税是依据房地产的市场价格而不是以房子的建造价格来征收的。你花了很多钱用混凝土结构建造一个住宅在大多数木结构住宅区,你的房地产的市场价值可能因为造型结构与周围住宅不协调而使得其市场价格反而下降,所以房地产税并不会明显增加。美国整个建筑市场和家庭装修材料都是为木结构住宅来服务的。你如果要建造或装修混凝土结构的住宅,建筑材料就不容易得到,必须付高额费用。而对于木结构建筑的材料却相对便宜方便很多。

美国社会有健全的保险体系,几乎所有屋主都会购买住宅保险(有贷款的住宅,贷款银行会要求屋主一定要买住宅保险),每年住宅保险费在$1000美元以内。一旦房屋受损(风灾、火灾、水灾、地震、外来物撞击)保险公司会承担直到重建的全部费用。

所以,房地产税并不是美国人建木结构住宅的主要原因。


纽约Jack


现代人建房子,那绝对少不了钢筋混凝土。通常工人师傅们钢筋一扎,混凝土一浇筑,结实的房屋框架基本就定型了。然而,一些美国人宁愿房子被龙卷风卷走,也不肯用钢筋混凝土建房子,这是为什么?

我们都知道,美国地广人稀,森林覆盖率高,木材资,源也丰富,很多美国人就地取材,将木材设计好尺寸,就开始动手建房子,就像搭积木一样,也不需要借助大型器械。这样建造出来的木屋冬暖夏凉,工序相对简单,更重要的是,成本低。

相比之下,用钢筋混凝土建房就比较麻烦了。不仅要找专业的建筑施工团队,还得从大老远的地方,运来搅拌机,加泵车等各种机器,施工复杂,建造成本也高。一套钢筋混凝土房子的造价要比木屋高出好几倍,毕竟美国水泥工的工资比白领还要高。

而且,美国的房产税不仅包括建房子的造价,还包括拆房子的造价。钢筋混凝土房子牢固是牢固,但拆起来也困难,这意味着要交更多的税。没啥存款的美国人,自然是不愿意。

此外,美国很重视人权,工人们如果对工资不满意,立马就罢工不干了,所以,多数美国人干啥都喜欢自己动手。

总的来说,在美国,只有非常有钱的人家才住得起钢筋混凝土房。如果只是普通家庭,出于经济考虑,还是自己动手建木屋比较实在。


找靓机科普君


盖房子用的实木一方要1万左右,水泥是工业制品才2000一吨左右,钢筋也大约5000一吨,怎么看都是木头贵。苏州这有个专门做木头别墅的公司,我看他们的报价,同样面积的别墅,木头的比水泥贵10倍!即使美国木头便宜但是不可能便宜过水泥!我曾经就这个问题问过美国同事,他们回答说,主要是房产税的原因!美国有的州木头房子不交房产税的!不交!注意不是说所有的地方都这样!这个颠倒了我们一般的认知,国内砖家叫兽从来不说这个,给大家灌输的理念是发达国家都是收房产税的!还说平均收30年就基本等于房价再来一遍了,以此类推我们房价不贵!然后这样我们再收房产税也就好与国际接轨了……扯远了,有条件的可以去确认一下,以前天涯上有个涯友写的很清楚,还把法律条文列在上面了~~~~~~有很多网友说我的木头和水泥价格不对,特意跑到AMAZON美国上弄了几个价格来,先说木头,大家看第一个木头,也就是胡桃木,硬度和楠木一个级别,2*2*12英寸,一英寸等于2.54厘米,这个图片上4片是24.95美元,可能包运费,按6.2汇率算就是154.69人民币,换算下来是1立方米约49165.43,可能含税和运费,所以文中我只取了1万,不多吧?当然了,你不能拿那种松木,桉树木来说事,前者要几十年才成材,后者3到5年就可以了,那可不是盖房子用的!

再说水泥,下图第二个,第一个好像是耐高温2000度的应该不是一般家用的,4.5公斤17.98美元,按6.2汇率算下来是2477.244人民币一吨,同理可能是含税和运费的,地点都选的是中国大陆海运,所以我在文中说水泥是2000一吨,不过分吧?当然了,一吨水泥造出来的房子多大面积和一吨水泥造成的房子有多大我不知道,只能靠想象了。所以下面质疑在美国,水泥贵还是木头贵,有答案了吧?和我大天朝一样的!都是木头贵!但是由于木头有很多种,这里只说造房子用的那种,造房子用的!别跟我扯松木等柴火木头,松木造个便宜家具用个两三年算好的了,造房子是不可能的!




东吴龙抓手


台风吹走有什么要紧——有保险公司赔偿啊

木结构房屋的优势:

1、经久耐用。不要认为混凝土比木结构房子寿命更长。美国到处可见一百年历史的木结构房屋。中国北京故宫同样是木结构房屋,还不照样存在几百年。

2、耐火。木架构由于采用了全封闭的耐火石膏板装修,耐火石膏板的防火性能非常的好。

木材含水率在19%以下,虫子就不能存货。在地基处使用防腐材料、喷洒药物等阻止白蚁的入侵。

木结构比起砖混、钢混结构在隔音私密性更好。

3、抗地震。木材韧性好,木结构的箱式结构将力均分,自身结构轻,又有很强的弹性回复性,对于瞬间冲击荷载和周期性疲劳破坏有着很强的抵抗力。木结构房子在大地震中的抗震性比砖混、钢混结构好太多。在洛杉矶地震中,经常出现木结构房屋被地震推出几米远,但房屋架构依然完好的现象。

地震过后的木结构房屋——都跑到马路上了还没有倒

由于木结构的良好抗震性,日本政府在神户大地震后规定所有的民用住宅必须采取北美的木机构别墅。

4、防电隔热,冬暖夏凉。木材具有很好的电绝缘体。木材的隔热值比砖墙高3倍,比混凝土高16倍。木结构房屋内部再加上石膏板和玻璃门等隔绝材料,让木房屋内部能够不受到外界的冷热影响太大。


对于老美来说,木结构房屋就是省钱、建造简单、居住舒服。


观风使


很简单,这是房产税在作怪!在美国地区,只要是用砖瓦搭建的房子都会被计入不动产里,这样的话就必须得按正常房屋来计税了,这对于当地人来说将增加很多额外的花费。反之,木屋集装箱房被视为临时搭建,不需要另外交房产税。

美国的房产税是以房屋总价的百分比来计算的,在这种计税方式中,决定缴税数额的由房价基数(总价)以及税率决定(不同州税率不同),虽然说同一个州的计税税率是一样的,但是美国的计税基数实际上却非常的坑。

在美国,同一个低级地区的计税基数是一样的,也就是说,你在镇上的房子按一平方多少钱计税,你在村里的房子就按同样一平方米多少钱来计税。这对于住乡下的人来说就非常吃亏了,因为乡下的地段差,房子没有交易及出租价值,再交同样多的税肯定不划算了。这时候美国人也是上有政策下有对策,美国人便以搭木屋或者集装箱房甚至房车来替代砖瓦建筑的房子,这则是钻了美国开荒经济政策的漏洞。

在美国,为了鼓励人们向无人地区开拓,美国政府规定,任何人向一个无主的地方开拓土地并定居长达三年以上的,便视为这块土地的所有者,他可以凭此向联邦政府申请缴税(同时会有种植补贴,基本上会持平或者还有得赚一点),这时候土地就归私人所有取得土地使用证。然后就可以在上面盖各种房子了,但只要不是盖砖瓦房,这个土地的使用权就是农业用地,可以不用交房产税。


优己


看了一些朋友的回答,认为美国人建房不普遍使用混凝土建房是基于两个原因,1,美国征收房产税,用混凝土建成的房子贵,征收的房产税也贵。2,美国木头多,木料便宜。

这里我想谈谈我自己的看法。

一,花多少钱建房不代表你的房子值多少钱。美国是有房产税的,征收的税率一般是房子评估价值的1~3%。没有统一的的税率,同一个州甚至城市的不同区域税率也不同,一般好的区,配套好,学校好的区。房产税相对也高。但绝对不是你花的钱多了。你房子就值钱。美国房子的价值主要来自于土地价值及在土地上附加的建筑物的价值。你用了很好的材料去建房,可能会影响你房子部分价值。但绝对不至于使你交的房产税产生根本性的变化。有资料认为美国人平均一生搬家12次,一直挪窝的美国人除了结婚的中年以上的人,基本没有自己的房子。认为房产税决定建屋材料的人是误会了。

二,美国人的房子不只是木头的。一般美国木质建筑。只是我们通常讲的别墅或者联排别墅,一般2到3层。3到5个卧室。木质的主体结构材料完全有能力承载,除了天灾,只要你经常保养(除白蚁),美国随处可见建筑年龄半个世纪乃至100多年的木质建筑。美国的中高层公寓,写字楼,摩天大厦可不是木头就能建起来的。

那么,美国人的house为什么多用木头来建造呢?

在我看来主要有以下几个方面的原因——

1.经济原因,美国木材确实比较便宜,但真正影响美国建造成本的,尤其是这种单栋小型建筑成本的,是吓死人的人工成本。在美国你搭建一个BBQ的烤架一般需要加5000到1万刀,一个小游泳池一般要加2到3万刀。车库门,建筑外的装饰一般都是几千刀。其中材料费都很少。贵的是工人的钱。木材建筑一般工期很短,你有本事还可以自建。节省很多钱。就是找建筑公司。一般六个月到8个月也可以完成从土地平整到建筑完成的过程。你建设混凝土试试。大型机械的租赁和专业工人的雇佣会让你哭出来的。关键并不能增加你房子多少价值。

2,文化原因,美国是移民国家。私人土地很多时候追溯的最早,你都可以品出一点跑马圈地的味道。那既然土地是私有制的。土地上的建筑。在最早也是土地主自建的。美国农民不仅仅是自己住的房子,粮仓,马厩,很多都是自建的。以前是没条件找施工队,慢慢的形成了文化传统,包括建筑结构,造型,和内外装饰风格。美国人认为木质的house才有家的温暖。即使租房子,在有老婆、孩子的情况下也尽量会选择别墅,没条件才选择公寓(除了纽约这个特别的地方)。

3,保障,美国是有很多强制保险的。美国房子必须买的保险里是有火灾和风灾的险种,一把火烧光了,正好赔钱让你重新盖。烧一半烧不动了。是不会赔给你挖掉混凝土的钱的。虽然保险公司也会破产,给保险公司保险的再保险公司也会破产。例如卡罗莱纳州的风灾。但那毕竟是小概率事件。就不在这里讨论了。


易居海外服务


在美国住过一段时间的人,会发现一个现象。就是美国人的住房,往往都是木质结构,很少有采用混凝土结构的。


这不免让人觉得疑惑,按理说,美国多龙卷风,木质结构房屋承耐性差,无法抵御龙卷风的侵袭,这样就更加容易损毁了。

而采用混凝土结构的房屋,抗龙卷风性能更强。户主也不用费那么大劲,花多余的钱去修补房屋了。

实际上龙卷风确实是木制房屋的一个显著威胁,但是这并不是一个多么大的影响因素。

美国的房屋保险制度健全,户主只要购买了住宅保险,那么即使房屋被龙卷风摧毁了,保险公司也会承担赔偿,帮他修好房子。


只要每年交1000美元以内的住宅保险费,那么就无需再担心房屋被龙卷风摧毁的问题。

实际上,这不仅包括因为龙卷风导致房屋损坏,各种因为自然灾害造成房屋损坏的状况,保险公司都负责赔偿。

或许有人觉得,混凝土结构的房屋,房产税相比木质房屋更高。

毕竟用混凝土建造那么大一座建筑物,所花费的资金的确不少,这也不是阻碍美国人建木头房屋的因素。美国虽然是收房产税,但是收的主要是房地产税,即房屋所在地地皮的税。


按照地皮的价值不同,房产税也会存在不同。如果房屋占地面积很大,而且是处于地皮价值很高的地带,那么所需要缴纳的房地产税也很高。

值得注意的一点是,美国收房地产税是按照市场价格来收的,在一大堆木质房屋中间建一栋混凝土结构房屋,这样无疑会使得地皮的价格下降。看起来建筑物更加协调,也是影响地皮价格的一个重要因素。

这样一来,可能建一栋混凝土房子,所需缴纳的房产税相比周围的木质房子更低。美国人选择建造木质房屋,不需要考虑房屋能够住几十年,这跟中国的房屋建筑有很大不同。


而且木质房屋相比混凝土房屋有很多方面的优势,除了易发生火灾之外,住木头房屋确实更符合健康居住的标准。

建房屋不是建宫殿,美国人以房屋的实用性更佳为标准,住的更舒适就行了。

至于看上去显得不是那么有气势,这倒不是什么大问题。看起来木质房屋有很多缺点,然而只要交了住宅保险,那么也无需担心会出现什么问题。

一般那些老旧的木头房屋,住上几十年仍能够继续居住,相比混凝土房屋一点也不差。


而且建一栋木头房屋价格还更便宜,建成也更快。建一栋混凝土房屋,从建筑完成到搞完装修,没个大半年显然难以完成。

而一栋木头房子可能只需一两个月就建好了。那些没住过木头房屋的人,从住混凝土房屋的经验来看待这件事,自然就犯了以偏概全的错误。


策神历史


美国人所居住的房子基本都是独栋独立的住宅,在咱们眼里管这种房子叫别墅,但对美国人而言这就是正常的民宅,楼房在美国属于公寓,基本上只是给年轻人或低收入人群居住的。

由于许多西方的宫殿和教堂都是石头建造的,很多人认为西方古代的房子都是石质的。但其实无论中国还是西方,自古以来造房子都是使用木材,尤其是民房,基本上都是使用木材建造,只不过是咱们现在不用了而已,但其他国家建独栋的民宅还是使用木材。

(美国工地现场)

木材的强度虽然不及钢筋混凝土,但也绝对没有想象的那么脆,木材的强度还是很高的,建造两到三层的住宅完全没有问题。

目前中古保存最完好的木质佛塔是位于位于山西省朔州市应县城西北佛宫寺内释迦塔,该塔始建于辽代清宁二年,也就是公元1056年,距今已经963年了。

释迦塔共有6层,高67.31米,全部都是用木材建造的,整个木塔共用红松木料3000立方,塔内没有一根钉子,全部是依靠牟笋结构固定咬合,虽然几经修缮,但是在战火的不断洗礼下还能屹立近千年不倒,足见其坚固程度。

(67.31米什么概念?相当于一座20层的楼房,这么高的木质建筑都千年不倒,可见木材还是很坚固的,当然,应县释迦塔所用的木材是非常优良的红松木,强度要比一般木头高很多,但即便如此,普通木材的强度对于建设一个2层的民宅还是绰绰有余的)

目前中国保存最早的木质建筑物是位于山西五台县城西南22千米的李家庄的南禅寺大殿,南禅寺大殿的始建时间不详,重建于唐建中三年,也就是公元782,距今已经1237年了。虽然该大殿也是历经多次修缮,但还是被完整的保存了下来。(南禅寺大殿)

通过这些保留下来的古代木质建筑可以看出,只要不是遭遇战火的洗礼,木质建筑的寿命是很长的,而且维修起来也很方便,古代人都用木头去盖房子,美国人至今也是如此。

木材的好处有很多,例如价格便宜,美国的森林面积覆盖率较高,木材非常常见,取材便利。

此外木材还具有抗震性好,保温隔热性能好,加工简单,维修成本低,建设周期短等优点。而且木材也比较环保,拆除之后的建筑垃圾可以循环利用,即便是废弃丢掉也可以被自然降解,不会对环境构成污染。

总之对于美国人而言,用木头建房子是天经地义的事情,目前美国的建筑极少使用钢筋水泥,如果是一些大型建筑,美国人会优先考虑使用钢架结构。

不过木质建筑也有一些缺点,例如防腐性和防火性较差,但相比于木材的优点,这些缺点都是可以接受的。

其实不只是美国,欧洲、日本、澳洲、新西兰这些国家的民宅也都是使用木材建造。当然,在这些国家也有钢筋混凝土建设的公寓,只不过公寓并非这些国家的主流住宅。

至于龙卷风,美国真的没有那么多龙卷风。


千佛山车神


看过美国电影的都知道,他们特别喜欢用木材建造房子,不过美国的天气可不是那么友好,龙卷风一过来,木材房根本不禁吹!而像钢筋、水泥除非是大城市高楼,几乎很难见到!到底为啥是这样呢?

其实啊,是因为美国地广人稀,木材资源非常丰富。他们普通家庭房子的面积都有好几百平方左右。用便宜的木材建房,能省下不少钱。木头做的房子的材料还可以二次进行利用。起到废物利用再回收的作用。

这种小木屋住起来舒适度很高。造型美观好看,而且还冬暖夏凉。只要不遇到极端恶劣的灾害,木屋的结构强度也足够一家人安心入住了!

而且很多美国人都很有动手能力,盖房、修车没有不会的。至于为啥会这么乐于动手,其实是因为这些发达国家,人工费那是相当的高。请泥工、瓦工,还要请工程车、建筑设计师等等,都是得花上大量的钱。又延长工期,又费钱。

不过,木屋盖房也有弊端。一是容易招虫蛀,防火防潮性能很差。二是不隔音。但好在美观邻居之间离得远,听不到太清楚。不过要是咱国内也想这么做,恐怕是不太现实了!


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