东北网
说实在的，今年春天的时候，量价齐跌，想想也是正常，因为作为哈尔滨本地人非常清楚，人口流失非常大，GDP东三省里是最差的，但是为什么又长了起来呢？因为在前几天，哈尔滨的政府又出招了，发力了，就像三年前哈尔滨房价突然暴涨一样，是因为哈尔滨的面粉又贵了，又拍出了几个地王，带动了整个房价的上涨？也可以分析一下，哈尔滨的政府领导会有多么伤脑筋呀，发展完会展上圈儿，发展哈西商圈，然后发展群力，然后发展松北新区，现在，松北新区的概念也炒作起来了，房价也炒高了，下一届领导班子，真的很头疼呀，哈尔滨真的，不缺土地，看一看松浦那边，看一看，长江路阿城那边，再看一看，哈平路的两侧，下一个商圈会炒作哪里呢，应该就是机场路两侧，长岭湖那边，道外的，白鱼泡，这可是老百姓的资金，基本上都已经空了呀，年轻人都走光了呀，一群老头老太太守着高价的房，高高的物价，估计哈尔滨的房价还能再涨一涨.
伊眯阳光
哈尔滨的房价不会有太大的起伏了。现在政府遏制房价大幅上涨，又较高的价格卖出土地，所以大涨和小跌都是政府不愿意看到的。最近的10年内哈市房价出现两次较大的涨幅，09年到11年，16年到18年。在09年以前房价基本趋于平稳，老哈人对房价并无太大概念，随着城市的扩展和建设，外地人大量涌入城市，房价的上涨是刚性需求的必然趋势。那时二手房大热，新房并不是特别吃香，都已居住在交通便利的小区临进市中心为主要居住范围。当时出少数高端人士外，对小区无环境绿化并无太高要求。当时松北、群力、哈西等区域离主城区较远交通当时并不便利房价较低。
2011年后政府推行遏制房价上涨的一系列政策，导致全国房价市场低迷，并同时影响了上下游企业。
2014年10月后出台了首套利率打折政策，促进了房地产需求量，并加大了消费者的购买欲，当时精明的老哈人把眼光放到了哈西、群力、松北等区域。当时随着哈西客运站的带动，和万达文化产业链的进入，和离主城区较近并有着学区等优势哈西率先成为了热门区域。
2016年下半年，随着群力新区的大力建设和外商的投资、松北万达茂的开业和万达游乐场的临近开业，让群力整体区域和松北部分区域直线上涨。此时哈尔滨人基本家家有车、地铁公交的便利已经让人们不在寄居于市中心的狭小区域。小区的绿化、周边的环境、物业的管理、开发商的品质等等成为了哈市人们真正的需求。需求变化使得老小区二手房由区域性的优势转化为环境上的劣势。
综上所述哈市房价在09年至19年发生两次大的涨幅。分别是09到11和16到18。11年到16年5年的时间哈市房价区域平稳。如果以5年为一个周期的话，那也就是说在未来的5年内哈市房价会趋于平稳，不会有太大的涨幅。但是地铁在2022年后2、3号线将全面开通，地铁西接群力、南至平房、北连江北。可能会在2022年也就是3年之后又会有一个小的涨幅。
北冥有鱼89958
按照正常状态，哈尔滨市的新区房价和大部分新房的价格会大跌。
原因如下~
一、价格偏高，与居民收入严重不符。
二、城市的人口基数低，流出人口多。
三、整体经济颓废，没有起色。
四、其他因素……
现象如下~
一、号称黑龙江省会、黑龙江省大部分人口会集落户、1千万常住人口……事实上呢，就与青岛一比就知道了，人口基数差不多，繁荣程度，城区大小，实际人口数量一目了然。
二、满大街门市房招租，甚至以前所谓的好地点的都大量出售，这就是信心丧失的表现。
三、有可能，某小区卖的不错，但是入住率都太低，超过百分之三十的很少，超过百分之五十的真就是凤毛麟角。对比，道里区群力新区入住的最好的小区与香坊区中北春城，晚上七八点钟来看看就知道了。
现在，还没有降的原因，个人觉得在哈尔滨市房地产商的实力和获得的政策太高，死扛！！！但是能挺多久……拭目以待吧！！！
雯淼润水
降价是毋容置疑的，1,哈市闲置房将近4分之一，有很多人手里两三套房有很多，随着国家房产税即将公布，必将增加持房成本。2,2019年，哈市待建在建楼房发到这些年的又一高峰值，大面积旧搂房，棚户区改造，经济适用房，同时开工。市场供房充足。3,根据调查很多离退休，都有去沿海城市迁居的意向也会腾出数量可观的二手房源。4,哈市房价已到了近期的顶端了，有价无市，随着国家调控房地产政策出台，持有成本大大增加，很多炒房客已经无利可图，加速撤离。5,刚需观望浓厚，随着新一代消费观念的改变，已租代购也给房地产行业降低了一分温度。6,很多三四线城市出现了有房无市的状态，黑龙江鹤岗楼房都买成了白菜价，一户楼三四万都无人问津。租房只交取暖费，免费住。楼市的寒冬渐渐来临，卖在降之初，买在调整后，
阿十一
哈市房价会不会降，取决于两件事：一，哈市的经济会不会垮掉，如果哈市的经济再继续下滑，则外来人口（省内各地市县的人），都跑了，买房、租房的来源没了，房价肯定倒；二，国家的房贷政策与房屋的税赋是否与现行有变。哈市的房价现在是“有价无市”，由其是那些无电梯的老城区房（不是学区房）户型稍大点，楼层稍高点，地区稍偏点，房子建筑年代稍远点，则跟本压在手里，除非白菜价处理。
草狼的平沦
我觉得哈尔滨的房价不会有大幅的下降，总体来说哈尔滨的房价还是会稳中有升，当然对于局部区域或一些户型的房价来说有可能会出现小幅的下降。
因为哈尔滨毕竟还是黑龙江省的省会城市，近年来土地拍卖的价格都不低，建房用的各种原材料的价格和人工成本在逐年上升，这些都属于房子的成本范畴，成本在不断增加，售价也必然会不断增加。而且省会城市必然会受到许多省内其他城市居民的关注。据我所知有许多哈尔滨周边县市的居民都在哈尔滨置办了房产。
哈尔滨夏季的天气非常凉爽，有一些省外城市的居民也选择在哈尔滨置办房产，其中更是有一些在外地工作的哈尔滨人会做出这种选择，以便夏天来避暑。
另外虽然说哈尔滨目前是一个人口流失较严重的城市，但毕竟每年还是会有很多人需要购置婚房，会有一些已在哈尔滨安家落户的年轻人为外地的父母购置养老房，这些都属于刚需型购房，再加上有一些想从小房子换到大房子的改善型购房，购房的需求还是不小的，而随着市内核心地区的土地越来越少，新房供给越来越少，供需关系的不平衡也会推高哈尔滨的房价。
以上仅为个人观点，希望对大家有所帮助。
新晚报
房价估计未来几年会比较平稳，没什么大涨也没啥大降的，投资的就尽量不要投房地产了，像以前那种买套房放在那一年就涨个十几或几十万的时候过去了，现在哈西和群力大把的房源都集中在中介或投资客手中，以哈尔滨的人均收入这种房价已经到顶了，但是房子大幅度下降也不可能，谁买的房子也不可能赔钱卖，开发商的楼盘都抵押给银行了所以不着急，每年会涨个6-7%左右（商贷的利息还有通货膨胀的因素），所以以目前的局势分析除了刚需，贷款买房投资的就没有必要了，投资也是给银行打工，所以有房没房的都不用紧张。
朱^_^士^_^博
哈尔滨房子，涨肯定会涨，房子是在谁手里？新房子在开发商哪里，他不会给自己的房子掉价！
二手房子在谁手里，再中介哪里，中介为了赚差价，扣房子，服务费，也不会掉价卖！
虽然不会涨的很厉害，但是因为人口出生死亡不对等，人口老年化，年轻人都去1线城市发展。就会导致哈尔滨的经济下滑，链接导致哈尔滨留守人员没有过多资金。直接导致房子无人问津！
中央说了房子是住的！这就代表国家会管控房子！谁敢炒作？谁敢疯长？
哈市随性
何必在意房价涨跌，刚需就买，就和买车一样，有钱买贵的，没钱买便宜的，也许你会喷我，但是未来你就会明白，房子和车子都是消费品。奶奶家的，姥姥家的，自己家的，等你孩子结婚两家就会有6套房子，要那么多房子做什么，关键是每个家庭都6套，不敢像想。但如果你现在刚需，那就得买，钱少买老城区，钱多买新城区，买房子就是享受，对吧！下面聊聊群力，哈西，江北近3年涨幅过大，为什么这样，人为炒作，具体在这里不能多说，自己分析，哈尔滨的收入和人口的流失无法支撑高房价，但是你不买不代表它会跌，但房价涨的已经缺少了流动性，所以投资就别想了。新城区现在基本有价无市，看看2019年群力小区的成交就知道，比如群力某些小区很多大户型的房子挂了2年都没有成交，基本无法变现，为什么，因为每平方米价格快比肩上海闵行区和北京5环价格，已经没有投资价值，哈尔滨群力的高房价泡沫太大。那来说说北京，上海，深圳一些大城市的房子2018年下半年报价750万，2019年底基本降幅在200万以上或者更多也难出手。下面在说说疫情过后房价走势，先说新房，这次疫情过后房地产必须自救，降价来变现。在说二手房，高端小区会涌现出大量大幅降价的二手房通过变现来维持公司运转，因为疫情对微小企业影响很大，所以私企老板会通过降价来达到成交目的。但是老破旧的老城区基本都是退休的大爷大妈住，有退休金，影响不大，本身老城区涨的少，所以也没有太多影响。
s一路向北s
哈尔滨房子是不可能降价的，真有一天房子降价了，说明我们的城市财政收入有一定的高度，哈尔滨市经济上去了，财政开支充裕了，有钱了，这时候房价才能降下来，现在我们的财政已经开支困难，政府没有多余的钱开销各种福利，工厂企业几乎没有几个开工的，赚钱的，下岗人员越来越多，城市里都剩些老弱病残，年轻的，有能力的，有学历的都去南方工作了，因为你没有权，没有钱没有关系，你在哈尔滨是找不到好的工作的，平民百姓家的孩子只有去南方工作，高工资平等对待，凭本事吃饭，只要你有工作能力，你就有一片蓝天，任你飞翔，在哈尔滨你就是凤凰，也不如人家有钱有权的鸡，能找到好的工作，没有真正的人才，经济就滑坡，财政收入就下降，那么土地就会涨价，卖土地，增加财政收入，有高价地就有高价的房产，所以，哈尔滨几年之内不会有房产降价的趋势，有房没人住，用不了几年就该大批的拆除高层建筑，到那个时候房子该降价了。
