大姐头-嗨娘
成本考虑；利益最大化；园区规划布局
楼层越高，越需要电梯等设备间，公摊面积加大，降低得房率
沈阳房小白
住宅的层数不是一成不变的，各种层数的住宅都有。但是最常见的就是6层、11层、18层、26层和33层的住宅楼。之所以会出现这种想象，无非是市场行为和国家、地方标准相互博弈的结果。开发商会在符合相关规定的前提下，核算自己的成本，选择实现利润的最大化的方案。下面我们就分别看一下这几种层数的住宅是如何产生的。
6层
国家标准《住宅设计规范》（GB50096-2011）中规定，七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时，必须设置电梯。既然需要设计电梯，就会带来成本的增加和公摊面积的增加。
此外，七层及七层以上的住宅，其栏杆、栏板的安全防护、无障碍设施等，也比六层及六层以下的住宅有更高的要求。
所以在开发商准备建设六层左右的住宅时，一般都会选择六层，这样既不用考虑设置电梯，又能获得最大的开发面积。
11层
《住宅设计规范》（GB50096-2011）中规定，十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。如果只设置一台电梯，就要在墙体外侧设计专门的连廊。
并且在国家标准《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2018年版）中规定，建筑高度大于33m的住宅建筑应采用防烟楼梯间。按照层高三米左右计算，建筑高度大于33m的住宅，就是十二层以上的住宅。而防烟楼梯间，就是指带有防烟前室的楼梯间：
如上图所示，防烟楼梯间比普通的楼梯间多了一个防烟前室，这样一来就增大了住宅的公摊面积。
所以，开发商如果想建设11层左右的住宅，一般都会选择11这个层数。
18层
《住宅设计规范》（GB50096-2011）中规定，十九层及十九层以上的住宅建筑，每层住宅单元的安全出口不应少于2个。
所谓“安全出口”，其实就是指供人员安全疏散用的楼梯间和室外楼梯的出入口。也就是说，一个安全出口就相当于一个楼梯间，“安全出口不少于两个”就相当于需要两个或两个以上的楼梯间。这样一来住宅的交通核面积就会进一步扩大，公摊相应增加很多，相比一个楼梯间是很不经济的。就像下面这样：
即使采用两部楼梯合一的剪刀楼梯间，也会造成面积要求比较高的“三合一前室”，也会使交通核的面积增加，进而造成公摊面积的增加。
并且在《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2018年版）中规定，建筑高度大于54米的住宅建筑即十九层即十九层以上的住宅建筑，属于一类高层民用建筑。而一类高层民用建筑，其防火要求、建筑标准、救援设施、消防设施等要求更加严格，相应带来了建筑成本的大幅度提高。
所以十八层的住宅就成为了非常普遍的选择。
26层
26层的住宅建筑，其建筑高度在80米左右。而在国家标准《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）中规定，高层Ⅱ类住宅层数为19层至26层，住宅建筑高度控制最大值为80米。因此在许多城市出让土地的出让条件中，都规定了这一限值。尤其是2018年以来，这一规定更加严格。所以26层的住宅也是开发商在这一政策限制下所能建设的最高楼层。
33层
33层的住宅楼，其高度已经达到了100米。而建筑高度在100米以上的建筑，在我国的国家标准中属于超高层建筑。这个超高层建筑如果实施起来就非常麻烦了，消防、抗震、规划、设备、结构、电气等等各个专业的要求都提高了一个层次，导致建造成本大幅度增加；并且我国现行国家规范中涉及超高层建筑的内容并不是很全面，导致每一个超高层建筑工程都需要组织专家进行具体研究审查分析。因此对于普通的住宅楼来说，如果没有特殊要求的话，建设100米以上的超高层住宅是不划算的。所以我们就会经常见到33层的住宅楼，既不超过100米，也能尽最大可能获得利润。
二次叠合梁的惯性矩
这是一道干货题，开放商会根据建筑高度、容积率、建筑密度等来测算住宅产品类型及产品在用地范围能摆多少栋，已达到最大货值。
一、6层
6层不需要设置电梯，超过6层就需要设置一部电梯了；楼梯设置为敞开楼梯，而超过8层楼梯就需要设置为封闭楼梯间。
二、11层
根据建筑设计防火规范，超过11层就需要设置消防电梯，电梯的数量增加为两部；楼梯为防烟楼梯间。电梯的增加及楼梯等级的加强会加大工程成本，增加公摊面积，降低得房率。
三、18层
根据建筑设计防火规范，18层及以上就为1一类高层了，不仅需要消防电梯，而且需要两个安全出入口，这样就需要设置剪刀梯，两个及以上的防烟前室，增加送风井。增加了工程造价及公摊面积。
四、26层
核心筒设计与18层及以上无异，综合考虑高度的增加造成结构设计成本的增加与容积率之间的平衡。
五、33层
住宅层高一般来说都是3米，33层就是高层住宅能设置的最多层数了，超过就是超高层住宅，那就另当别论了。
科技房产
住宅的层数不是一成不变的，各种层数的住宅都有。但是最常见的就是6层、11层、18层、26层和33层的住宅楼。之所以会出现这种想象，无非是市场行为和国家、地方标准相互博弈的结果。开发商会在符合相关规定的前提下，核算自己的成本，选择实现利润的最大化的方案。下面我们就分别看一下这几种层数的住宅是如何产生的。
18层及以上就为1一类高层了，不仅需要消防电梯，而且需要两个安全出入口，这样就需要设置剪刀梯，两个及以上的防烟前室，增加送风井。增加了工程造价及公摊面积。现在的白纸坊、西三里河、酒仙桥、黄寺地区，以及五棵松周边还存在着很多这种老楼房。上世纪八十年代初经济发展了，为改善居民居住环境盖了相当一批当时认为的高楼大厦，楼跳高2.7米都是12层的，现在北京劲松地区、前三门大街、德外大街、长安街延长线还都大量保留着，仍旧是北京人的主力住房。而现在盖的高楼有相当一批是24层的。
26层到33层和超过18层的是一样的。26层是为了卡建筑高度不超80米，有的也做到27层，这样结构配筋上可以节省一些；不超33层是为了控制100米，超过100米属于超高层建筑，但是有的是可以做到34层不超100米的。18层就必须要设置两部楼梯，剪刀梯或者两部楼梯中间做连廊，这个层数的住宅公摊面积会变大。结构形式肯定也是剪力墙结构，户型常见俩梯三户或者四户一部剪刀梯，但是有两户不能南北通透，还有户型就是两个单元交通核连通，两种户型公摊差不多，但是户型都能保证南北通透。
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装修胡子哥
住宅的层数和很多因素有关，比如结构形式，成本因素，限高影响，日照要求等。
6层建筑多见上世纪末之前的小区，一般都不带电梯的，一般都是砖混结构，多数是一梯两户也有一梯三户，楼梯为开敞楼梯，因为是墙体承重，层数多数为6层，部分地区层数能做到7层。
住宅超过12层需要两部电梯，考虑到成本因素，很多建筑就限制在11层了，这样可以少做一部电梯，这个层数的住宅结构形式做不了砖混结构了，要考虑剪力墙结构，户型布置更灵活一些，楼梯为开敞楼梯或者封闭楼梯，建筑高度超过27米就算二类高层住宅了。
18层以下住宅两部电梯是必须设置的，但是楼梯不超过18层可以做一部防烟楼梯，户型一个单元可以做三户，也可以四户。
超过18层就必须要设置两部楼梯，剪刀梯或者两部楼梯中间做连廊，这个层数的住宅公摊面积会变大。结构形式肯定也是剪力墙结构，户型常见俩梯三户或者四户一部剪刀梯，但是有两户不能南北通透，还有户型就是两个单元交通核连通，两种户型公摊差不多，但是户型都能保证南北通透。这也是目前做的最多的层数范围。
26层到33层和超过18层的是一样的。26层是为了卡建筑高度不超80米，有的也做到27层，这样结构配筋上可以节省一些；不超33层是为了控制100米，超过100米属于超高层建筑，但是有的是可以做到34层不超100米的。
现在很多小区的住宅也不一定都是这个层数，15层 20层 24层也是可以见到的，这就看规划上是不是有限高要求，或者日照、容积率满足不了，减少一些建筑的层数。
还有一些洋房产品，可能只做4 5层，就配入户电梯，花园的，这也是为了迎合人们越来越高住房需求！
建筑老尖
这个命题不成立。
北京建都后，各大部位、各军种总部多迁入北京，五十年代初用苏联的图纸建立了相当多的单位住宅，这些住宅挑高3.5米或4米，因此多为四层楼或五层楼，这在现在的白纸坊、西三里河、酒仙桥、黄寺地区，以及五棵松周边还存在着很多这种老楼房。上世纪八十年代初经济发展了，为改善居民居住环境盖了相当一批当时认为的高楼大厦，楼跳高2.7米都是12层的，现在北京劲松地区、前三门大街、德外大街、长安街延长线还都大量保留着，仍旧是北京人的主力住房。而现在盖的高楼有相当一批是24层的。
问题中11层、18层、26层的楼房反倒相对很少，起码北京如此，不知提问者怎么编出来的。
猫咪有九条命450217
我记不清楚了，先回答再说，6层，第6层入户层应该在15米，规范记得是18米住宅必须设置电梯，所以6层从规范说可以不设置电梯，当然高品质洋房，设置电梯更好。11层也和电梯有关系，因为到了12层住宅，必须两部电梯，且其中一部电梯应该能容纳担架进出。18层和防火等级有关系，超过54米住宅为一类高层，而低于54米为二类高层，这个一类和二类主要体现在防火等级上面，。26层主要是建筑高度上面，具体是多少高度我记不清了，隐约在80米上面，结构计算是个分界线，意思超过26层高度，结构抗震安全要提高一个等级。33层就更好理解了，100米内，超过100米的建筑在防火和抗震方面需要专项论证，这个很麻烦。就是这样了
力量护腕
城市规划中建筑高度的划分，低层 高层 中高层 超高层。另外就是地区建筑限高18米，24米，60米，100米…
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宝妈交流群
是建筑规范要求及开发成本的综合考虑结果
