喇嘛355
很高兴与大家网谈。
只能说假设说取消物业，社区代理代管行不行，我认为可行，理由如下：
一是社区本身就是政府基层为市民服务的基层组织，具有一定的服务理念、沟通技巧和化解矛盾的能力。而且服务的项目有与物业服务相似之处，能较快的与小区连接。
二是具有政府的色彩和部分职能，对于那些违法违规事件处理，小区瞎胡捣、自由放任的业主有一种威摄力。角色和地位上，物业公司望尘莫及。
社区代管劣势分析：
一是代管采用什么形式，管到什么程度需要定位。管得太深成了物业公司，管的太浅有代而不管嫌凝，业主肯定不满意。
二是服务项目怎么处理。由于服务项目水电气暖泥工绿化消防都具有专业性，自招人员成夲低但管理难度大，外骋成夲高服务不及时。特别是紧急抢修，是检验物业管理服务的试金石，要求人快到、快查原因、快处理故障，同时还牵扯到资金咋办？
三是社区代管也是代管物业管理服务啊，那管理服务也有风险，如管理不善给业主造成损失，管理服务方是要赔偿的，小数几百几千好说点，几万几十万包括追责咋办？
四是签不签物业服务协议，若签社区不是企业又不是法人单位咋办，不签，等于无条件代管，哪将来与业主产生矛盾后果可比物业公司大得多的多？
五是收不收物业费或叫代管费？不收，业主高兴，可社区负担不起，政府财政又无此项开支。收费，肯定不能大于原物业公司标准，高了业主不愿意，低了顾不住，会重陷入物业公司与业主物业费之争之中。
美侯王666
物业管理公司？？应该是转变思想的时候了！！本人铁路职工，在90年代，铁路职工很牛x，每年春运我记得满站台的人，上不了车，每每我们连拉带拽，连踢带打的关上车门，上来的旅客都心里充满了幸福感，对我们连连感谢！也好像是忘记了他们屁股上的鞋印！2000年，铁路连续提速10次，线路上列车越来越多，旅客坐车的舒适度也越来越好！当时铁道部下了很多次文件，组织学习新的服务理念，练习服务技巧。打不还手，骂不还口就是那时候提出来的！这个转变用了3年的时间！说这么多，我只想告诉物业公司，你们不是管理者，你们应该是服务者，是业主雇佣了你们，你们要为业主精心服务，热情周到服务，事事替业主着想！这样怎么会有业主不通情理呢！就算有也是极个别的人！物业管理公司应该改成物业服务公司！虽然是两个字之差，但确是天壤之别！细品！！
玩转小科
说说我住的小区，有时候我晚上吃饭回来，十点左右。小区。值班室的窗户。半截已经用纸壳盒子挡上了。还有一次，一个。男孩子跑到我们楼顶上要跳楼。当时我们很奇怪，是怎么进来的，物业说是一个快递。就这样的物业要他有何用？
更年期综合证
取消物业你来打扫卫生？你来搞绿化？物业跟我们的生活息息相关，是我们的好朋友。物业是公司，讲效益无可非议。以后物业服务应该会更完善、服务更具人性化！
原野牧哥339
虽然现在不少物业公司和业主存在很多矛盾，但取消物业公司未必是最好的做法，由社区代管的问题也会有很多，所以这个问题还是要根据不同的小区情况辩证的来看。
如果小区规模比较小（五栋楼以下），并且业主中有相对专业的人士，那么这种情况可以考虑实行小区业主自治。毕竟一个物业公司的耗费要大很多，物业公司追求利润，对一个小规模住宅区来讲压力大，矛盾会更明显。
如果小区规模比较大，尤其是公用设施比较多、绿化面积比较大的，还是需要一个专业的公司来打理，这个时候业主委员会的监督作用就很重要了。
个人认为，一些规模小的小区可以与周边规模大的小区合并物业管理服务。很多住宅区的物业公司都是开发商遗留的产物，有些小区物业公司规模小，服务人员并不专业，只是因为跟开发商有良好的关系，甚至是由开发商组建的，服务质量不言而喻。这种物业公司在市场竞争中事很难存活下去的，也难有什么业务扩展的机会，就是抱着一个小区挖利润，业主难以享受到良好的物业服务。这一类的住宅小区可以通过业主委员会推动，与周边规模大、服务好的小区进行物业合并管理，协商物业费定价。这样，业主不仅能得到更好的物业服务，而且服务的成本也能够降低。
保健生活锦囊
我同意取消物业公司，有街道办事处主要领导，每个小区都成立党支部，党支部负责小区成立业主委员会，委员会成员要求公开竞聘，竞聘内容主要是小区的安全管理，卫生管理，环境管理以及各岗位人员如何消化小区内部人员。
勿喷
我双手欢迎取消物业由社区管理，物业公司，他是要以盈利模式经营的，他的利，从哪里来，从每位业主身上来，社区管理就不一样了，我们可以社区里的退休人员，也可以聘请一些有管理经验的人员来管理，账目可以公开，大家本来就应该明白消费，都是本小区里的人员，它们管理起来，也会更加细心的。
寂寞沙洲岭2
现在好多人都想取消或者更换物业公司，物业公司该好好想想会产生这个问题的原因了。否则，赶紧准备好找新工作吧！
消火栓在这里
那为什么还要物业呢，有他的存在就有他的价值，你可以回看那些老小区，没有物业，最后比有物业的好吗
就我住的小区为例：恒基地产，属于自有物业：恒基物业，物业费2.6元/平方，管理各方面我觉得还是很好，过年过节还有米和油，我觉得一个小区要真是没有物业公司肯定是不行，可以取消一些不正规的物业公司，就比如这次疫情，如果没有物业，谁来组织管理管控，
莫辛纳甘0629
谁管都一样！只是他们是经济第一，还是业主第一
