中國財富網（儲繼軍）疫情之下，一直低迷的土地市場卻傳來一些好消息。
2月20日，上海近年來最貴一宗土地出讓成功落槌，香港怡和集團附屬香港置地聯合體以310.5億元成功競得徐匯濱江西岸金融港地塊，這一價格也刷新了中國大陸土地總價紀錄，問鼎新“地王”！
事實上，儘管受疫情影響，但是春節後仍有部分熱點城市的土地市場熱度不減。
業內人士認為，在近期新冠肺炎短期衝擊下，土地市場略顯悲觀，但上海此次“地王”項目成功交易的信號意義極強，為當前略帶蕭條的土地和房產交易市場注入了一劑“強心針”。
問鼎新“地王”
公開信息顯示，上海徐匯濱江地塊，包括上海市徐彙區黃浦江南延伸段WS3單元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊內xh130C-02等28個地塊，佔地總面積約32.37萬平方米，土地用途為商辦、餐飲旅館業、文體、商品住宅、社會租賃住宅、廣場用地。
2月11日，這28幅地塊整體一次性掛牌出讓，總建築面積接近180萬平方米，起始價310.2億元。掛牌當天即因大體量和高總價引起市場廣泛關注。
2月20日，上海徐匯濱江地塊以310.5億元成交，刷新了2014年中民投以248.5億元拿下的董家渡地王紀錄，也刷新了2016年招商蛇口和華僑城聯合體310億元拿下的深圳會展中心新地塊，香港置地聯合體問鼎新“地王”。
資料顯示，該聯合體4家公司分別為：上海怡興企業發展有限公司、重慶優盛達房地產諮詢有限公司、重慶利嘉華房地產諮詢有限公司、Hongkong Land (West Bund) Development Limited，均為香港置地子公司。
香港置地什麼來頭？
斥資310.5億元拿下上海徐匯濱江西岸金融港地塊，後續還需要投入大量資金開發建設，香港置地究竟有何背景？
香港置地成立於1889年3月，由香港著名商人Paul Chater及James Johnstone Keswick創立。
香港置地在百慕大註冊成立，於倫敦證券交易所上市，是一家上市房地產投資、管理和開發集團，該集團在亞洲主要城市擁有和管理超過85萬平方米的商業和奢侈品零售物業，集中於香港、新加坡、北京和雅加達，此外，還在大中華區和東南亞開發了一批高品質的住宅、商業和混合用途項目。
同時，香港置地為老牌英資財團——怡和集團的成員之一，怡和集團持有香港置地46%股權，除此之外，怡和集團旗下業務還包括牛奶國際、文華東方國際企業品牌、零售領域的惠康超級市場、7-Eleven、必勝客、萬寧以及美心集團等。
2月20日，香港置地在公告中表示，此次收購為該集團提供了一個在中國上海黃金地段開發和運營一個規模龐大商業綜合體的發展機會。
香港置地表示，上述土地開發將分多個階段進行，預計到2027年完成。同時，香港置地在大中華區和東南亞地區開發大型商業項目進行長期投資方面具有豐富的經驗。項目建成後，預計將為集團提供穩定的經常性收益流，董事會相信，上述收購符合股東的利益最大化。
香港置地表示，上述土地成本310.5億元將於2020年分期支付，集團正在考慮一系列融資方案，包括內部資源和外部資源（包括但不限於預售、與戰略合作伙伴合作等），集團有足夠的流動資金支付土地成本，因此，不打算向股東尋求資金支持。
為當前樓市注入了一劑“強心針”？
對於香港置地聯合體以310.5億拿下上海總價地王，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，其信號意義極強，為當前略帶蕭條的土地和房產交易市場注入了一劑“強心針”。
“此次地王項目的交易，在近期土地市場略顯悲觀的時候進行，本身就很不尋常。這進一步說明新冠肺炎疫情帶來的衝擊是短期的，整個中國土地市場和房地產市場的基本面沒有改變，房地產市場的韌勁依然存在，中國核心城市的優質土地市場仍具投資價值，各類資本依然看好此類重點土地市場。”嚴躍進說。
嚴躍進認為，類似土地的交易，對於上海土地市場甚至全國土地市場都有積極的作用。雖然很多房企近期資金壓力較大，但是各地預售證管控力度在放鬆，客觀上也要求相關房企“行動起來”。如果盲目認為房地產蕭條，最終可能會發現，無論是總價高的地塊還是總價低的地塊，都會被競爭對手所獲取。“當然這也不意味著房企需要拿地王，而是需要積極在近期獲得各類融資，以擴大拿地的自由度。總體上看，上海徐匯濱江地塊的交易，具有非常好的示範效應，後續也能夠帶動土地市場走出降溫空間。”他說。
不過，中原地產首席分析師張大偉則認為，該地塊單價並不高，整體看，地塊主要是自持為主，企業必須全週期運營，所以對於市場來說影響很小。由於地塊太大，所以有這個能力投資和運營的企業並不多。
部分熱點城市土地市場熱情不減
儘管受疫情影響，但是春節後仍有部分熱點城市土地市場熱度不減，多宗土地高溢價成交，如北京、杭州、寧波、溫州等。
以北京為例，2月11日至2月18日，僅8天時間裡共成交了9宗住宅用地，總成交金額達到363.89億元，溢價率超過20%的有7宗，其中有3宗溢價率超過30%，最高溢價率達到49.8%，創2年來新高。而據中原地產研究中心統計，2019年北京合計出讓62宗住宅地塊，其中只有8宗地塊溢價率超過30%，19宗超過20%。
值得注意的是，春節之後不懼疫情在土地市場上積極搶地的多為具有資金實力的國企或央企。
在鑫苑集團京津冀區域投資總監劉光看來，房企對於北京房地產市場的信心還是在恢復之中，北京的土地市場已經低迷了兩年的時間，大家可能也會有周期性的想法，低迷了這麼久是不是也該反彈了。但是從政策方面看，限購限貸的影響會比較大，如果這兩個政策不發生重大改變的話，目前市場也不會有太大的改變。
2020年樓市怎麼走？
諸葛找房數據研究中心分析師國仕英預測，2020年房地產政策不會有較大幅度的放鬆，且並不具備放鬆的基礎。2020年房地產政策大基調仍是“房住不炒”；同時，也是因城施策，且主要是重點區域的調控，而不再是全國“一刀切”的政策。
她認為，2020年“因城施策”的城市會越來越多，政府對於政策的調控也會更加頻繁，調整方向和內容也會更加全面。但“因城施策”並不意味著就是政策的放鬆，“因城施策”的前提是當地城市房地產市場一定要平穩發展，如果部分城市出現比較強的炒作跡象或者出現房價較快上漲的現象，該類城市仍會出臺收緊政策。
“從中央經濟工作會議及全國住房和城鄉建設工作會議傳遞出的信號來看，2020年樓市健康平穩發展，以及安居宜居的住房目標不會改變，房地產市場將呈現平穩運行態勢。預計房地產調控總體繼續保持從嚴，因城施策的方式會變得更加多樣化，房地產金融側收緊將常態化。”58安居客房產研究院分院院長張波分析說。
（綜合自券商中國、證券時報等）
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