來源：商業人物（ID：biz-leaders）
2月20日，香港置地以310.5億元競拍下上海徐匯濱江西岸金融港地塊，這超過了2014年中民投248.5億元拿下的董家渡地塊，也超過了2016年招商蛇口和華僑城聯合以310億元拍下的深圳新會展中心地塊，一舉刷新內地土地總價記錄。
據公開信息，濱江地塊佔地總面積約32.37萬平方米，此次共有28幅地塊整體一次性掛牌出讓，總開發體量約180萬平方米，以成交價格計算，樓板價約為每平方米28565元，如果算上地下商業，平均價格約為每平方米27000元。
值得注意的是，在出讓的地塊面積中，住宅建築面積僅為20.01萬平方米，佔總建築面積的18.02%，且絕大部分都是社會租賃住宅用地。
其實早在2015年，香港置地就已涉足上海的商業開發項目。當年9月，香港置地與上海前灘國際商務區投資集團簽署框架協議，合作開發位於上海浦東總面積達21萬平米的前灘置地廣場，總投資約200億，不過四年後，因先決條件未能滿足，香港置地宣告退出。
這也是香港置地母公司怡和集團進入上海的首個項目。
怡和集團是一家英資公司，最早名為渣甸銀行，成立於1832年，它曾是香港早期四大洋行之一，有遠東第一財閥之稱。1954年，怡和集團將總部由上海遷至英國倫敦。後來，凱瑟克家族成為怡和大股東。1961年，怡和集團在香港上市，自此其開始以香港為中心在整個亞洲擴張。至1994年，它從香港退市轉在倫敦和新加坡兩地上市。
香港置地是怡和集團負責房地產開發的平臺，成立於1889年，在亞洲主要城市持有及管理超過85萬平米的物業面積，主要集中在香港、新加坡、北京和雅加達。怡和2018年報顯示，怡和戰略控股有限公司直接擁有香港置地11.76億普通股（佔50.41％表決權）的權益。
在中國內地，怡和集團控股和投資的資產包括東方文華酒店、奶牛國際、永輝超市等。有市場分析認為，怡和此次拿下地王，對2020年的中國經濟是一個積極信號。
儘管受疫情籠罩，春節後多地土拍市場熱情依舊高漲。
2月11日至2月18日，北京在8天時間裡就成交了9宗住宅用地，總成交金額363.89億元，溢價率超20%的有7宗，其中有3宗溢價率超過30%，最高溢價率達到49.8%，創2年來新高。而據中原地產研究中心統計，2019年北京合計出讓的62宗住宅地塊中，只有8宗地塊溢價率超過30%，19宗超過20%。
另據不完全統計，春節後重點城市成交的土地中，溢價率超過20%的超過20宗。其中，寧波有商住用地溢價率高達96.6%，溫州競拍現場9小時報價455輪溢價率32.79%，杭州住宅用地10餘家房企競拍最終溢價率29.66%。
在當下資金高槓杆的情勢下，就北京來看，出手拿地的多是國企或央企。總價超40億元的5宗土地競得者分別是華潤+中交聯合體（46.7億）、首開+華潤+住總+中交聯合體（54.4億）、綠城（63.6億）、首開+住總+建工聯合體（78.8億），綠城（67億）。
無懼疫情積極掏錢，這是信心的體現。
2月12日晚，無錫出臺十七條救助措施，成為首個提振房地產交易的城市；上海、西安、南昌、浙江、深圳等地採取相應政策穩定土地市場，包括分期或延期繳納土地出讓金、優化審批服務、調整履約監管、逾期還貸不影響個人徵信等。其中，濟南為盤活閒置土地，還明確因資金短缺造成閒置土地的企業，可申請辦理貸款用於土地開發建設。
7天后，蘇州發佈“關於做好土地出讓相關工作有效應對疫情的通知”，對其中內容，有業內人士撰文解讀為：多賣地，緩竣工，晚交錢，可調價，全域執行。
就在本次香港置地成功拿地後，多家媒體援引易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進的市場分析稱，整個內地土地市場和房地產市場的基本面沒有改變，房地產市場的韌勁依然存在，土地交易不會受新冠肺炎衝擊的影響，更不會出現暫停拍地或中止拍地等現象。
“客觀上說明中國核心城市優質土地市場的投資價值，也充分說明各類資本依然看好此類重點土地市場的投資。”嚴躍進表示。
*圖片來自蘇州自然資源和規劃局官網
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