徐匯濱江西岸金融港綜合體地塊規劃圖 來源：出讓公告
2月20日下午，上海徐匯濱江西岸金融港綜合體地塊正式出讓，最終，香港怡和集團附屬公司香港置地聯合體（上海怡興企業發展有限公司、重慶優盛達房地產諮詢有限公司、重慶利嘉華房地產諮詢有限公司、Hongkong Land （WestBund）Development Limited）以總價310.5億元購得，溢價率0.1%。樓面價約為28563.55元/㎡，刷新了土地交易的總價記錄，成為目前是上海總價的「新地王」。
徐匯濱江區域位於土地資源稀缺的中心城區，是上海中心城區尤其是沿江地帶僅存的可供大規模、高起點、成片規劃開發的地區之一，也是《上海市城市總體規劃（2017-2035年）》城市總體規劃中承載全球城市核心功能的中央活動區之一。
此次出讓的徐匯濱江地塊，在地塊的規劃中業態及限制各項條件都比較嚴苛，不但對於開發管理能力是個重大考驗，對拿地房企的資金實力提出極高要求，預計該地塊開發總投入資金將超過700億元。
拿下此宗巨無霸地塊，符合香港置地在亞洲主要城市核心地區投資長期持有物業的發展策略。目前，香港置地已在北京、上海、重慶、成都、南京、武漢、杭州七個中國內地城市廣泛進行房地產開發及經營業務。
300億級總價地王回顧
這幅地塊的成交價遠遠超過了2014年中民投聯合體248.5億拿下的董家渡地王，以及新鴻基2013年拿下的217.7億的徐家彙地王。
值得注意的是，該幅地塊設置了嚴苛的持有要求，受讓人須按出讓年限持有地塊內包括地上、地下100％商業，60％辦公，100%文化體育以及所有的租賃住宅。
由此計算，該幅地塊的可售辦公樓約260,000㎡，以海通證券收購的董家渡綠地外灘中心約9w元/㎡的價格以及合理的通貨膨脹計算，貨值估算約是260-300億。
值得注意的是，該幅地塊的可售商品住宅面積僅有約47,100㎡，僅佔整體開發規模的2.5%，以徐匯目前批出的最貴住宅單價計算，貨值約60億-70億，堪稱珍稀動物。
而最好的一線臨江住宅地塊全部規劃了租賃住宅，這個15.5萬㎡的租賃住宅位置簡直好到爆，從底樓到頂樓均會有無敵一線江景，不知到時候租金會如何。
徐匯濱江西岸金融港綜合體地塊指標：
地塊四至：東至瑞寧路，南至瑞寧路、龍騰大道，西至東安路，北至龍華中路
地塊用途：商辦用地、餐飲旅館業用地、文體用地、商品住宅、社會租賃住宅、廣場用地
土地面積：地上土地面積：323664.6平方米（其中出讓面積231300.3平方米）；地下水平投影占地面積：285817.5平方米
建築面積：地上計容面積：1087049.6平方米；地下建築總面積：不超過710000平方米（其中地下商業面積不超過60000平方米）
保證金：65億元
功能定位：
本地區將充分利用徐匯科創富集資源、文化藝術稟賦、濱水區位優勢，形成世界級金融產業發展平臺，比肩外灘和陸家嘴，打造上海國際金融中心的新增長極。
地塊內住宅、租賃房、保障房要求：
1、地塊範圍內配建保障性住房建築面積應占規劃商品住宅的5％，計1478 平方米，集中配置，並按規定無償移交給徐彙區住房保障機構。
2、地塊範圍內配建社會租賃住房建築面積應占規劃商品住宅的15%與規劃社會租賃住宅面積之和，合計不大於156464 平方米。按出讓年限持有。租賃住宅總計不小於1187 套。
3、該社會租賃住宅嚴格按照「只租不售」模式管理，僅用於出租,不得出售。受讓人應在出讓年限內整體持有租賃住房物業並持續出租運營。由受讓人建立統一的管理及服務平臺，對租賃住房進行租賃管理，禁止改變用途使用、轉租、群租、閒置及其他違反相關規定的行為。租約原則不超過6 年。受讓人應參照政府相關規定，在具體運營細則中明確相關管理要求。房屋租金應在租賃管理要求中明確，租金價格可根據市場租金水平情況適時調整。配套設施的租金價格參照市場執行。租賃管理未明確部分,應按政府相關管理規定執行。
4、地塊全裝修住宅建築面積應占住宅建築面積的100％以上（包含保障性住房）。
5、住宅中小套型比例不小於住宅建築面積的70%，保障性住房中小套型比例為保障性住房建築面積的100％。中小套型住宅定義以《滬府辦[2016]10 號》文為準。本市租賃住房市場培育過程中應以中小套型為主，隨著租賃住房市場健全完善，應進一步優化房型設計，鼓勵採用符合市場需求的住房套型。（滬住建規範[2017]9 號）
6、申請住宅交付數量達到該地塊住宅總量60%時，該地塊應該配建的公益性配套設施須同步竣工。
7、住宅地塊內另需配置物業及業委會管理用房，規模及要求以審定方案為準。
自持及最小單元要求：
受讓人須按出讓年限持有地塊內包括地上、地下100％商業，60％辦公，100%文化體育。出讓宗地上的房屋或者特定空間應當符合基本單元的規定。租賃住宅需按出讓年限持有，以子地塊整體登記。商業部分登記最小單位為：幢，辦公部分登記最小單位為：層，其中核心區xh130D 地塊內的辦公登記最小單位為：幢。
閱讀更多 葉帥起高樓 的文章
