“加長版”春節剛結束，上海土地市場就迎來一個重磅“超級大單”。
備受關注的徐彙區黃浦江南延伸段WS3單元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊內xh130C-02等28個地塊，即“徐匯濱江西岸金融港”地塊本週正式掛牌，總佔地起拍總價達到31,020,000,000元，即310.2億。
地塊出讓公告
這一總價將超過2014年中民投拿下董家渡地塊的248.5億元以及2016年招商華僑城聯合體拿下深圳會展中心地塊的310億元。如順利出讓，該地塊將問鼎上海乃至全國新的“總價地王”。
28個地塊“打包” 出讓面積全市第二
這個“巨無霸”地塊到底有多大？
資料顯示，“徐匯濱江西岸金融港”擬成片出讓宗地內的28個地塊，佔地面積323664.6㎡（約485畝），出讓面積231300.3平㎡，已經超過徐彙區2019全年商服、居住用地出讓面積的60%，在近幾年上海全市範圍單宗經營性用地出讓面積上也是排名靠前，僅次於浦東新區北蔡Z000501單元（龍陽路地鐵站19個地塊）成片出讓地塊，位列第二，是全市相同和類似區域內少有的“巨無霸”地塊。
在預申請文件中，明確地塊未來將打造一座比肩外灘、陸家嘴的金融城。
根據本次規劃，船廠路原卜蜂蓮花超市騰遷後，將打造280米、210米超高層建築，另規劃100米以上塔樓辦公4座、100米以上租賃住宅2幢，臨近江岸的區域對建築高度進行限定，以35-50米的高層為主。建成後的徐匯濱江，建築高度形成由濱水向腹地依次升高的梯度，讓南北向天際線更平緩過度至濱江。
規劃指標（限高、用途、容積率）
從實地瞭解到，地塊已經為淨地待開發狀態，被圍欄圍起。另外從出讓預申請須知獲悉，該地塊東側商品住宅及部分租賃地塊最先動工，要求在交地後12個月內開工，交地後48個月內竣工。
地塊實景（拍攝於2019.12）
地塊由龍華中路、東安路、瑞寧路及龍騰大道合圍而成，靠近7、12號線龍華中路站，緊鄰內環高架、盧浦大橋、打浦路隧道，交通出行便捷。
南側緊鄰徐匯濱江滑板公園、濱江綠地、西岸美術館等，與黃浦江岸僅隔數百米。周邊現有生活配套主要有綠地繽紛城、正大樂城、海外灘購物廣場等。
7、12號線龍華中路站
正大樂城
另有南洋中學就在一路之隔。地塊本身內部也規劃有學校資源，xh128C街坊設置1處小學，xh129D街坊設置1處九年一貫制學校，xh128D、xh129E、 xh130B街坊分別設置3處幼兒園。同時，規劃於xh130F-06地塊內，設置
1處社區學校1000平方米，進一步滿足地區教育服務需求。
南洋中學
02
總建面180萬㎡
可售住宅佔比僅2.6%
規劃顯示，宗地用途分別為商辦、餐飲旅館業、文體、商品住宅、社會租賃住宅、廣場用地，總開發規模近180萬㎡，其中地上計容面積約108.7萬㎡，另有地下商業、停車庫建築面積約71萬㎡，其中地下商業面積不超過6萬㎡，具體以規劃審批方案為準。
預申請截圖
據搜狐焦點預測，在不考慮溢價成交的情況下，以起拍價格310.2億、1087049.6㎡地上計容面積推算，起拍樓板價約為
28536元/㎡。住宅部分總建面約20.01萬㎡，套數下限1393套，其中可售商品住宅4.71萬㎡，僅佔整體開發規模2.6%。若參考徐匯濱江目前新盤售價，貨值約超60億。
其餘均為需按出讓年限持有的租賃住宅約15.65萬㎡，套數下限為1187套，按此推算套均面積約131.8㎡，而且位置更靠近黃浦江，擁有更好的江景優勢，未來租金必然不菲。
關於住宅方面的建設要求主要有：
①住宅套數下限：1393套，裝配式建築面積的比例為100%，建築單體預製率不低於40%，或單體裝配率不低於60%。租賃住宅總計不小於1187套。
②保障性住房建築面積應占規劃商品住宅的5％，計1478平方米，集中配置，並按規定無償移交給徐彙區住房保障機構。
③受讓人須按出讓年限（商業40年，辦公50年）持有地塊內100%商業、文化體育物業，60%辦公物業，以及100%租賃住宅物業。
徐匯濱江西岸金融港效果示意圖
一方面是300多億拿地金額，另一方面是開發體量超大、可售比例又很小，對參與競拍企業的資金能力提出了極高要求。
此前，在1月19日公佈的預申請結果中，有效預申請人共有2人，申請人受理編號是：2019YS003XH01XH001、2019YS003XH01XH002。據知情人士透露，最終該地塊或將由
香港置地+平安聯合體拿下。
有效預申請人共有2人
根據安排，該幅地塊將於2月20日正式開標，究竟會不會是這兩家開發商拿下中國新晉“總價地王”，請拭目以待。
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