继昨日西安正式复工消息公布之后，西安春节过后首批备案价 新鲜出炉！这意味着在疫情压迫下沉寂近一个月的西安房地产终于要复苏啦~
西安总107批（2020年第2批）备案价公示了5个项目总计1127套房源的价格，其中毛坯项目3个，房源313个；精装项目2个，房源814个。
毛坯高层均价约12807元/平，毛坯洋房均价约14000元/平；精装高层均价约18545元/平，精装小高层均价约17010元/平。
这5个项目分别是佳业广场项目、金辉天宇凤栖云著、万科·璞悦一期、龙湖紫宸二期、中建商务广场。
本次备案价看点
1、1个纯新盘面市
金辉天宇凤栖云著是由金辉和天宇联合打造的纯新盘，地处“华美十字”板块，周边发展较为成熟。项目精装高层约1.8万元/平，价格真的很美丽，比较适合向往城南的改善人群。
2、刚需盘仅1个
本次推出的5个项目中，仅有一盘的价格处于1万2以下，即中建商务广场，毛坯高层均价11403元/平，最低价10594元/平，而且紧邻地铁4号线元朔路站，距离行政中心未央中轴不远，性价比不错。不过这个盘年初违规销售刚被罚了135万。
本次备案价详情
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本次备案项目明细
1
金辉天宇凤栖云著
备案楼栋：2#、4#、5#
房源数量：516套
备案均价：高层约18569元/平，洋房约20369元/平
面积区间：95-141平
装修：2#、5#精装高层，4#精装洋房
地址：西安市长安区航天大道与北长安街十字东南角
AI君有话说
金辉·天宇凤栖云著是金辉入驻航天城板块的首个项目，是由金辉和天宇联合打造的纯新盘。
项目总占地约110亩，为商住用地，涵盖住宅和大型商业，住宅产品规划4栋高层和1栋洋房，户型面积为95㎡、107㎡、134㎡。
项目地处“华美十字”板块，距离2号线凤栖原站仅300多米，距离清凉山森林公园站不足1公里，2公里范围内有航天总医院、航天中学、航天小学，周边发展较为成熟。不过区域发展较早，城市界面比较老旧，而且缺乏大型商业。
2
中建商务广场
备案楼栋：6#、7#、8#
房源数量：167套
备案均价：约11403元/平
面积区间：93-156平
装修：毛坯高层
地址：未央区北客站以南，尚贤路以西，北三环以北，明光路以东
AI君有话说
中建商务广场是中建西北总部基地所在地，总投资约17亿元，占地约96亩，总建面约29.26万㎡，其中商业地块总建筑面积约17.53万㎡，由1栋LOFT公寓、1栋平层公寓、1栋商业、2栋办公楼及配套地下商业及地下车库组成。住宅地块总建筑面积约11.73万㎡，由3栋高层、配套公建及地下车库组成。
项目紧邻地铁4号线元朔路站，属于真正的地铁口盘。除此之外，距离北客站南广场约1.2公里，距离行政中心4站地铁即达，行政中心紧邻大融城和熙地港，以及西安城市运动公园。区域配套齐全，不过周边环境有待改善，且距离绕城高速不远，有一定的噪音影响。
值得一提的是，中建商务广场在2020年1月初，因违规销售被处罚135万元，所以，本批次公示价格的房源中，或许有部分属于年初销售的房源。
3
万科·璞悦一期
备案楼栋：1#、2#、3#
房源数量：298套
备案均价：约17010元/平
面积区间：110-123平
装修：精装小高层
地址：浐灞生态区欧亚三路以北，广运潭大道以东，兴泰北路以西，欧亚四路以南
AI君有话说
万科·璞悦一期是万科悦湾二期，位于悦湾西侧，目前能查到的信息比较少，只能先从区位角度为大家分析。
项目紧邻灞河，与艾美酒店隔河相望，南侧紧邻华海湖滨会馆千万级别墅区。小区地处浐灞总部经济园区，亚马逊AWS联合创新中心、腾讯双创小镇、丝路国际梦工厂等多个大型项目均已签约，部分已落地，是浐灞生态区产业最为密集的区域。
不过小区周边除了车行比较便利，与欧亚大道、东三环和绕城高速相距不远之外，其余配套均比较一般。
具体区位分析请看万科悦湾测评，请点击》》》
4
龙湖紫宸二期
备案楼栋：2#
房源数量：22套
备案均价：14000元/平
面积区间：128、143平
装修：毛坯洋房
地址：西安市清凉寺东路与雁环中路西北角
AI君有话说
龙湖紫宸地处城南客运站旁，总占地185亩，涵盖住宅和商业，分两期开发，总户数1223户，绿化率30%，物业自持，为西安龙湖物业服务有限公司（一级资质），物业费2.1元/平·月。本次公示的是项目二期，位于一期南侧。
小区没有自带的小学和幼儿园，目前学区暂未划分。项目位于南三环南侧，东侧紧邻城南客运站，距离地铁2号线三爻站约1公里，而且三爻站周边隶属于CCBD西安中央文化商务区，有非常完善和前瞻性的规划，目前片区内的村子已启动拆迁。
项目南侧紧邻清凉山森林公园，环境较好。更多项目优劣势分析，可查看楼盘测评，点击了解》》》
5
佳业广场项目
备案楼栋：1#
房源数量：124套
备案均价：16806元/平
面积区间：50-121平
装修：毛坯高层
地址：西安市碑林区水文巷6号
AI君有话说
佳业广场项目紧邻太白南路，按照西安市规划局2018年7月份的回复，佳业广场项目为老旧危楼住户安置楼，是由行政办公用地合法变更为商住楼。
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