房价观察：关注 “房小询”，买房、卖房必要参考，通过数据看价值！
之前，房小询在今日头条发了2篇文章：
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给大家分析了未来房价走势。
但是疫情对房价的影响众说纷纭，不到最后也不知道预测的是对还是错。
因此房小询近期会对南宁各片区房价走势做系列报告。敬请留意。通过大数据，看新冠状肺炎对房价走势的影响。
今天房小询给大家分析东盟商务区德利凤岭世家的房价走势
德利凤岭世家房价走势
根据最新更新数据显示，德利凤岭世家的评估参考价为21514/㎡，环比下跌了14.3%。如果在德利凤岭世家买一套300㎡的房子，需要￥645.42万。<strong>（评估参考价可作为银行贷款参考）
PS：估值数据主要参考于国家统计局、住建部、教育局、地方统计局、智估中房研究院、智估中房市场调查中心、房地产经纪公司、房地产行业协会以及国内外重点刊物等渠道的公开数据。房屋估值结果已由银行认可的评估公司专业验证。
【品质方面：】如数据所示，2010年建的小区，折旧度不算高，车位多，楼房间隔可以说跟价格一样，隐约中散发了土豪气息。
虽然价格上来说，不是打工族能买得起的，会对小区热度指数有影响，但从下表可以看出热度指数有上升的趋势。可想而知南宁市的富豪还是挺多的。
【教育方面：】可就读南宁三中初中部，和翡翠园小区。步行就能到达。
【交通方面】地铁公交都有。老人小孩出行没车也不怕。
【生活方面】地处东盟商务区，各大类型的商贩，超市、娱乐场所一应俱全。就私宅小区来说，德利凤岭世家的生活便利度还是很高的。
【投资方面：】从租金回报、涨幅、谈价空间、热度和消化周期去看。
德利凤岭世家虽热度指数不高、涨幅不大，但房价一直稳居在2万元/㎡之上。由于私宅以及大户型比较难卖，毕竟刚需度不是太强，因此在价格方面还有空间可谈。
现在看德利凤岭世家的房价走势，虽然环比下跌了14.3%，<strong>但近期的参考售价有所回暖，尽管不到1%。以近期参考售价21364元/㎡去<strong>卖掉一套房，需要半年以上的时间。
若业主想要租一套300㎡的房子，租金为48元/㎡（不变的情况下），每月收租1.44万元，拿个小孩补习班费还是可以的。如果想要以收租回本，需要37年左右。
△因此德利凤岭世家的最终投资评分为75.72。
最后我们来看一下南宁东盟商务区的德利凤岭世家，房价走势是怎样的，还会继续下跌吗？
如上图所示，不论是片区均价还是行政区均价的近期房屋评估价都有所下跌，但从宏观来看，总体房价走势处于<strong>小幅震荡的状态。而德利凤岭世家的<strong>房价从2019年9月跳水后，进入震荡期。从房价走势来看，德利凤岭世家的房价欲往片区均价靠拢<strong>，但房价依旧会在￥1800/㎡之上。
德利凤岭世家的未来房价走势还得疫情结束后看其对政策的反应。敬请密切关注房小询公布的房价大数据。
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