河东小马
除非国家出台明确的政策，否则肯定是不可以的，或者与房主协商，某些担当的房主会给你减免一定的房租
趣拍拍呀
1.本次疫情从性质上讲属于不可抗力。如果因为不可抗力而导致合同无法履行活着合同目的无法实现的，一方可以解除合同。如果因为不可抗力，继续履行合同会损害一方利在处理相关民商纠纷中，坚持事实求实原则，依法适用不可抗力或者情势变更原则。
2.通常对于构成不可抗力情形的的非金钱债务，除非法律另有规定，当事人可以根据不可抗力的影响程度，主张部分或者全部免除责任；对于虽然不构成不可抗力，但受疫情影响履行合同对一方当事人明显不公平的，可以参照情势变更原则处理益的，可以根据情势变更原则请求变更合同；
3.基于上述规定及题主描述的情况，如果题主想解除合同，你需要提供证据证明本次疫情导致是实质上无法使用租赁房屋，并且因为疫情导致你后继无法实现你签署租赁合同的目的。
4.从程序上讲，你需要及时通知出租方，并提供遭遇不可抗力的证明，如政府的管制文件等。同时，你还需要采取措施，防止损失的扩大。如水电费损失等。
5.基于你的描述，感觉申请减免房租比较容易实现。如果要解除合同，在疫情很快结束的情况下，有难度。
上海Wang律师
我认为可以退租，但是应当承担一部分房东的损失。
一、相关规定
本次新冠疫情完全符合不可抗力的情形。
不可抗力是指不能预见，无法避免和不能克服的情况。如果构成不可抗力，可以减轻或者免除当事人的违约责任。
既然教育局已经下达了无限期停业的通知，可能长达半年无法营业，那合同的主要目的将无法实现，可以主张不可抗力，请求解除合同。
当然，以上的事实需要证据来支持，具体停业时间是多长，是三个月还是半年，将直接影响是认定为解除合同还是变更合同？
如果符合情势变更原则，双方重新签定合同，适当减免租金，但合同需要继续履行。
二、解决办法
现在很多地方的中小学都没有开学，因为延误了课程，一旦开学，基础课程都将占用很多的时间，题主所开办的校外辅导机构将受到影响。
最好还是退租，让房东将房子重新租赁给受疫情影响较小的行业，更为妥当。
一旦进入诉讼程序，房屋也租赁不出去，题主开办的机构也无法营业，双方都将承担风险，还是友好协商，尽快解决为好。
法苑闲谈
据法律界人士表示,“长租合同目的主要为居住,其次为物品存放,疫情并不充分影响以上两点合同目的。单方面要求免除租金并不合理。”《中华人民共和国合同法》第八条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”；
第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的”；
第一百一十七条规定，“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”
你的案例中，承租人解除合同不存在法定免责事由。因其租房是为了居住，疫情并未造成其不能实现该合同目的，解除合同不属于第九十四条规定之因不可抗力导致不能实现合同目的情形，亦不可援引第一百一十七条将不可抗力作为免责事由，因此提前解除合同应当按照约定承担违约责任。
房建领头羊
我把这一个问题分成两个方面来分析：
一，疫情是否构成了不可抗力？回答：是的。
根据2003年非典时期出台的《最高人民法院关于在防治传染性非典型肺炎期间依法做好人民法院相关审判、执行工作的通知（法[2003]72号）》，节选如下：
由于“非典”疫情原因，按原合同履行对一方当事人的权益有重大影响的合同纠纷案件，可以根据具体情况，适用公平原则处理。
因政府及有关部门为防治“非典”疫情而采取行政措施直接导致合同不能履行，或者由于“非典”疫情的影响致使合同当事人根本不能履行而引起的纠纷，按照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条和第一百一十八条的规定妥善处理。
我们再看下《合同法》的有关规定：
第117条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第118条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
二、疫情构成不可抗力，是否可以减免租金？回答：如果新冠疫情导致租赁合同暂时不能正常履行，租客可以提出减免租金。如果导致不能实现合同目的，租客可以主张解除合同。
但是对于减免租金涉及到的尺度，比如起止时间、金额幅度、减还是免，最好还是协商解决。毕竟房东给租客减免房租，银行给不给房东减免房贷？租客不容易，难道房东就容易吗？
楼鉴楼鉴
很理解你现在的心情，或许现在的你承担非常大的压力。疫情把所有东西都打乱了。现在是培训机构停业，那怕正常开业后一段时间，生意也会受很大影响。因为同样今年很多餐饮娱乐旅游行业老板影响更大；春节期间都是行业旺季，这段时间营业额和利润在全年占比很大。但是这一切都不可能了。
做生意可能会风调雨顺生意兴隆，也会遇到天灾人祸，生意难做，受骗上当。但是既然做了这个，就要承担所有可能的后果。
你可以跟房主商量能否减免疫情期间的房租，次之让他减免一半的房租。动之以情，晓之以理，一般房主都能理解你，给予一定的减免优惠。但是不能甩锅给房主，不租人家房子了，房主损失找谁去。
岳来跃好
履行合同签订的条款，是建立在合同双方正常的履约能力基础上的，当存在不可抗力的情况发生时，导致履行合同已经没有必要或者变得不可能，那么，合同一方可以单方面解除合同。本例中，在疫情防控期间，由于发生了主观意志以外的不可抗力，导致履行合同变成没有意义或者不可能，所以，承租方可以同出租方协商解除合同，但是其前提是必备的构成条件导致履行合同不可能，两者之间必须存在因果关系。但是，由于法律法规的普及可能和现实的情况仍存在差距，出租方不一定具有此沙律意识，所以寻求第三方法律援助可以是十分必要的。
司学勇
你好，现在疫情期间，如果受疫情影响却需要解除的话，可以双方协商解决，如果协商不了，按合同来讲属于不可预见性不可抗拒性，可以提出解除合同作适当补偿
134277
第1点：房东好说话的肯定没问题！[机智][机智]
第2点：按照国家法律规定完全可以不给你退租或减租的！
hz啊威
没有法律依据，可以与房主协商。
