房子，是我们生活中的必需品。过去近20年房价一路上涨，买房成为了一种投资手段，现在“房子”早已成为了不缺热度的话题，“楼市”更是变成了万众瞩目的对象。对于楼市，人们最关注的莫过于“房价”，毕竟买一套房子要花的可是少则几十万，多则上千万的“巨款”。于是，房价哪怕只有小幅度的波动，都会牵动人们的心弦。
受“黑天鹅”事件的影响，春节后的楼市犹如“一潭死水”，业内很多专家都表示“小阳春”恐爽约，那房价在未来的趋势会如何呢?楼市遇冷，房价下跌时间表准确吗?业内人士：方向是正确的。
众所周知，影响房价的因素有很多，有些因素会促成房价下跌，但有些则会影响房价回归的速度和幅度，我们先来看看能促成房价下跌的3个因素。
1、 房子的供求关系，据统计，我国城镇居民人均住房面积为39㎡，这水平已经赶上了西方的主要发达国家。虽然地域上存在差异，但从总量上看房子已经够住。而且，我国新房建设量仍在继续增加，但人口出生率在下降，人口负增长有可能提前到来，这使得房子供过于求的趋势日渐显露。按照市场规律，商品供过于求，价格下跌，房子作为一种商品同样适用。
2、 “房住不炒”的定位，国家对楼市的调控政策没有放松迹象，“房住不炒”的定位依旧，这使得房价总体上平稳，炒房客和投资者不敢再贸然入市，房子的金融属性被弱化，居住属性有望回归。为了解决人们的居住问题，国家已经开始着手多种住房供应模式，未来共有产权房、公共租赁房等都将加入解决人们居住问题的行列。
3、 持有房子的成本，目前，我国持有房产的成本是相对较低的，这使得手握多套房的炒房客“有恃无恐”，不过这种情况有望随着房产税、空置税等政策的出台而发生改变。根据已实行相关税收政策的国家经验来看，房产税、空置税的实行将会让炒房客卖掉手里多余的房产，而且有降价抛售的可能。
上述3个因素虽然会促成房价下降，但我们还要清楚地认识到，如今楼市的平稳与经济发展仍有密切联系。就算国家已经明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，但我们不能忽视房地产在国民经济中的重要地位。为了经济的稳定发展，国家不可能一下子将房地产弃之不顾，房地产的稳定依旧很重要，而房价大幅下跌或上涨都不算“稳”。另外，现在一些开发商已经开启了“七五折”的促销活动和“线上卖房”的模式，成果如何还要看购房者与开发商的博弈结果。
国家政策和购房者与开发商的博弈结果都会影响房价的下降速度和幅度。所以业内人士表示 “房价下跌时间表”从总体上看方向是正确的，但具体时间有待商榷，可以确定的是越往后房价下跌的可能性就越大。对此，朋友们怎么看呢?欢迎在评论区留言讨论!
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