在疫情期間被曝出一邊要求房東免房租、一邊仍然向租客收房租、然後對外宣稱已免房租共抗新冠肺炎疫情的蛋殼公寓，被曝出因存在“租金貸”被深圳政法委點名要求金融監管部門進行排查的消息。
2月18日，一份由深圳市政法委發給深圳市地方金融監管局、深圳銀保監局的排查工作通知在網絡流傳。
通知稱，深圳近日發生公寓業主因討要租金聚眾維權事件，市委主要領導高度重視，並作出重要批示。政法委在處置過程中發現，蛋殼公寓存在“租金貸”情況。
所謂租金貸，即公寓管理公司與金融機構合作，引導租客辦理貸款提前向公寓管理公司支付一年的租金，再由租客每月償還金融機構貸款，存在較大的涉穩風險。
股價連日暴跌
蛋殼公寓官網介紹稱，其是中國知名的互聯網長租公寓運營商，致力於用互聯網方式改造傳統的住房租賃行業。公司成立於 2015 年初，是一家以數據驅動為核心，提供高品質租住生活的資產管理和居住服務平臺，產品形態涵蓋合租公寓、整租公寓等，滿足都市年輕白領多元化的居住需求。創立至今四年多時間，已進入北京、上海、廣州、深圳、蘇州、杭州、天津、武漢、南京、成都、無錫、重慶、西安13地市場。
2020年1月17日，蛋殼公寓剛剛登陸紐交所，IPO募資約1.3億美元（合人民幣9億元）。
根據蛋殼公寓遞交的招股書披露，截至2019年9月30日，其共運營406,746間房間，與成立的第一年（截至2015年12月31日，其運營的房間數為2,434間，且全部位於北京）相比，房間數增長了166倍，2015年底至2018年底三年年複合增長率達360%。
房東方面，蛋殼公寓與房東的租約為4-6年，截至2019年6月30日，蛋殼公寓房東續簽率為80%，為行業最高水平。截至2019年6月30日，租客入住率為89%，租客續租率超過了51%，均居於行業首位。
根據網傳的政法委文件顯示，蛋殼公寓簽約業主1.1萬人，房屋1.1萬套，現有租客3.15萬人。
2019年前9個月，蛋殼公寓的平均月租金為2155元，低於2018年同期的2408元。蛋殼公寓通過租金貸模式獲取的租金預付款，佔租金收入的80%。
2019年前9個月，蛋殼公寓收入為50.00億元人民幣，較2018年同期的16.73億元增長198.8%；2018年和2017年的營業收入為26.75億元和6.57億元人民幣，同比增長307.3%。
2月18日之前，蛋殼公寓的走勢穩中有升，但是2月18日傳出政法委要排查“租金貸”的消息後，當天在紐交所跌幅9.63%，北京時間2月19日蛋殼公寓跌幅是5.74%。
被指趁疫情強發國難財
在流傳的政法委發文之前，蛋殼公寓被報道遭到深圳市住建局的約談。
深圳市住建局要求蛋殼公寓高度重視租客集體維權事件，及時組織法律專業人士參與研究制定解決方案，積極與業主進行溝通協商，按照法律規定和合同約定妥善處理相關問題。深圳市住建局將密切跟蹤關注事件進展情況。
事件的起因，是疫情發生後，蛋殼公寓在未徵得房東同意的前提下，直接停掉了支付給房東的租金。與此同時，蛋殼公寓卻對租客照收租金不誤，並且因為租客辦理的是“租金貸”，合作銀行直接就扣除了租客的房租。
拿不到租金的房東，在和蛋殼公寓多次協商未果的情況下，只能直接面對租客——要麼交房租，要麼走人。
蛋殼公寓給出的解釋則是，疫情期間共渡難關，還倡議房東提供1-3個月的免租期，同時給租客延長租期或者給予租金代金券。但此舉並沒有得到大家的認可，認為蛋殼公寓一方面租金照收不誤，另一方面以疫情的名義不付房東租金，再搞出一些補貼的噱頭，最後以高大上的名義，損害租客和房東兩房的利益，蛋殼公寓成為真正的贏家。所謂“大發國難財”。
連續兩日官方回應
蛋殼公寓，2月17日、2月18日連續兩天作出官方回應。
2月17日晚間，蛋殼公寓發佈《致廣大房東的真心話》，回應了此前“房東租客兩頭賺”的問題。蛋殼公寓回應稱，這次向房東尋求的免租期愛心支持，將用於對租客進行補貼，因此獲得的額外收益，將全部返還給房東。而對於外界“單方面通知”的質疑，蛋殼公寓表示，存在部分員工與房東溝通時的問題，由於工作沒有組織好，導致協商變成“通知”。
2月18日，蛋殼公寓發佈微博稱，近期受疫情影響，蛋殼將協助個別業主收回房屋，因此涉及到部分租客的換租問題，已成立專項工作組，妥善處理租客的租務問題。對於因房屋收回確需搬離的租客，蛋殼公寓表示，對於換租租客，將提供活動折扣、服務費補貼、搬家補貼；如果暫時無法返回所住房屋，將協助打包、暫存；如果租客選擇離開蛋殼公寓，可以享受免費退租。
同時蛋殼公寓承諾，將妥善安置每一位受影響租客，絕對不會無故驅趕租客。
2019年12月25日，住建部等六部委發佈文件，針對住房租賃金融業務方面存在的突出問題，比如租金貸、資金池、加槓桿，某些住房租賃企業因這類問題而爆雷，要求加強對“高進低出”（支付房屋權利人的租金高於收取承租人的租金）、“長收短付”（收取承租人租金週期長於給付房屋權利人租金週期）經營模式住房租賃企業的監管，並將租金、押金等納入監管賬戶。
住建委要求，住房租賃企業租金收入中，住房租金貸款金額佔比不得超過30%，超過比例的部分應於2022年年底之前逐步調整到位。
目前，多家媒體向深圳市政法委採訪求證通知的真實性，均沒有得到回應。但官方至今沒有聲明此通知的真偽。同時，蛋殼公寓也沒有對此作出反應。
來源“UN財經（聯合財經）”
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