“钢筋水泥林，空旷大街道。买房人心寒，处处借粮草。从来房并客，皆共尘沙老。莫学开发商，矜夸房子好。”铁口断房改唐代王昌龄《塞上曲》，以鄉楼市。话说在楼市有一个很有意思的称呼叫做接盘侠，接盘侠是和炒房客相对应的一个称谓，这个称谓并不是“你有张良计，我有过墙梯的”对等关系，在一定意义上来讲，接盘侠就是被炒房客“甩锅”的代名词。比如这次以恒大为首的头部开发商开启了75折售房的大幕，许多接盘侠欣喜若狂，认为这个情景很符合现在的时令——春天来了。春天来了，绽放的时候还会远吗？
昨天是二十四节气之一的雨水，再过几天就是惊蛰。惊蛰的到来就意味着万物复苏，已经蛰伏了一年的各种生物，又要在这个春光灿烂的节气里开始折腾了。楼市比较有先见之明，惊蛰未到，已经开始蠢蠢欲动了。恒大地产交5000元定金享受房价七五折优惠，富力地产动作更大，其优惠程度比恒大更有货。在这个雨水和惊蛰之交的短短十几天里，开发商纷纷舒活舒活筋骨，抖擞抖擞精神，向春天里的接盘侠们招了招手。
七五折是个怎么样的折扣？七五折就是说100万的房产，你只需交75万就可以拿下，典型的“赔本赚吆喝”。恒大力度空前，购房者热情高涨。可是几乎和恒大一个体量和级别的另一位大佬，融创中国的孙宏斌就说过一句发人深省的话“房价降三成，房企都得死”。按照这一逻辑，也就是说恒大，在“作死”的路上只差5%。而现在，有专家分析，整个房地产的利润率只有百分之十多一点。
自家知道自家的事儿，别人对的，到我这也许就错了，别人错的，我也许就是对的。也许人家恒大就是比融创负债更低，比融创抗压能力更强，比融创资本更雄厚，比融创更招人疼爱，比融创的盖房成本更低。好吧，我有点儿说不下去了。要知道，孙宏斌所说的“房价跌三成，我们都要死”的时间节点，楼市是一种什么状态，大家想必都应该知道。现在楼市是一种什么状态，大家更清楚。
如果去年大家关注房产新闻的话，就会发现，恒大也在大张旗鼓地全国降价，降价的力度现在看来有点低，只有一成。虽然没有这个时候优惠多，但在当时却足以让房地产业内跟风而动，当时风传碧桂园要裁员一半。万科更绝，重提“活下去”的“卖惨”论调。就在大家都认为，去年楼市应该是购房者春天的时候，2019年，本世纪第一个十年，房地产无论是销售面积和销售额，都刷新了历史记录。
21世纪第二个十年的开启之年，疫情来了。宅在家里的最大的作用除了防止疫情传染，就是让人们面壁思过后意识到，除了房子之外，我们还有许多更美好的东西要去追求。与其预支未来二三十年的时光往返于开发商和银行之间，购房者发现，自己需要享受的还有很多。这一刻，购房者足不出户，就已经决定了开发商、银行、购房者之间的楼市三分大势，购房关系正在从卖方市场到买方市场的进行位移。
购房者购房心理产生了巨大的改变，其意义就在于，开发商玩开发商的，炒房客玩炒房客的，你们各玩各的，购房者只是捧着茶缸子看戏。而孙宏斌所说的房价降三成引发的“死”的后果，现在看来，其不是由于成本原因，其含义就是因为购房者购房观念的改变——不买房了。
任何买卖行为都是买涨不买跌。“都在买，行情一定好，早买早划算，借钱也要买”和“都在跌，行情走低，看看再说，钱不是大风刮来的”一样，都是购房心理。当楼市还是卖方市场的时候，房子是皇帝的女儿，娶了这一个女儿，就少奋斗十几年。当处于买方市场时，摆起谱来，购房者比谁都能装。别的不会，货比三家，总会吧。别的不会，挑肥拣瘦总会吧。那句话怎么说来着：消费者是上帝。
现在，由恒大领衔的2020年楼市降价大戏正式启幕，剧情还没了解，却打击了10万量级的开发商对房价坚挺的坚定理想，同时也让购房者的观望心理更加坚定。卖方市场已经交棒给了买方市场。话又说回来，这事儿，恒大也是没办法，去年年中，恒大就身负8000亿外债，而去年整年，恒大只卖出去了6000多亿房子。
咦？为什么对卖出去6000多亿，竟然用了个“只”字？看来，铁口断房也膨胀了。按照惯例，还有一个信息要和大家说明一下，我们平均的买房年龄是27岁，而实际付房款的年龄是50岁开外。也就是说现在购房年龄年轻化的原因是孩子不仅是吃老的，喝老的，还要在买房上啃老的。当我们愉悦于国外购房者平均年龄40岁的心理满足感时，其实你已经掏空了6个家庭的所有钱包。
宅在家里，晚上透过窗户向外望，你是否注意到，我们的对面的整栋楼，亮灯的究竟有几家？但是，开发商的房子却都卖出去了，房子在谁手里？在你手里，我手里，在炒房客的手里，所有买房的人都是要拿买了的房子去赚钱，请问，我们盖的房子难道真不够住吗？那么多空房子谁来住？
孙宏斌预言“房价跌三成，房企都得‘死’”，恒大不是“作死”，大概率原因是，不“作”就已经over了，只有搏一把，才有新未来。恒大613盘打折，距离“生死线”只差5%，孙宏斌的预言要实现了。我是铁口断房，精彩内容每天奉上，如果感觉文章还算有趣，那就关个注呗。
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