悍馬GZY
1、2020這場突發的新冠肺炎疫情之後，會改變一些人們的買房觀念，人口密度越低越好，因此買同等面積別墅好。
2、高層頂層大複式房，涉及漏水、保溫、噪音等不利因素，當然視野是優點，綜合考慮不及別墅。
3、別墅是稀缺資源，為節省土地資源，政府審批越來越少，尤其是核心城市核心地段的別墅，更是稀缺中的稀缺，保值及升值空間大。
因此，同等條件下，建議選別墅。
地產項目管理
很高興能回答這個問題。
首先來看看別墅和頂樓複式的區別：
1，私密度。別墅的私密度，比樓房的私密度肯定是要高的，特別是帶花園的別墅，私密度更高，本小區外界基本打掃不了，不像樓房，需要乘坐電梯，而且還有樓上樓下或者同樓層之間的鄰里關係，這是樓房的缺點。
2，舒適度。個人認為無論頂樓複式再怎麼好，跟同類面積的別墅，住起來感覺還是有明顯區別的，為什麼以前很多人選擇購買別墅，其實很大成都跟舒適度有關。這個舒適度主要包括安靜程度不同，房屋的構造不同所產生的功能性也有不同，對於住在房子裡的不同個體，私人空間也比較大等等。
3，房子的改造空間不同。這個很好理解，別墅基本就框架，改造的餘地非常大，可以按照自己的想法裝修，有些別墅還有地下室，可以做娛樂房，花園的改造空間也很大，可以做不同的功能區。而樓房肯定不能完全按照自己的想法，比如有些承重牆是肯定不能敲的，甚至有些陽臺都不能擅自封閉，露臺改造也是有諸多限制的，弄不好就是違章建築，樓房的空間一般都是緊湊的，所以還是有侷限性，這是兩者的重要區別。
4安全係數。兩者在安全性上也是有區別的，頂樓複式樓層畢竟是樓上，屬於高空，肯定是要更好地做好防護措施，而別墅因為最高也就三層，所以相對樓房的頂樓複式，安全係數不可同日而語，這一點很好理解。
5，物業管理水平。樓房小區肯定是要比別墅小區的居住人口多，物業的人數是有限的，他服務別墅小區，可能只需要面對500戶人家，但是面對樓房小區，可能至少要面對1000戶人家，所以服務質量也會有點區別。
6，人口密度不同。樓房小區的人口密肯定是別墅的人口密度要高的，來來往往的人更多，有些不喜歡住人多的小區，那就可以選擇別墅小區。
7，人們心理上的感覺。這個因人而異，不是最主要的，但是現實中會有這種現象存在，所以拿出來提一下。
以上是別墅和頂樓複式的大體區別，那是不是很自然而然就會選擇買別墅呢，其實也不盡然，在若干年以前，人們的四維模式來看，選擇別墅的可能性更大，但是社會在不斷髮展，人們的個人修養慢慢提高，有些住過別墅小區的人覺得住樓房的大戶型，其實也挺好的，他們覺得別墅小區冷清，樓房小區熱鬧，所以最近幾年，很多住別墅小區的客戶又住回了樓房，這都是有很多實際案例的，我也覺得，如果家裡人口不是很多，選擇頂樓複式，是個比較不錯的選擇，家人不多，小區人口來湊，太冷清了對人也不太好的。
以上就是對樓主問題的回答，希望大家喜歡！
一幢豆瓣醬
很高興參與您的問答。我作為一名建設工程從業人員談一下自己的看法：
1.您在提問中強調的“同等面積”。因為建築面積的計量規則中包含了結構面積，使用面積與輔助面積。而當我們置身於房產中，使用面積才是最為直接讓我們感受到“大與小”的。簡而言之，高層復室和別墅在同樣都是280㎡的情況下，別墅在觀感上會比高層大，格局上也會多出來至少兩到三個房間。（可以簡單的理解為公攤）
2.私密性。別墅的私密性是好於高層的，畢竟不存在公用電梯廳，門廳這些地方，車子直接進車庫就進家了。
3.戶型設計，同樣尺寸的高層與別墅，由於別墅不需要考慮電梯，公共部位等，讓戶型設計能夠更大程度的傾向使用功能。而且在設計階段，開發商對於別墅的設計優化也更加重視，仔細對比會發現很多使用功能與觀感體驗上的細節差距。畢竟別墅賣的貴[笑哭]
4.建造過程。在建造過程中，同一個小區的別墅與高層，建設單位的重視程度和施工單位的用心程度確實是存在些許差距的。當然，並不是說高層施工質量就不好，只不過同樣60分及格，高層可能80分，別墅就要90分。
綜上論述，個人意見是能上別墅首選上別墅。
我是叫橋不造橋的阿橋，一個90後項目經理，期待你的關注。
工程阿橋
住複式要比別墅好一些，各有各的優勢。
複式
1.隱私性高。
2.實用率高。
3.性價比高一些。
別墅
1.環境好。
2.空氣好。
3.如果是獨棟最好。
帝落凡塵
您好，我是武漢陸小鳳，高層複式有一種大氣的感覺，視野也好。但是，我覺得別墅住的更舒適，首先不用爬電梯，而且環境更好。尤其別墅帶花園，密度小，空氣好，綠化率高，個人覺得更好。
