用户68042581

在父母去世之后，一般的把财产留给子女，有些子女出于各种考虑，继承的房产不愿意去过户。如果是自己居住，短时间内不过户是不会有问题；时间长了后，这就会出现很多意想不到的问题。

父母去世后，名下的房产子女一直不去过户，会有以下一些问题：

①、继承手续丢失。继承是需要一些手续的，比如你开具的死亡证明，如果丢失了呢？你到派出所开具证明，时间长了，派出所的工作人员可能换了一茬又一茬，是否还给你开具证明呢？

②、出租不合法。父母去世的时候，是否有遗嘱，如果没有遗嘱，那就按照法定继承人的顺序和份额继承。如果这房子要出租，你就不方便。这房子是法定继承人共同继承的，你不能单独的出租这房，必须得到其他继承人的允许才能签订租赁合同，否则和租赁人签订的合同是无效的。

③、不能办理抵押，不能出售。

抵押需要产权人的征信和流水，产权人是你父母，不能出示这些必要的资料，也就不能在银行做抵押。

出售的房产必须产权人本人到场签字，或者有产权人公证委托书才能过户，而父母已经过世了，不能现场签字，也不能做委托，就无法办理产权转移。

④、继承人发生变化。父母遗产法定的继承顺序包括子女和其配偶的父母。如果你有爷爷奶奶，外公外婆其中一人或者多人健在，他们都有其继承权利。如果你爷爷奶奶或者外公外婆其中一人过世，法定继承人又会包括你的叔叔姑妈，或者姨妈舅舅等继承人，继承人就会变得复杂。

如果继承人的子女不止你一个人，时间长了，其他继承人是不是也有可能发生变化呢？

⑤、交纳的评估费会增加。如果多年不办理继承手续，有可能房价要上涨。上涨后的房子在继承评估的时候，评估的价格高了，交纳的公证费用就相应的高。

⑥、诉讼时效。房产继承的诉讼时效为2年，但《民法通则》同时规定，从权利被侵害之日起超过二十年，人民法院不予保护。也就是说，继承诉讼时效受保护期最长20年。超过20年，你就失去继承资格。

如何办理继承手续。

①、确定继承人和份额

如果你没有爷爷奶奶或者外公外婆，父母又没有立遗嘱，那法定继承人就是你父母的子女，几个子女享有同等的继承份额。

②、办理继承手续

带上医学死亡证明，先到派出所注销户籍、并开具死亡证明。

全部法定继承人带上身份证、户口本、结婚证、父母的死亡证明，到被继承人所在区县或者市公证处办理基层公证。

如果法定继承人、各继承人的份额有分歧，就不能在公证处公证继承，就要到法院起诉，经过法院裁决继承。公证处收费：

在继承公证的时候，这里有一个公证的费用比较多。公证处的收费是按照房产价值的百分比来收取公证费的。比如我是重庆的，重庆房产继承的收费是：价值50万元以下的房产，收费是1%，计算不到200元的，最低收费是200元；房产在50万元到500万元的，

如果父母去世，名下的房产子女一直不去过户，会怎么样？

0.6%；500万元到1000万元的房产，收费是0.4%；1000万元以上，收费是0.1%，具体的你所在的城市公证处收费，可以咨询当地公证处。

③、到不动产登记中心办理产权变更。

把产权证原件、公证书、全部继承人身份证、户口本、婚姻证明带上，到房产所在地不动产登记中心办理产权变更。

不动产权登记中心产权变更收费不多，比如重庆的住宅收费80元/件的工本费。

办理继承需要注意的事项：

①、是否合法的个人财产。不合法或者其他人的共同财产，是不能继承的。

②、被继承人的遗产状况。比如是否有典当、是否有抵押或者其他债务。除去这些之外才是被继承人的遗产。

③、全部继承人必须带上资料到公证处公证，并且在产权过户的时候，也必须到现场签字。

如果有放弃继承的，在公证处会按照放弃人的意愿拟定弃权情况说明书，然后放弃人在情况说明书上签字即可。从以上几点分析来看

父母去世后，就应该办理遗产继承，不要因为怕麻烦或者要交费就不办理。不继承的话，麻烦事情比较多，也影响你对遗产的使用、所有权和处置。

继承主要分三步：一步是确定法定继承人及其继承的份额；二步是到公证处公证；三步是到不动产权登记中心产权过户。手续和过程都不复杂。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

重庆玖哥

如果父母去世，名下的房产子女一直不去过户，会怎么样？

对于这个问题，使用权是不会受到影响的，但是所有权会因为继承关系的变化而变化。

根据我国《继承法》的相关规定，继承从被继承人死亡开始。也就是说，不管房产是否过户，继承关系已经从被继承人死亡就开始了。

我身边就有一个鲜活的例子。李阿姨和老公老张在安居小区有一套房子，二人育有一个儿子，儿子大学毕业后，因为成绩优异，被留在了学校所在地的医院。2015年，老张因病去世，2017年儿子在青岛结婚成家，并生了一个女孩。儿子小张，在医院工作期间，因为一直在放射科工作，导致深染重疾，也不幸去世。2018年，李阿姨在青岛买了一个小房子，心思离孙女近点，也好照顾母女俩，随后想既然安居小区的房子没人住，不如卖了吧，在卖房子的过程中，才知道这个房子已经不是自己说卖就能卖了的。还需要其他人员签字，或者做放弃继承权公证。

2015年，老张去世的时候，他的法定继承人是李阿姨和儿子小张，如果这个时候去过户，两个人签字就行了。2017年儿子小张去世，他的法定继承人是母亲李阿姨，妻子还有女儿。小张继承父亲的1/2房产，成为小张的遗产，母亲，妻子和女儿各站三分之一，因为女儿尚小，她的母亲作为监护人，对这部分遗产有控制权。整个继承关系，可以用如下的图表来表示：

如果安居小区的房子不出售，只是正常的居住或者出租，不会有什么影响，但一旦需要发生产权变更，就需要相关权利人签字了。

继承遗产，应该在继承权开始时就要尽早处理，因为时间变化，法定继承人也有可能随着变化，继承人越多，越会让自己陷于被动的地位。

法定继承的第一顺序为父母，配偶，子女，有些子女先于父母身故的，遗产被父母继承，当父母身故时兄弟姐妹就可以继承父母在世时继承的那部分遗产，虽然份额可能不大，但变更产权却会带来很大的麻烦。

综上所述，房产继承要么法定继承，要么遗嘱继承，写遗嘱需要在专业的律师下才具有法律效力，大多数遗嘱还是会成为无效遗嘱，引得继承人对簿公堂。所以继承宜早不宜晚，时机不对，麻烦很多。

简净轩语

房子不过户，最直接的结果就是房子不属于子女，这是非常大的隐患。那可是老人一辈子攒下的财富！今后会有几种风险:

1.无法处置。因为没过户，因为孩子没有产权，等到想处置，不管买卖还是出租，都做不了。

2.纠纷隐患。继承人之间可能产生纠纷，牵扯到的人会非常多！现在貌似子女住着没什么问题，但是能保证现在只有住的子女是继承人么？能保证万一子女意外后会不会产生其他法定继承人么？埋下的隐患非常多！而且事实证明，挣财产面前，别想着人性！

3.房屋变迁补偿麻烦。如果房子拆迁了，谁应该拿补偿？子女不是产权人，产权人又去世了，不是变成无主了么？不要说到时候再说，真到时候了，哭都来不及。

父母不管都去世还是一方去世，处理完家事，继承是必须要做，切记！具体方法简单说一下:

1.没有争议的情况下，去公证处办继承权公证，拿着公证书去不动产登记中心办理过户。至于办理公证的材料，不好意思，挺多，有些也比较奇葩，例如，怎么证明你是你爸妈的孩子？爷爷早没了，死亡证明哪儿开去？没办法，继承法就这么规定，要所有继承人的身份证明、关系证明。费用上，据了解不同省市公证费用不一样，这个可以咨询当地。

2.有争议了，换句话说多个继承人对房产归属意见不统一，那就得走诉讼程序了，没别的途径。

简单总结一句话，过户是必须的，除非不在乎房子！而且必须要趁早办！

熙熙攘攘皆因利来利往

根据《物权法》规定，不动产采用登记主义原则，所以不过户，那房产就将一直登记在父母名下，属于父母所有。

当然，若是对于房子的居住用途来说，过户不过户，那这个自然不影响，子女也一直占有并使用房产。但是，若涉及房产的处分等问题，因为子女并非房屋产权人，涉及房屋的处分则比较麻烦。另外，房产若是不过户，将来涉及的继承人会越来越多。因为遗产的继承及分割需要所有的继承人都到场，那到时就真的越来越麻烦，有的还将可能无法解决。

根据《继承法》规定，对于没有遗嘱的遗产按照法定顺序继承，而第一顺序继承人有配偶、父母、子女。所以，父母已经去世，那现在的继承人基本上就只有子女。现在办理遗产继承，只要子女这些继承人参与就行。若不办理过户，在这期间有一个继承人去世，那其继承的财产份额将由其继承人继承，那又将产生一批第一顺序继承人，以此类推，继承人则可能从两三个，变成最后几十个。若是还有其他继承人因为户籍，甚至是国籍迁移，或出现无法联系等情况。届时，遗产的继承就因为继承人及身份问题变得异常麻烦。

所以，遗产继承一定要在继承人最少，最清楚的时候处理，否则麻烦超乎你想象！

叶律师

我看了好多回复，真的很好笑！

小菜很确定地认为：父母去世后，父母名下的房产产权自动转移给子女所有，不去办理产权过户手续，不会影响产权属于子女所有的事实！

法律规定

1、《婚姻法》第24条，父母和子女有相互继承遗产的权利。

2、《继承法》第2条，继承从被继承人死亡时开始。司法解释52条，放弃继承的效力追溯到继承开始时。

3、《物权法》第29条，因继承取得物权，自继承开始时发生效力。

结论：子女可以继承父母名下的房产，子女因继承父母的房产取得所有权的效力从其父母死亡时开始。

再直白点的说法：父母不在时起，房子产权即归子女在内的所有继承人共有。

如何看待产权过户手续问题？

房子是不动产，受到国家行政管理，为的是不动产产权转移、变更、抵押等环节的公示公信效力，便利社会公众查询，有利于交易安全和效率。

不去办理产权过户手续，不会改变房子产权属于子女的事实，这究竟是为什么呢？

1.继承取得房子产权是因为继承事实，不是因为等价交换之类的买卖行为，不需要国家行政审查合法性就可以取得物权。因此，继承房子不需要办理产权登记手续就可以自动取得物权。

2.除了继承因事实行为取得物权，还有开发商的建造行为取得房子产权也是不需要产权过户的，所以，买的期房都是直接就办给买房人产权是一个道理。

3.只有像买卖之类的因法律行为取得物权才需要办理产权过户手续，才能取得物权；此种情况下，不办产权过户手续，无法取得物权。

子女何时取得房子产权？

根据继承法第2条、司法解释第52条、婚姻法第24条、物权法第29条，这些法律规定结合后，结论就是父母死亡时，房子产权自动归属子女共有，这是法律推定！最后究竟是多少子女共有？需要进一步明确。

有的子女放弃继承，那么放弃继承效力追溯到继承开始时，这样房子产权人的数量就很清楚了。

举例说明：

老王有4个子女，老王和老伴先后于2019年4月5日21:05、2019年6月6日12:24去世，那么他们名下的房子现在法律就推定是4个子女共同所有。

老王和老伴的各自父母早就不在了，一生只育有4个子女；经4个子女协商，由大儿子1人继承，其他3人都放弃，最后房子的产权人就只有大儿子1人。

大儿子取得房子产权的时间分为2个时间点，取得老王这1半产权的时间是2019年4月5日21:05，这之前这一半产权还是老王的；取得他妈这一半产权的时间是2019年6月6日12:24，这之前是他妈所有。

经过继承人协商环节，有人继承，有人放弃，就将法律推定的遗产产权人不确定状况明确下来，即法律推定产权人是4人，最后实际明确后是1人；自此后，房子产权人完全明确，法律自动认可这个分配原则，除非出现例外情形。

对于放弃反悔的，走诉讼途径，由法院决定是否承认反悔效力。

但是大儿子一直不去办产权过户手续，没人敢去动这个房子！他可以永远占有、使用、收益，处分时基于交易安全和保护第三者利益，房管局会让大儿子提供证明材料、办手续，向房管局证明上述所有的事实即可。

房坛法菜

如果父母去世，名下的房产子女一直不去过户，会怎么样？

我认为，可能会带来隐性的结果，也会带来显性的结果。

隐性的结果有二层含义：

一是如果子女一直不去办理过户，可能因继承人之间的矛盾起纷争；

二是子女一直不办理过户，在办理继承时，所需要的原始材料遗失或找不到了，给不动产登记带来困难。

显现结果是：根据法律规定，子女通过继承而获得的房子在没有办理登记的情况下，子女虽然有物权，但不能对该套房子进行处分，比如说抵押、转让等。

为什么要及时办理继承登记呢？下面，从三个角度去分析。

01

从继承法的角度分析

（1）父母是否留下遗嘱

①按照《继承法》的规定，如果父母生前留有遗嘱（我们推定遗嘱合法、有效），遗嘱中指定的继承人就可以继承父母名下的房产。

②在此排除遗赠抚养协议。

③如父母膝下有一儿一女，未留下遗嘱和遗赠抚养协议，父母去世后，子女和爷爷、奶奶、外公、外婆为第一顺序继承人。

假如父亲先去世，父亲去世时，爷爷、奶奶如都还健在或者其中有一人健在，比如奶奶还健在，等奶奶去世时，奶奶的子女就有继承权。

如果父母去世时，爷爷、奶奶、外公、外婆都已在父母之前就去世，子女为法定第一顺序继承人。对父母的遗产，一般为均等的继承份额。

继承人确定下来后，就继承的份额协商一致或者按照法律规定来继承，但是，如果子女一直拖着不办理过户，时间一长，就可能出现继承人之间因为矛盾而导致无法办理过户的情况。

因办理继承所需要的材料较多，子女一直不办理过户，如中途搬家或其他原因，登记所需要的原始材料找不到了，将会给不动产登记带来困难。

02

从物权法的角度分析

从物权法的角度看，包含二个方面的内容，一个是继承人取得被继承人遗产的物权；另一个是如果继承人想处分该继承的房屋，必须先登记；

（1）取得遗产的时间

根据《继承法》第二条规定，继承从被继承人死亡时开始。

父母去世后，子女为第一顺序继承人，从父母去世的那一时刻开始，子女便拥有了对遗产的物权（爷爷奶奶和外公外婆均已在父母去世之前死亡）

（2）继承取得的物权，如果进行处分，必须先登记

依据《物权法》第三十一条规定，因继承取得物权的，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生法律效力。

意思就是说，子女自父母去世之时便获得了物权，但是，如果不对房屋进行转移登记，子女就不能对房屋进行转让、抵押。

03

从不动产登记的角度分析

如果父母的住房从开发商处购买，开发商先办理首次登记，然后，权利人从开发商转移到父母名下；父母去世后，子女继承，办理宣示登记。

我们把这种物权动态变动的状况叫做物权连续登记原则。

房产证上还是父母的名字，父母已去世，名义权利人还是父母，但是实际权利人是子女。

为了保证不动产登记簿中记载的权利人是真实和准确的，子女也要及时去办理宣示登记。

04

结语

父母去世后，子女一直不办理过户，如果时间过长，可能因继承人之间产生矛盾而导致将来房屋无法过户；

子女不办理过户，不能对房屋进行处分，如转让或抵押房屋等；

从不动产物权连续登记原则看，保持登记簿权利人的真实和准确，也能减轻登记机构的审查负担。

因此，我建议，子女应及时到住房所在地不动产登记机构办理宣示登记。

江南的文蕴世界

继承这事如无必要，不要拖着，及早办理为宜。只有经过合法的继承手续之后，才能在法律上享有房产处分的权利，否则影响会非常大。

1. 出售、出租，不管是出售也好，出租也罢，都需要房主提供相关证件信息，并出面签定合同，如果不办理继承，房主就是父母，此时手续根本无法进行。

2. 子女落户，亲属落户需要房主及房屋产权人双方均同意才可以，现在产权人已经过世，后续落户等手续根本无法进行，因此也有可能耽误日后子女上学等问题。

3. 继承纠纷，根据我国继承法规定，继承分为遗赠抚养协方、遗嘱继承和法定继承三种，按顺序来讲，遗赠抚养>遗嘱继承>法定继承；而法定继承又分为第一顺位继承和第二顺位继承，各种关系错综复杂。很多时候，老人在世的时候一片祥和，当老人离世后，纷纷都漏出了獠牙，为了避免夜长梦多，还是尽快办理为宜。

4. 时间拖得越长，相关手续的办理也越复杂，涉及到的人或事就越多，比如，若干年后，让你开一个爷爷奶奶已经过世的证明，让你开一个没有其他兄弟姐妹的证明等等。这些都是不可预知的因素，所以不要拖得太久。

那么，继承如何办理呢？

第一，确认房屋产权人

可以通过房本确认房屋产权人是否只有父母双方，是否还存在其他产权人，因为继承只能接受已过世产权人的份额，如无其他产权人，可以办理全部的继承。

第二，确认是否有过遗赠抚养协议或遗嘱

在法律上，遗赠和遗嘱的效力要大于法定继承的，当然，如果之前留过遗嘱的，其他继承人仍可对遗嘱的真实效力提出疑问，当所有继承人协商一致后方可办理继承手续。

法定继承同样是有顺位的，第一顺位是配偶、子女、父母；第二顺位是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；只有第一顺位所有继承人放弃继承时才会轮到第二顺位。

所有同一顺位的继承人都要出面办理继承，若有人放弃的话，也需出示放弃继承证明，必要时需要到公证处进行公证办理。

大家协商完成后，拿着相关证件、材料到房管局办理新房本。如果中途出现一个特殊情况，避免不了通过法院诉讼的渠道来确定继承身份。

提醒一下：

一旦继承之后，房产即计入到继承人家庭名下房产套数。如果短期内想买房或卖房的话，建议先自由买卖，之后再办理继承。

买房，继承之后家里有一套房子，再买房，无论是办理贷款还是缴税都是按照二套来执行了，尤其是贷款，二套比首套要少贷很多钱，

卖房，主要影响税费，二手房满五唯一是免个税的，如果继承之后，原本满五唯一的房产就不符合唯一的条件了，再卖的话就免不了个税了。

小崔聊房

您好！父母去世后，名下的房产子女一直不过户，就这么一直住着，如果没有纠纷矛盾没什么问题，过户不一定是必须的。但是一旦出现什么纠纷，这种行为就无法保障子女的权益，所以从风险角度，强烈建议过户。风险包括：

1、房屋没有处置权

2、财产旁落人家

第一，解释一下继承权和物权的概念差别

很多人有这样的误解，父母的房子不就理所当然属于子女的？为什么还需要过户？这里就需要先了解继承权和物权的概念。

• 继承权：包括继承权的接受、继承权的放弃、继承权回复请求权等权利。拥有继承权并不能保证对房产的后续处分、租赁的权利。
• 所有权：包括占有、使用、收益和处分物品的权利。

简单来说，作为子女，父母的房产是有继承权的，因为《继承法》规定了子女是属于第一顺序继承人。（除非父母通过遗嘱等其他形式将财产指定分配给其他人，那么子女就丧失了继承权。但是拥有了继承权并不代表房子就是继承人的，必须在明确物权后，也就是过户更名以后，才可以拥有占有、使用、收益和处分物品的权利；只有拥有产权（过户）之后，才能真正合法处置物品。

第二，风险一：房屋没有处置权

不过户，子女对房屋就没有处置的权利。处置行为包括租赁、售卖、抵押等行为。

1、售卖、抵押房屋：如果想要卖房子或抵押房产，必须征得产权人同意；但是如果产权人已经去世了，就不可能达成买卖情况。

2、租赁房屋：如果委托房产中介进行房屋出租，中介也会要求征得所有共有人的同意。另外，所获的收益也必须按照房产份额进行分配。而因为其中一个共有人已经过世，而他原有用的份额并没有通过继承过户的方式，确权分配到继承人手中；所对应的产权分配是不明晰的。这种情况下，如果有人私自获得了所有的租金收益，其他继承人也有权让私吞租金一方返还租金。

第三，风险三：房屋产权分散、甚至有部分产权落入他人手中

如果一直没办理继承过户，若遇到某些继承人死亡，财产份额会按照法定继承不断分散出去，导致部分继承权分散到亲属关系较远的人身上，比如“七大姑八大姨”；通常也因为这些人亲属关系较远，不太可能顾及情理，放弃继承权、放弃财产；而导致财产外流。这种转移是没有时间限制的，只要不继承过户，就是一代代得传下去。

打个比方：比如子女早于父母去世的情况，子女死亡后，父母作为其法定继承人先继承了财产；如果这时候不及时办理继承过户，且父母不愿意放弃自己的份额，那么随着父母的去世，父母的兄弟姐妹就会继承父母所拥有的份额，也就出现了“七大姑八大姨”分父母财产的事情，这就是“转继承”。

退一万步讲，及时其他人都愿意放弃自己可以继承的份额，在办理继承过户手续的时候，也会面临需要参与的继承人过多——所需要开具的材料过多，所有人都需要配合办理；一旦出现有材料开不出来、或有人不愿意配合，就会导致无法继承过户。

希望回答对题主有帮助。

一纸家书

法海一粟认为，父母去世后，其名下房产子女一直不过户，虽然不影响子女的占有与使用，但是，不能买卖，不能抵押；如果子女一直不过户，待子女也去世了，而子女的子女如果想过户，则会遇到很多法律问题。

1、子女对父母的遗产享有继承权。父母去世后，其遗留下的房产自然由子女继承。根据物权法第二十九条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，就是说，该房产的产权自父母死亡时即由父母名下变动至子女名下。如果子女一直不办理房产过户手续，子女仍然是该房产的所有权人，不过户也不会影响子女正常的占有与使用。

2、子女虽然享有房产所有权，但是，因为没有办理过户手续，因此，子女不能买卖该房产，也不能办理抵押手续。物权法第三十一条规定，依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。就是说，子女如果想出售该房产，不登记是无法出售的。即便与他人订立买卖合同并交付了该房产，受让人也无法获得该房产的产权。

3、如果子女也去世的，子女的子女依据继承法的规定，能够继承该房产。不过，此时，如果子女的子女想办理过户手续，则可能会产生一些问题。比如，子女的子女无法取得爷爷奶奶的死亡证明等。如果发生诉讼，子女的子女可能无法获得相关的证据，以至简单的案子变成复杂的案子。如果是这样，则会增加子女的子女的负担。

4、如果子女没有子女的，则该房产就是无人继承的财产，该房产将会被国家或集体的财产。继承法第三十二条规定，无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。因此，法海一粟建议各位，在发生继承事实之时，应当及时办理房产过户手续。

据了解，继承法正在进行修改，其中一个内容就是扩大法定继承人的范围，就是说，除了父母、子女、配偶；兄弟姐妹、祖父母、外祖父母外，再增加伯伯、叔叔、堂兄弟姐妹等。如果是这样，无人继承遗产的现象就会大为减少，甚至消失。

法海一粟：运筹帷幄之中，决战法庭之上。

法海一粟

正好前阵子也看到过一个类似的报道，说是一独生子父母去世，但是在办理房产过户时却发生了意外，因为是无遗嘱过户，所以房产部门需要他提供父母亲属的各种证明，因为根据我国继承法规定，按照死者各自第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平分继承属于死者合法拥有的财产和住房权益份额。三方继承权利均等，继承份额均等。

所以如果方便，尽量在父母在世时，留下财产分配遗嘱，这样就不会给后期的房产过户等带来麻烦。

当然，如果不过户也是可以的，正常居住是没有问题的，但是今后如果需要出售房产，以及万一遇到拆迁等情况，就非常麻烦。

關鍵字: 过户 办理 社会