悠远88889
央行下调了5年期LPR的利率，但是下调幅度低于市场预期，只降了0.05%。
尽管不及预期，但是此次下调LPR后，后续房贷减少的可能性大增。因为房贷利率在去年10月份做过一次调整，不同类型的人会有些差异。
LPR下调，房贷利率有下降的可能
新的LPR在今天公布，1年期4.05%下调0.1%，5年期4.75%只下调了0.05%。
这两个利率里挂钩房贷的是5年期LPR，也就是说，本次下调后房贷利率有可能会下降0.05%，之所以用“有可能”是因为还有一些变数。
房贷利率政策有调整，不同的人情况不太一样
对于不同的购房者来说2019年10月8日是个分水岭，在此前买房和在此后买房的人情况稍有不同。
先说在此之前买房的人，他们的基准利率挂钩的是5年期的贷款基准利率，到今年3月份时需要做一次选择，要么把房贷利率换成固定利率，要么换成挂钩LPR。如果选择的是挂钩固定利率，那么LPR再怎么调整跟他都没有什么关系。如果选择挂钩LPR，那么，到明年年初就要按照当时最新的LPR调整一次房贷利率。
对于2019年10月8日以后买房的人，他们签的合同本身就是挂钩LPR的，房贷利率的调整周期是1年，也就是说，他们从自己买房开始往后算1年才能按照当时最新的LPR调整一次房贷利率。
最终的房贷利率调整要看整个周期里的，此次下降后依然有变数
对于跟随LPR的人来说，每期的房贷利率要固定至少1年，一年时间里LPR可能会浮动很多次，也有可能一动不动，所以，此次下调0.05%并不意味着明年的房贷肯定会减少，也有可能后面LPR重新上来了，反而要增加月供。
我们假设一年后的LPR依然是现在的4.75%，现在的5年期贷款基准利率是4.9%，那么，3月份换合同后能减少多少月供呢？
我们假设一个100万的房贷，按照20年分期:
4.9%的基准利率算，每个月按揭6544.44。
现在按照新的LPR4.75%算，每个月按揭6462.24。
差额82.2。
也就是说，如果后续LPR不调整，到利率变更周期时，上述房贷的月供能少82.2元。
每个人可能会因为上下浮水平以及分期时长不同导致有差异，有些能少70，有些能少90，但是大致就在这个范围内。
金融笔记
下调LPR如何影响房贷利率?
对已经贷款的今年没有什么影响！按照惯例会在第二年一月一号调整客户的还贷金额，银行降息不会立刻体现在你的月供上。1、一般银行会每年初或底的时候，根据国家新的贷款利率会房贷客户调整还款金额；2、也有的银行是客户必须还款满一定的期限才会根据新的利率进行调整，有的银行每次利率调整期间的时间段也是有规定的，不是每个银行都一样。每个分行的规定也不一样。建议你咨询你的贷款银行。
LPR是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。以房贷为例，房贷利率=L PR+基点。
严跃进表示:“中长期贷款中，房地产贷款包括房地产开发贷款和个人购房贷款的比重相对大，所以LPR下调会使得后续房贷利率进一步下调，对于当前房企度过特殊时期、以优惠利率来促进项目销售等，都具有积极的作用。”
希望对你有所帮助！
趋势价投50
央行“降息”是对房贷有一定影响的。
1月19日，央行宣布一年期LPR利率下调10个基点，报4.05%，上次为4.15%。五年期LPR利率下调5个基点，报4.75%，上次为4.80%。
LPR下调主要目的是降低企业的融资成本。在经济受到疫情影响下，企业复工后信贷需求增加，降低LPR可以压低企业的融资成本，进而稳定经济增长。
其中五年期LPR对个人住房按揭贷款有影响：
一、原来你的房贷是按基准利率交的，现在还没改为以LPR为基准，那么房贷不变仍是按照原来的交，利率不变，
二、如果你是去年10月8日至目前发放的房贷，房贷是以LPR为基准，一般一年一调的。若你刚好约定3月是重新调的，那么房贷利率有可能下调。
三、如果你是今年2月20日后新发放的房贷，以最新LPR为定价基准，房贷利率下调，少交钱，直接受益。
按照计算，贷款100万30年，月供减少30元左右，大约30年内整体利息少支出10864元。
财思思
不能，因为之前签订的房贷合同一般是固定利率。央行降息和乚PR只对以后客户可以。除非合同约定浮动利率，但央行加息时，房贷也会多交
琪欧国际贸易
不能少交，这类降息对开发商有利（减少其贷款利息）。
惬意之狮
早些年的房贷利率都高，对于14年以前的房贷客户都有利。
大威10809364
中期利率，跟长期利率没有关系！
黄金首席策略师
目前利率方式还没转为LPR+加点，所以对普通房贷族没有影响。
溪湖杂谈
100万的话30
股市小魔芋
多挣钱是王道
