慢慢地進化
您好，我是在北海開地產中介公司的，很高興回答這個問題。
首先不論是市中心商品房還是老城區的房子都有一定的優勢，老城區的生活成本低壓力小，但是沒有升值空間。市中心生活成本高，但是房子的升值空間大。
如果是我我就留老城區的房子，因為沒有壓力的生活幸福指數才高，離醫院又近，而作為剛需房咱們就不用考慮升值空間的大小。
面子不重要，自己的心裡舒服才是最重要的。而您自己也是這麼考慮的，只是沒有下定決心而已。
希望我的隻言片語能解您心中顧慮。如果對您有用，請關注我，謝謝。
麗波北海
我也是市區一套老房，市郊一套新房。老房子是公婆買的，90平，現在一家六口住一起，新房子是16年我跟老公婚後幾年湊的首付買的。毛坯。現在是孩子在市區讀書，我們也還沒湊夠錢裝修就先擠一起吧！不考慮賣房子，資金問題自己想辦法解決。目前一年內生活不成問題等疫情過去了再想辦法增加收入。
用戶1456772031350
題：《請教大家，我是該把市中心的商品房賣了還是把老城區老房子賣了》
答：看到題主的問題，換位思考，兩害相權取其輕，我的觀點是把老房子賣了。原因有以下幾點：
一、鑑於地理位置的原因，目前老房子還具有較高價值。但隨著城市的發展，城市優質配套的進一步遷移，老房子價值將越來越低。比如題主說的三甲醫院，隨著人口的中心遷移，也會慢慢轉移。隨之帶來的，必然是老房子價值的降低，保值功能逐漸失去。
二、鑑於時間的原因，老房子出售會逐漸困難。任何固定資產都是要折舊的，老房子殘值越來越低。據統計，十年的二手房是一個價值拐點，除非好學校的學區房等特殊因素影響，十年以後的房子保值率將降低。
三、老房子的受眾減少，導致供求方面成為買方市場。剛需不會成為老房子的需方，改善需求不會成為老房子的受眾。老房子的受眾將逐漸變為老年人很窄的一個群體。
四、新房位於市中心，各類配套完善，而且會越來越好，自然物業費用等較高，這就是物有所值了。因此，新房是跑贏通脹、保值增值的不動產，也因此，新房才值得持有。
五、題主的經濟情況不甚理想，但老房子出售變現，應該足可以解決財務問題，並不需要非賣新房不可。
綜上，老房子應該趁早出手，繼續持有新房。
如果滿意我的回答，請關注我，持續關注“青島法拍新媒體運營官”，謝謝。
青島法拍新媒體運營官
房子還是不要賣！你兩套房子，這樣的配置是比較合理的，根本就不需要賣出房子的。你現在年收入5萬元，還是要想辦法多賺錢，這樣才能夠讓自己的生活過得更好一些。
想辦法提升自己的收入
你現在有兩套房子，老城區一套，市中心一套，這樣的資產配置還是挺好的。感覺上你現在沒有必要去賣房子，還是想辦法通過努力工作提升自己的收入為好，你可能只要渡過了這一段比較緊張的日子，那麼你未來的生活將會更好。
你現在一年收入5萬元左右，你可以在單位努力工作爭取升職加薪，這樣就能夠多賺到一些錢。或者你也可以找一些兼職的工作去做，這樣一個月下來雖然辛苦一些，但是也能夠多賺到一些錢。
這樣的話，你只要一個月能夠多賺個幾千元，那麼你的生活就會越來越好了。
市中心房子也可以出租
你在想辦法通過自己的努力多賺錢的同時，也可以考慮把市中心的房產簡裝一下，然後出租出去，這樣一個月可能也能夠租個一兩千塊錢，這樣的租金收入也能夠讓你的生活過的更好一些。
市中心的房產的位置看樣子也是不錯的，估計也還是比較好出租的，只要是能夠租出去，即使是一個月多個一兩千塊錢，那麼也能比較好的緩解你現在的生活壓力。
因此，你沒有必要賣房子，可以把市中心房子出租出去，這樣每個月能夠收一些租金，也能夠較好的改善自己的生活。
結論
綜上所述，你現在兩套房產，還是不建議賣。你可以想辦法通過努力工作或者兼職多賺一些錢，還可以把市中心的房產出租出去，這樣你就能夠獲得一些租金收入，自己的工資收入也能夠慢慢上漲，這樣的話，你的生活就會越來越好了。
睿思天下
題主好，我是龍少說房
看了你的情況，著急賣房可能也是現金流緊張
我覺得新房可以賣，相信你買的新房也升值不少。原因有以下幾點。
第一，近期疫情影響，現金流相對來說很重要，因為我們首先活下去才有繼續發展的可能，新房出售比較容易被接手，而且也能週轉出不少現金。
第二，如今房源過剩，以後有機會我們也可以再入手一套新房。
第三，新房那邊生活成本比較高，有些配套也不成熟，對於生活也有諸多不便。
第四，老城區一家人生活了那麼多年，一切都習慣了，配套都很完善，在著搬家也很折騰。
第五，老城區現在肯定也賣不出好的價，住著是比較划算的。以後拆遷肯定也是賠償的。既然買不上價，那就等到拆遷賠償。
第六，如果以後買了新房，老人可以住老房子，你們可以跟小孩子住新房，人老了都會想回到原來的地方，落葉歸根嗎。
綜上所述，可以先買掉新房，房子只有賣出去變現了才叫資產，取得現金流，活下去才是王道。希望我的見解能對你有所幫助
我是龍少說房，歡迎你一起交流
龍少說房產
其實根據你的介紹，也能看出來你並不想賣掉老房子。
分兩種情況吧，家裡有病人，是短時間內急需一大筆錢的還是持續性花費呢？
如果是前者，那我建議賣掉新房，畢竟老房子在各種資源上在中短期內優於新房，並且你還要考慮到後期城市發展，老舊房屋改造拆遷這種可能。
如果是後者那麼我建議不要賣房子，畢竟屬於固定資產，萬一以後有真正很急的情況，那麼到時候還能拿出一套來應急，可以出租，緩解一下壓力。
最後，年收入5萬隻是暫時的，兄弟，人都是一步步挺過難關，邁向更好的未來，就和這次疫情一樣，都會好起來的，誰知道哪片雲彩有雨。可能某一天你一開心中了500萬呢？所以想開點，有壓力才會有動力，加油吧！
陌上戰公子
很高興為您解答。從房產投資的角度說應該把老城區的房子賣了。理由如下:老城區的房子缺點:1.大多屬於老破小，市場流動性差，急需用錢時不容易變現。2.出租收益低還不容易出租出去。3.物業管理及環境一般甚至髒亂差，不利於孩子和老人的安全和健康。優點:生活成本低,就醫入學方便。綜合考慮:保留市中心房產用於出租賺租金，變現老城區房子，在老城區附近租住或購入優質物業新房或準新房，變賣老房子若有多餘房款一部分可做優質理財，一部分可改善家庭的生活和孩子的教育。希望我的方法能夠幫助您！
房產裝修達人大龍
其實你糾結太久的原因就是把問題想的太複雜了，別人給你分析的越細你就越拿不準主意。我覺得你最好還是把問題簡單化，就看自己的現實。如果收入水平較高，達到了好一點的生活條件，那你就住市中心；如果你覺得收入一般，住在市中心太累，那麼你就住老城區。而對於賣不賣房子，也是看你缺不缺錢了。現在對於房價看漲還是看跌，各種大神都有自己的見解，其實全是胡說八道，哪個也預測不準。長期來說，十幾二十年之後房子肯定不值錢，但對當下沒有意義。你缺錢就把不住的房子賣了，不缺就想辦法租出去，在看不清局面的時候，你就從最實際的角度去看問題就行了。
閃光的菸頭
你這個問題描述的不很詳細。
你年齡有多大？是否有穩定的收入？如果你年齡在50歲以下，有穩定收入，不建議你換。如果你年齡較大，收入也不是很理想，倒是可以考慮換一下。
至於你說的物業費的問題，你可以大體算一下，一年一般不會相差2000元，其他的的水電煤氣，上網等都一樣。但是你生活卻方便了很多。
很高興能幫到你！
甲興ang
490萬元/畝！旭輝地產3.13億元拿下洛陽史家屯地塊該地塊緊臨洛陽地鐵二號線，臨著城市主幹道王城大道快速路、國花路，瀍澗大道等，去往洛陽北郊機場、洛陽火車站交通樞紐等都挺方便的，
周邊生活配套也比較成熟，周邊有洛陽市第四十中學、西工區邙嶺路小學、西工區第四實驗小學等，醫院有河南科技大學第二附屬醫院、中隧集團中心醫院、洛陽市中心醫院等，購物有王府井商圈等，位置很不錯，我準備後期看看旭輝的房子，位置不用說了，很好的位置，感覺品質物業什麼的應該都有保證，你們覺得呢
