一切都来得那么突然，不知道大家有多少假期计划被打破。本来计划和家人一起在外面吃年夜饭或者和好友去电影院看个新年贺岁片，可是不曾想这一次的鼠年让大家都宅在了家里，每天葛优躺就是对国家最大的贡献。
受疫情影响，我们过了历史上最长的一次假期，很多人在家里已经休息近一个月了。不少人都是年前没存款，年后没收入的状态。仿佛整个世界都按下了暂停键，曾经热闹的大街变得安静，繁华的商圈变得冷清。没有了消费，那么经济自然也受到影响。
据恒大集团首席经济学家任泽平近期表示，“简单估算，仅电影票房、餐饮零售、旅游市场三个行业在1周内的直接经济损失就超过1万亿元，以2019年一季度国民生产总值21.8万亿元计算，占到其4.6%，这还不包括其他行业。”早前有人说2020年会很难，但是没想到这么难。
01疫情对楼市影响
受疫情影响，全国多个城市针对房地产市场下发了“暂停经营”的通知，明令禁止售楼处、中介门店继续营业。有关统计资料显示，自1月下旬房企成交量较以往春节期间下降95%。疫情较重的十个省份商品房销售规模占全国比例超过6成。而线上销售只是临时应急手段，较难落实。
同样的，当住宅成交量下降，那么房企汇款就会受到很大影响，一些现金流差的房企甚至会出现破产风险。有数据显示，2019年销售回款（包括个人按揭贷款和定金及预收款）已经成为房地产企业最为重要的资金来源，占比达到了49.62%。如果一季度销售额下降50%，就将损失14398.14亿元。这可能导致房企资金链出现断裂。
02救市政策纷纷下达，疫情成为不可抗力，开发商可合理延期交房
房企生存困难，不少城市开始纷纷下发救市政策。比如无锡放松预售资金监管（可提前支取购房款）和预售制度（完成25%以上投资即可）；西安调整土地的出让方式，调整出让时间，可以分期缴纳土地出让价款并允许变更，实施预办理不动产登记制度；不少地区房地产协会还发出倡议，希望政府放松限购救市。
最近，全国人大法工委更是给出回复，表明本次新冠肺炎疫情属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。根据合同法的相关规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
于是，不少城市已经发出通知，受疫情影响工地无法开工，可以适当将约定的工期顺延。比如郑州城建局发文允许延长合同工期，也就是开发商在一定条件下可以合法延期交房了。但是也有例外，有业内人士表示，根据《合同法》第118条的约定，发生不可抗力，开发商要及时通知业主。在疫区，邮寄函件或登报，均不合适。可以用电话、短信、微信、电子邮件等方式进行通知。业主如果没有收到任何一种告知，则保留追究开发商部分责任的权利。
03我们的房贷可以不用还吗？
开发商可以因为疫情是不可抗力延期交房，那购房者是否可以免除一个月房贷呢？楼观君告诉大家，对此并没有相关法律规定，顶多也是银行可以根据实际情况对逾期的免除追责，或者可以申请房贷延期。所以，我们要做的就是打工挣钱，努力搬砖。
不过，楼观君的一个律师朋友说出了自己对这个开发商可延期交房的理解：若约定交房时间在疫情发生前，疫情结束后才交房的，开发商不能以疫情主张免责；若交房时间约定在疫情管控期间，开发商目前无法复工，应当在疫情管控结束后的合理期间内交房；若交房时间约定在疫情管控之后，逾期交房的，开发企业有权主张疫情期间免责。
最后，送给大家一句话，没有那个寒冬不可跨越，没有那个春天不会到来，战疫结束后 美好的事 ，也会接踵而来，让我们一起期待！
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