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啥時候成特大城市了，連一線城市都算不上。把藁城，正定，鹿泉，欒城劃到市裡人口都不見的破一千萬。石家莊沒有高新技術產業，都是藥廠鋼廠電廠。作為省會，存在感很薄弱，基本也就領導和服務邢臺，邯鄲，衡水這幾個市。保定不鳥他，廊坊人家挨著天津北京近，也不鳥。沒啥發展。
蘭捕頭2
不會。
我們看一下，石家莊1000多萬人口，城區大概300多萬，三環尚且填不滿，石家莊的特大隻不過是人口的特大，我們比較一下經濟總量。你們無聊得話可以看看歷年的GDP的排名，石家莊穩定在三十幾名，人均在東部沿海省份所有省會城市排名倒數第一，甚至在全國省會排名都在20名開外。
有人說，石家莊位置好，背靠北京天津。北京天津給河北帶來的是什麼？是資源和人才的掠奪，是高汙染低產能企業的外遷。雄安新區的成立更加劇了弱化石家莊的趨勢。
石家莊沒有985 211，卻有全國稱霸的高中教育，這不是個諷刺？高分考生都跑北京江浙滬了，河北有啥？
石家莊所處的華北平原是未來焚風效應的高發區域，高溫天愈演愈烈，用極少的超採來的水養活超多的人口和洗浴城，想想都搞笑。
房價最直接的增長來源於需求，炒房什麼的都是引子。一個城市沒有持續發展的前景和源源不斷遷聚的人口，高房價是撐不起來的。好比北京上海，再貴都會有人買，畢竟他們有全國最好的教育醫療資源，有最多優秀人才的聚集，有更多發財致富的機會。那些期盼石家莊房價高漲不跌的人，石家莊有什麼？
飯圈都是智障
石家莊市政府敢為天下先，你以為是一時頭腦發熱？如果背後沒有更高層的支持，動作能有這麼大？
石家莊，的確有很多所謂的缺點，反觀全國乃至全世界，那個城市沒有屬於自己的的缺點？
石家莊所謂的“霧霾”，主要還是地理位置造成的。論石家莊的工業，還是石家莊的汽車，那一樣能在全國數第一？但是為什麼霧霾卻是第一？並且整個華北為什麼都是這樣的？如果把太行山、燕山炸平了，霧霾自然而然就沒有了。
那些唱衰石家莊或者瞧不起石家莊的，首先看看自己所在的地方，就一定方方面面都好？
石家莊的確沒有多麼厚重的歷史，包括整個河北省，也沒有存在感，但是石家莊的近幾十年的發展還是與目共睹的，從一個只有幾十戶的小村莊，成為省會也不過四五十年的時間，能夠發展成五百多萬人口的特大城市，甚至超越了太原、南昌等一些傳統大都市，難道是國家政策的傾斜還是扶持？都是靠自身的努力去實現的。
石家莊作為一個移民城市，從來不歧視任何一個人，只要來石家莊，我們就歡迎，房價漲與不漲，不是我們平民百姓說了算的，適合的就是最好的！
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看了大家的評論，大多數朋友判斷石家莊房價不漲或緩漲，我現在撇開房價也預判一下石家莊的未來！
首先雄安新區的推出是國家千年大計，北京的非首都功能有相當一部分要轉移至雄安，雄安建設勢必帶動周邊大發展！第二，京津冀一體化建設概念推出後，河北省環繞京津的周邊地區包括石家莊市基礎設施建設逐年增加，高速公路密度、高鐵地鐵里程逐年加大，這都是在為京津冀協同發展打基礎，說白了就是縮小河北與京津的差距！第三，政策層面石家莊今年已經出臺零門檻落戶政策，這是國務院對石家莊長遠規劃定位的明顯標誌，相當於人口優先的政策，在全國多地出現人口負增長的情況下石家莊率先獨享此優先政策已經說明問題！第四，國家在河北正定設立自由貿易試驗區同樣昭示著國家發展石家莊的決心意志！不久的將來，雄安建設正定發展遙相呼應齊頭並進的場景必定會拉動周邊經濟增長！第五國家的都市圈和城市群建設在不久的將來必定提速，作為京津冀城市群未來必定向世界級城市群迅速邁進，不可能允許你龜速爬行 ！ 石家莊是座年輕的省會城市，地處華北平原中南部、西依太行山脈，區域交通便利，旅遊資源豐富，物流優勢明顯，但環境治理形勢依然嚴峻，受此影響行業節能減排壓力重重，政府治理持續高壓態勢，對區域經濟發展帶來了一定負面影響，但發展永遠是硬道理！讓我們拭目以待，若干年後的石家莊會以更加嶄新的姿態呈現在世人面前，讓所有低估她的人目瞪口呆！
摯誠守候
石家莊作為省會城市房價現在真的不算高，從2009年我買房時的5000一平到2015年的8000左右增長可以說是緩慢的。2016_2017年的瘋長也就幾個月的時間翻了一翻，這讓許多觀望的人一下接受不了，如果對比別的省會城市，石家莊的突漲也只是這幾年緩慢增長的報復性上漲，本人覺得石家莊房價現在維持在16000一平左右屬於正常房值，好的高品質小區突破20000一平也很正常，經過各項限購限售政策房價從高點已經回落到理性的價位。未來五年內基建配套完善後房價也會緩慢增長，近期會優勝劣汰，也就是優質的新小區還是會漲，老破小會維持現在這種狀態甚至還會陰跌，有拆遷價值或者學區房屬的老舊小區應該也會有所增長，還是得看需求。
現在國家經濟整體下行，各個行業都不是太好，火爆的房市股市受政策和行市的影響，特別是P2P 接連爆雷跑路的情況下，人們手裡的錢沒有了好的投資渠道，房產仍然是最穩妥的投資，只要選對位置，應該比銀行理財會好很多，因為中國人的消費習慣與不動產的特性使得居有其屋成為人們追求美好生活的最大願望。
有人說是丈母孃經濟讓房市火爆的，這算是一個原因吧，為人父母肯定願意讓自己的閨女少奮鬥幾年，人之常情。城市化進程也影響了我們這代人，現在是經濟時代，農村的幾畝薄田收入已經滿足不了人們的需求，勢必會向能生活的城市聚攏，因為城市教育醫療資源豐富，人往高處走是很正常的，但是進城討生活就有居住需求，誰願意天天搬家啊，有自己的住房無論孩子求學，工作等一系列問題都會得到解決，有了穩定的家才有長遠的規劃和奮鬥目標，那些買不上房又覺得房價高，等跌的人只是看不清形勢而已，他們有多想買上一套屬於自己的房只有他自己知道，不說雄安，不說京津冀一體，就說那些選擇了留在石家莊的人們，如果你仍然還沒有房，奉勸你在力所能及時還是早點出手為好，無論房子多大自己的住著才硬氣。
國家對租售並舉的政策宣傳的很到位，但是等落實得需要很多年，經濟實力如此沒辦法，如果你能等，孩子也能等那就壓力小點等著就好。如果你想盡快融入這座城市，當然還是有個自己的家比較好。
從88年到這座城市，眼看著它的飛速發展，雖然比不上北上廣，比不上珠三角，霧霾滿天，工資水平一般，但是我覺得它是我的家鄉，我不會貶低它，儘管缺點很多但我熱愛我的家鄉。它在一點點變好，在儘量包容著我們這些遊子，我們還有什麼可抱怨的呢！做好自己，好好生活！
五月榴花123
石家莊房價未來不會大漲.
河北省省會, 石家莊在原來很長一段時間, 經濟是被唐山打壓, 地理位置 有北京 天津, 政策優先級不高, 沒有過多的政策意向引入, 導致在省會城市中, 一直處於 偏下的水平.
近些年, 石家莊的確有了快步的發展, 三環內的城市環境, 也有了明顯的改善, 但是在科教 經濟, 醫療等方面, 明顯弱於 成都, 武漢, 西安,鄭州等中西部省會城市. 在全國城市零門檻落戶的大背景下, 石家莊對人才的吸引力明顯弱於其他城市.
首先, 河北省無211, 985院校, 石家莊市內大學高校也較少, 教育部最新公佈石家莊所有大學名單，共計44所，其中本科學校19所，專科學校25所 , 能提供的高校畢業生相對較少. 人才及人口優勢不明顯. 全省人口分佈如下:
保定市(不含定州市)1034.90萬人
石家莊市(不含辛集市)1007.11萬人
邯鄲市，943.30萬人
唐山市，780.12萬人
滄州市，744.30萬人
邢臺市，729.44萬人
廊坊市，456.32萬人
衡水市，443.54萬人
張家口市，442.17萬人;
承德市，353.01萬人，
秦皇島市，307.32萬人
其次, 2018年全年的GDP總量剛剛在6082億元左右 在省內的成績排名依然次於唐山市，而且在2018年河北省的許多城市都是負增速，石家莊也不例外，約為－5.85％. 在全國 乃至全省 競爭力沒有明顯優勢.
再次, 河北省具有得天獨厚的優勢，靠近北京和天津，這種地理位置優勢, 使得省會石家莊的人才基本上都留在了北京，天津. 從北京和天津的產業結構來看，北京市高端產業互聯網，文化傳媒為主，天津和河北具有一致性，那就是以傳統制造業為主，這種情況下北京對河北的影響特別小，很多的互聯網創業者在河北找不到資源，招不到人才，來到北京之後，就打開了局面，這很說明問題，不管是人才還是一個創業資源，北京掌控著大量的資源，河北得到好處很有限。
最後, 雄安新區建立, 使得河北省政策優先級為雄安新區, 石家莊得到的政策性優惠會越來越少, 長期來看, 雄安新區會是省內經濟最發達的區域, 其次是石家莊和唐山. 再加上當前房價調控背景下, 在經濟沒有大發展的前提下, 房價不會有大幅增長的可能.
無恥的小呆
今天剛看了石家莊地鐵網站發的公告2025年地鐵東通開發區，北通正定，西通鹿泉，南通欒城，依我分析石家莊房價不會大漲也不會大落，就像十年前你買不起，十年後一樣，十年前3000，買不起，現在13000還是買不起，十年後一個樣，而且現在石家莊戶口開放，交通越來越通暢，況且京津冀一體化作為河北省會她怎麼能沒落？沒可能，人口是聚集的，城鎮化越來越快，現在剛需可以買，不是剛需真的得謹慎，壓力太大，特別是80-90後，真的太不容易！
HAVALH5
評論員門寧：
作為一名石家莊人，我覺著有必要回答一下這個問題，還是先給結論，我認為未來5年石家莊房價大漲的可能性不大，大概率溫和上漲或橫盤震盪。
最近20年大家一直在抱怨房價高，但房價像坐了火箭，頭也不回漲到現在的高度，1線城市的房價普遍在5W+,強二線城市的房價普遍在3W+,像石家莊這樣的城市，房價也漲到了2W+，大家已經形成了房價只會上漲的共識，不敢相信房價可以下跌。
實際我們回顧上一輪全國房價上漲，最大的原因就是國家去庫存的政策，當時為了促進庫存消耗又是取消限購，又是降低利率，最牛的是降低了首付比例，這直接激發了購房需求。房地產的供給是受到限制的，需求大漲而供給小漲甚至不漲，房價自然暴漲。
而你說的這些因素，雖然看起來確實是利多房價的因素，但實際影響並不會太大。雖然現在給人口流入創造了很好的條件，但人口流入的意願不會太高，也就帶不來太多的需求。人口會不會流入，要考慮很多因素，如教育醫療資源、居住環境、就業資源等，實際上石家莊在這些資源方面都很落後。。。我石家莊本地的朋友有不少都離開了石家莊，到了北上廣深；我在省內非石家莊的朋友，一小部分來到了石家莊；而我在外省的朋友，幾乎沒有到石家莊發展的。實際上願意落戶石家莊的，多數是石家莊周邊的人，大家選擇石家莊是因為莊裡的就業機會更好一些（畢竟是河北省會），但人口流入的同時，石家莊人也在流出。一出一入之後，淨流入的人口並不會太多。
2w+的房價對於石家莊人來說已經很高了，至少在我看來沒有任何投資價值，大漲只是大家的慣性思維罷了。
首席投資官
石家莊的房價不會大漲。
首先糾正一個說法：石家莊不是特大城市。石家莊目前的城市規模符合國務院定義的2型大城市（城區常住人口100萬-300萬），目前石家莊城區常住人口是283萬（住建部最新數據）。石家莊市統計局曾經發布過一個與國務院規定完全衝突的數據，將市轄區人口偷換概念說成是城區人口，不知道是石家莊市統計局沒有好好學習國務院的文件，還是故意玩文字遊戲，但這都無法改變石家莊依然是2型大城市的事實，目前石家莊的城區常住人口距國務院規定的特大城市標準（城區常住人口500萬以上）還有非常遙遠的距離。
目前石家莊的人口流入非常堪憂。石家莊市出臺零門檻落戶也正反映了石家莊人口實際零增長甚至負增長的尷尬。儘管石家莊近幾年公佈的人口呈增長態勢，但核實過的石家莊人口被減少了25萬多，也就是說石家莊市虛報了人口數據。
事實上國務院也明確規定了2型及2型以下的城市可以零門檻落戶，1型及1型以上的城市落戶均有限制。相關規定地方政府是必須嚴格執行的。
與人口增長停滯相伴的，是石家莊GDP增長的停滯。從2017年開始，石家莊的GDP已經連續3年原地踏步了，3年的累計增幅只有4%左右，遠低於同期全國30%左右的累計增幅。
石家莊原本寄望搞個國家級正定新區用來承接北京轉移的非首都功能，但中央顯然沒那個意思，於是雄安新區橫空出世。去年隨著正定高新區管委會的正式成立，名不正言不順的“正定新區”正式壽終正寢。而正定新區成立的幾年時間裡最大的功勞就是狠狠的炒高了石家莊的房價，現在石家莊的房價本身就已經透支了未來的漲價空間了。
在石家莊本來缺乏經濟腹地和人口吸引力的情況下，旁邊又新增一個巨大的磁力中心，石家莊的前途可想而知。
解讀新角度
在石家莊呆過8年，如果滿足於三餐不愁，是個很好的地方，生活成本很低，也有一定的公平。不過，之前建的房太多了，而且無門檻政策也實施好幾年，紅利已經支取。未來面臨雄安和鄭州的兩面打擊，很難吸引高質量人才，房價大漲是不可能的。我有一套05年的160平洋房，買的時候38萬，現在都還賣不到200萬。12年在北京買套40平公寓，花了120萬，現在是450萬。
一句話，選錯方向，再努力也是南轅北轍。
