談房說地
以我的經驗來講，你這個錢大概率事件不好退，來來回回太耗精力啦。就算死磕，整到最後估計就是賣房給你的置業顧問是新來的。
但是看你的頭銜，應該也是行業老前輩，估計找個人就辦了，也不難。
sz炒年糕
能提開發商有效供證據，證明有承諾小學的事實，能退！
備註：這裡所說的證據不是銷售的口頭承諾相關音頻視頻，售樓員不一定是開發商，有可能只是代理商或者其他銷售渠道，不是開發商的承諾你只能去找那個售樓員，若是開發商的承諾，請提供證據。
不能提供直接證據的不能退！
但是也要看你房子什麼時候買的，漲價的幅度有多少。例如：你2015年買的房子，總價100萬，現在市值130-150萬以上的，開發商都很願意幫你辦退房手續。
針對該問題的補充：
1、選自《商品房買賣合同》關於_規劃、設計變更的約定。
下列經規劃部門批准規劃變更、設計單位同意得設計變更導致影響買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內書面通知買受人
(1)變更該商品房結構形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向；
(2)變更小區總體規劃設計和基礎設施、公共配套設施；
(3)變更房屋節能措施及指標；
(4)其他……。
如果是屬於小區總體規劃的配套設施，開發商未盡到義務通知購房者的，可以退！
如果不是屬於小區總體規劃的配套設施的，而是屬於市政教育配套，因市政規劃變更，開發商無權干預，也沒有義務告知購房者，若開發商沒有誘導消費、虛假宣傳的情況下，則由購房者承擔相應的風險。
2、退房違約責任問題。
結合上述第1條、若能提供證據，並判為開發商違約責任的，能退！
同時開發商不僅需退還購房者全額購房款，還需按銀行同期的活期存款利率支付利息，違約金，以及其他損失。
即：購房已支付款項+違約金+利息+損失；
已支付的購房款+合同約定的違約金+(已支付房款✘同期利率，按日賠償)+購房者實際損失。
若是提供的證據不能構成開發商違約(開發商違約形式：變更小區總體項目規劃未告知業主、虛假宣傳，誘導消費的)，則不能退！
總之，太美的承諾只因太年輕。購房者在買房之前應當對自己所購買的商品承擔相應責任
天天房知道
我給你講哈～我就是從事房地產相關行業的…這種事情走法律程序你是很難得到補償的，因為在制定合同時房地產有專業的法律顧問來研究合同。所以基本上合同是沒有漏洞的，如果為了挽回您的損失，最好的辦法是組織業主，聯繫媒體，儘量收集當時地產開發商的廣告或者和售樓員的短信微信這些內容，裡面有能證明他們銷售房產是捆綁學區這個概念～然後不要打官司，因為您打不贏。就給開發商施壓，如果不處理就找媒體曝光他，到所在售樓部靜坐。一定要強勢…訴求一定要明確，就是統一一條，退款。開發商肯定先是讓你打官司去，然後看你還繼續鬧就會給你好處，給你優惠，送你地庫或者別的什麼的…這個時候千萬別軟，死咬自己的訴求，雖然合同沒漏洞但開發商也理虧。除非他以後不要品牌了～等你爭取到退款時記得一定要寫書面！！！要求開發商多久內退還，寫明開發商違約的話一天算多少利益，這樣之後萬一開發商在扯皮有證據！不說啦～有這樣困擾的朋友可以私信我給你們出招
發光的洗衣機
您好，很高興回答這個問題。現在很多購房客戶都是衝著樓盤的相關配套去購買的，比方說商超，地鐵，學區等。其中，學區對於家長來說更是重中之重。現在學區依舊劃片，這其中，有房子並且戶口在房子上的，是劃片入學的第一批次，所以，現在家長會優先購買教學質量好的學區房。回到題主的問題，如果開發商只是在口頭上承諾了所建樓盤是某學校的學區房，那麼，您需要去教育局落實一下這個學校的學區是否包含您所要購買的樓盤。如果教育局有相關的書面材料，那就沒問題。如果教育局不能確定，還是慎重。如果一旦買了不是學區的所謂學區房，除非開發商在購房合同中有明確約定，關於這種情況的違約處理，那麼，口頭承諾的一般沒法退房。還請樓主在購買的時候自己找相關部門落實下。希望能夠幫到題主。
一個磚家
如果有關於此事的承諾相關文件，是可以的。但是隻是口頭說法，不足為憑，退房是不可能的了
追夢青年在考證
是這樣的，你說開發商承諾的小學，這個承諾是口頭承諾，還是有書面的承諾函？如果是有書面的承諾函業主可以退房，開發商並且要承擔違約責任。如果沒有書面承諾函，你就要相關的證據，比如發放的宣傳單上有明確顯示的話或者其它能證明開發商承諾的的證據都可以要求退款和賠償。
希望我的回答讓您滿意！
可人國e社
其實正常來說開發商是不能承諾任何學區房的，如果他承諾且合同上寫有相對應條款，可以申請退款，如果沒有，這個很麻煩會
請叫我楊曉強
生活中很多事例笑話，住進來了！發現一路之隔的學校，根本不是學區。這種東西要自己到教育局去查證，你能信售樓員的嗎？而且學區每年是隨著城市發展適度調整的
草原媽媽
退不了。開發商都是無賴。只能等時機賣出去
長武娃娃
只是口頭承諾的話是沒辦法退房的。
如果想要退房只能是開發商五證不齊或者土地性質有問題才可以退款退房。亦或者開發商之前的宣傳片或者其他宣傳資料裡有提過這個小學，這樣可以以虛假宣傳要求退房。
