婷婷的美麗新世界

一、能買嗎：完全可以買。居住的人多，就買大面積的複式樓，如果一個人或情侶居住，買公寓式複式樓loft。

二、有什麼優缺點：

1、優點：

A、功能分區更合理：一般複式樓休息區在樓上，生活區在樓下，這樣能實現休息和生活互不影 響。同時居住的私密性更好。這個特別是人口多的家庭非常理解這個意思。比如家裡有保 姆，住在下層，容易照顧家務，也不會打擾房主休息。

B、有調調：大戶型的複式樓一般都是客廳中空，中空層高不低於5.6米。你可以把你的客廳裝的 奢華大氣（錢夠），倍兒有面子。對於loft公寓，可以裝的很有品味，有調調，更容易找到女 朋友。

C、可以設計出更多的生活可變空間：比如說私人影廳、茶室、棋牌室等，好的複式樓在陽臺露 臺的設計上很有考究，能做到空中花園的複式樓就很好了。

2、缺點：

A、上下樓非常不方便，特別是老人和小孩，如果不注意容易摔跤受傷。一般老人都住下層。會 走路的小孩子那必須隨時有人看管。

B、裝修更花錢，樓梯或聯通部分裝修是一大筆錢，比如上層地板一般都是鋼架和輕質木隔斷，造價高。其次是loft公寓，如果不是精裝，年輕人本來就沒多少錢，要裝好一個loft，裝修錢 又可以支付首付了。

C、隔音不好，複式樓的上層樓板一般都是鋼架和輕質木隔斷，上面走動下面有較明顯的聲音。

D、最後就是採光不佳，就算是大落地窗採光，上層的臥室都會受到影響，採光不足。

本人住過複式樓，以上觀點都是親身體會，希望對你有幫助。

猩房昆明樓市資訊

本人幹了15年裝修，我來回答一下這個問題。

複式的優點

很多開發商都有自己的複式樓盤，宣傳時購買小戶型的價格得到大戶型的面積，這使得很多人都心動。很多城市對複式的限高有要求，有些開發商的樓盤開發的比較早，層高已經遠遠超出政府的限制，所以購買是非常划算的。複式是商住兩用的，如果有註冊公司的需求，將公司註冊在複式是一個很不錯的選擇。

複式樓的缺點

複式可以分為兩層，但大多是複式做兩層空間不是很夠用的，第二層往往層高不夠用了，有時剛好頂到頭。空間分為兩層就有很多麻煩，取東西會經常爬樓梯，不是很方便。複式由於可以商用的原因，每一層樓的住戶都是非常多的，這導致了人員比較複雜。商用的複式水電網都比較貴，價格一般是住宅的兩倍，而且一般不通氣。複式由於是公寓性質多所以產權只有40年，屬於小產權房。開發商在銷售的時候，宣傳的面積很大，但是房產證上面的建築面積只算一層的面積，所以這樣算下來每平米的單價並不是很划算了。

阿King

站長認為，買房就別買複式房了，複式房往往是用華而不實的噱頭來吸引大家，等你入住之後，你就知道有多坑。

複式房缺點：

一、樓層太低：顯得壓抑

我們正常樓層的高度為2.9米，複式房有多高？4.5米？5米？分成兩層也就是最多2.5米，算上中間隔板，個別吊頂的厚度，所剩的樓高也沒有多少。在複式房裡面居住，難道不覺得壓抑嗎？

二、動線不合理：太累

我見過不少複式房，一層是客廳，廚房，衛生間，餐廳，二層是臥室，也有的情況是很混亂的，二樓餐廳廚房，一樓客廳衛生間臥室，這意味著，動線不合理，每天要從兩層樓裡上下來回，太累，如果家裡有老人小孩孕婦，危險程度可想而知。

三、空間佈局不合理

複式房的空間佈局是硬傷，而且也有不少。

1.通風采光不好

有不少複式房，沒有陽臺，沒有窗戶，加上樓層矮，導致採光和通風能力下降，居住起來真的不舒適。

2.晾曬困難

很多複式房都有這麼一個問題，兩層樓單純依靠一面超大超高的玻璃窗貫穿，先不說採光差，私密性差，沒有了陽臺，晾曬衣物也成問題，說不定只能在室內晾曬。

四、裝修費用、成本高

買一層用兩層，這是不少複式房的噱頭，但實際情況是，買這樣的房子，裝修費用卻不低，畢竟它的高度是普通平層的兩倍。

五、商業水電、產權、落戶、稅費問題

1.複式房一般是商改住，意思是水費電費都按照商業用水用電來算，甚至可能不允許明火煮食。

2.很多複式房的產權都只有40年，甚至不能落戶。

3.稅費高，轉手困難

複式房的轉手難度更大，很少人願意買，成交週期更長，升值潛力不高，哪怕以後拆遷了，補償也只是補一層的面積。

複式房優點：

1.價格便宜

相對商品房來說，複式房的價格更便宜，很適合年輕人，經濟能力有限的人購買自住。

2.配套完善

很多複式房都是建在繁華商圈裡的，所以在配套上來看，複式房要比商品房更好。

但是，總的來說，複式房我是不建議買的，你們怎麼看呢？

我是裝修第一站的站長超哥，裝修水深，願帶你乘風破浪~

裝修第一站

複式樓從設計層面上來看，確實是有不小的吸引力。但由於把樓層一分為二的設計，往往會使樓層變得很低。雖然擴展了一層空間，但整體感覺比正常的樓層要有些許的壓抑。不過由於價格便宜也深受用戶的喜愛。到底要不要買複式樓，看完他的優缺點在進行判斷也不遲。

複式樓的優點

價格便宜：一般來講，複式樓擴展了規定平房內的住宿空間。但是加量不加價，價格跟正常的房型相比要便宜不少。比較適合年輕人購買，自己一個人住，也沒有太大的經濟負擔。

配套完善，設計感突出

複式樓一般的設計風格為樓下是客廳廚房，樓上是臥室衣櫃。這樣設計的複式樓，會給人一種別有洞天的感覺。或許看完樓下覺得很全面，但沒想到樓上也是如此。會有一種心理上的慰籍，讓人感覺比較溫暖。

複式樓的缺點

樓層太低，有些壓抑

前面我們說過，複式樓是由高度大於一般樓層空間進行改造而成。也就是說複式樓的樓頂並沒有正常的樓層高。從某些角度來講，這樣會給人一種比較壓抑的感覺。

裝修比較麻煩，費用比較高

由於高度比較高，所以空間相對而言也比較大。這樣裝修起來費用也不是一個小數目。可能你花三四十萬買一個複式，還要花一二十萬進行裝修，感覺有些不值當。而且複式樓正常的使用年限只有四十年，甚至不能落戶，這樣轉手都是一個問題。

橄欖評測

首先複式樓買肯定是可以買的，但買了之後還要考慮居住的舒適度的問題。如果是買的大複式，可以真正意義上做到一個住宅佔兩個樓層，那住著還是比較舒服的，但相應的房價也會比較高。而我們現在常說的複式，其實在概念上是一層，但較普通的房屋高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯繫上下。

那我們就來說說挑高複式的優缺點：

1、優點

（1）充分利用垂直空間擴大得房率,房本上是單層面積，而實際上可以括成雙層來用

（2）動靜區域分開，私密性更好

複式一般樓下為客廳，活動、娛樂、接待客人；樓上為臥室，休息起來更安靜。

（3）養房成本低：雖然使用面積大了，但由於房本上是單層面積，所以物業費和暖氣費按單層面積繳納。

（4）有些複式是loft公寓，是商住兩用的，那麼買了之後不僅可以自住，還可以註冊公司。

2、缺點

（1）層高受限，住起來可能會比較壓抑

現在很多小複式都是3.8-4米左右挑高做成兩層，那麼單層層高就受到了限制，住起來會覺得比較壓抑

（2）隔音、防火性能會差一些

一般複式樓的裝修會用到很多木板，因此隔音不是很好，防火性能也差些，會影響都居住安全。

（3）拿取東西不方便，要樓上樓下的來回跑

（4）由於樓梯要佔用空間，所以小複式樓梯一般設計的比較窄和陡一些，如果家裡有老人或者小孩的話，上下樓梯很不安全

（5）室內做了很多建築隔斷，採光會受到影響

（6）現在很多小複式都是商住兩用型公寓，產權一般只有40年，而且每層住戶很多。

綜合以上覆式樓的優缺點，如果買層高5.6米以上大複式的話，那住起來還是比較舒服的。如果是挑高小複式的話，那麼還是建議做為過渡房，等過幾年了有錢了換個好點的房子。

肖大明設計師

現如今房地產市面上房屋結構流行多樣化，近兩年複式樓漸漸地進入大家的視野，但許多買房人搞不清買複式房子好不好？複式房子有什麼優缺點？複式房適合那些人群？

複式房：復即為“二”的意思，即一個戶兩層設計。 一般情況下，複式住宅每層都具有足夠的空間高度，下層為客廳、廚房和客房，上層為主臥、次臥和書房等。

複式房分為複式住宅和複式公寓，至於是住宅還是公寓不應該看戶型，而應該看土地性質，公寓商業性質40年，可註冊公司，一般不能通明火。

首先，我們先來看下複式房的5大優點：

1、室內實用率極高，買一層可以有兩層。

複式戶型實用率能達到150-200%。現在備受歡迎的複式公寓通常能達到150%以上的實用率。也就是說如果買一個50平的小型複式公寓能得到75平的居住面積。

2、家庭人員多，首選複式，真心實用。

現在市面上出現不少複式住宅。土地性質為住宅，上下兩層一戶，上層為臥室和書房，下層為客廳、廚房、客房等。鏈接上下層的為室內樓梯。這種戶型更適合三代同堂，開放二胎後，大面積複式戶型更受歡迎。

3、合理利用空間，錢花的值。

複式戶型設計思路為“向高度要空間”，相比於普通戶型來說，提高了空間實用率，遠遠優於普通住宅。一般層高和麵積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。應用到房子上，錢花的值啊。

4、私密設計，個性十足，別墅風格。

複式戶型提供更私人化設計，通過對室內空間再設計，在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域的設計，買洋房，住別墅，爽歪歪，個性十足。

5、高大上視覺效果，逼格更高。

除了動靜分區之外，整體視覺效果也更新穎。因為房間的空間比較多，所以複式室內空間設計更靈活，方便恰當的分割出多樣化功能的房間，從而更美的視覺效果，讓人看起來瞬間高大上起來。

其實，來看下複式房的5大缺點

1、自然通風采光或較差

這個缺點主要體現在小型複式公寓。由於空間有限，複式住宅進深大、寬窄小，如果朝向不好通風和採光會不太好。這個在購買公寓的時候一定要實地查看方位。

2、層高的限制

部分複式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層後必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。尤其現在流行的複式公寓應當注意這點，有些人感覺上層住的太壓抑應當慎重購買。

普通住宅目前層高為2.8米左右，目前有些公寓層高能做到5米，但是通常公寓層高為4.5米，上層略微有點壓抑。所以要根據實際項目戶型來看具體情況。

3、樓梯間佔空間，上下樓不方便。

樓梯間可能會佔掉10-15平方，當然平層設計不好的也存在過道佔空間的問題，相對來說複式浪費的更多一些。而且會有些人覺得上下樓梯不方便，尤其老人和小孩。

4、略微增加裝修與維修費用

很多複式公寓和複式住宅，複式公寓和住宅顯然比普通戶型裝修上面更花費心思。當然現在很多開發商提供精裝房。但是在維修上面還是會費用略高。

5、隔音效果和安全性要注意

對於隔音效果和安全性主要是大面積複式公寓應當考慮的問題。由於分割空間可能並不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。這個要具體根據項目來說，目前大型開發商在戶型設計與施工用材上面已做改進。

瞭解清楚複式戶型優缺點，那麼複式戶型比較適合哪類人呢？購買複式房要考慮什麼？

三、複式房適合哪類人？

根據目前流行的複式房來看，主要分為小面積複式公寓，大面積複式公寓和複式住宅。

1、小面積複式公寓：主要居住群體為年輕人。如果有了孩子居住起來並不方便，所以只能是年輕群體過渡用。

2、大面積複式公寓：根據實際戶型設計來看，大面積複式公寓面向大戶家庭和商業小型工作室。

3、複式住宅：目前市面上提供的複式住宅，有點別墅風格。如果一層面積達到80-100平，兩層就可以達到150平以上面積，足以三代同堂，老人、客人住下層，主人孩子住上面，共享天倫之樂，適合現代都市。

如果是大家庭連4房都滿足不了，何不考慮複式，上下隨便設計下都夠五房+了，當然有錢的話，還是買個別墅方便些。

四、投資複式房靠譜嗎？

1、投資還需看地段

目前來說，複式房子供應量最大的還是小面積的複式公寓，並且會持續很長時間。所以如果投資的話，需要看地段，看未來的年輕人是否會租住在這裡，周邊的交通和商業的規劃是否能夠提升項目的價值。

2、投資看群體

群體是很大的市場，如果未來這裡沒有什麼人居住的話，價格自然是高不上去的。但是，如果周邊的規劃、配套相對完善，並且是人才聚集的地方，大膽購買定是沒有錯的。

如果這個地方會聚集很多科技、創意的人才或者是創業者，那麼，投資小戶型定是沒有錯的。如果該地區有很多大戶家庭居住，則考慮大面積複式戶型是沒問題的。

霞姐愛裝修

暢談關於裝修的那些事，分享裝修各種經驗和知識。大家好！我是暢談裝修，關注我即可瞭解更多關於裝修的那些事！

這是一套複式公寓房，面的不是很大，但是很溫馨，也是在外地拼搏就多年的一份收穫。新中在裝飾時是盡能力做到溫馨、舒服！新房一樓是客戶、廚衛、衛生間，二樓是臥室、衣帽間、陽臺，總體佈局還是很不錯的，裝修完成的效果圖也是很滿意的，現在正往新房裡搬平時的生活物品，每天抽空就搬一些，每次來都很高興，接下來將新房給大家分享一下，也是給在外打拼人士的一個鼓勵吧！

新房入戶位置就是衛生間，再往裡走就可客戶和樓梯位置，在入戶的右側放置了一下雙開的鞋櫃，起到收納的作用，同時也讓入戶位置保持乾淨，房子越小越要收拾乾淨，所以從入戶位置就開始精心的佈置，在鞋櫃的上面牆上一些放了飾品，增項入戶位置的美觀效果，通過石膏板吊頂中筒燈的燈光照射在入戶位置，更加的漂亮、溫馨。在往裡一些的牆面位置設計了一個端景牆，這樣每次下樓梯時就能看到美美的效果，同時增加客廳位置的整體效果。

客廳位置不是很大，但很溫馨，而且客廳位置發揮著餐廳的部分功能，像冰箱就放在客戶電視牆的轉角了，但並不難看。在沙發的旁邊設計出一個吧檯形式的餐桌，用於平時吃飯和品酒。

廚房的內部空間可以說是很不錯了，整體定製的櫥櫃發揮著很大的實用性和美觀性，由於平時工作很忙，真正在家做飯是很少的，但女朋友來到新房時，兩人就會做一些水果沙拉，也算是一種生活的享受生活吧，在吧檯式餐廳上吃著水電，看看電視，兩個人的幸福時光就是這樣的美好。

樓梯是新房承上啟下的重要空間，雖然說是定製的成品樓梯，但美觀性一定要保證，而已樓梯區域還要有更延伸的效果，一幅很大的飾品畫在樓梯空間的出現，就能滿足上下樓梯時更加具有欣賞性。

衣帽間是新房的最大收納區域，收納不同的衣服和最喜歡的一些物品，可以說實用性非常之大，同時在衣帽間裡設計師出來梳妝檯，這樣梳妝檯也是女友非常喜歡的。
主臥是新房最舒適的區域，1.8米的大床很實用，特別要說的是床頭是直接利用床頭背景來代替，這也是符合年底人對時尚的追求，效果出乎意料的好。主臥還自帶一個陽臺，這個陽臺不僅僅發揮著晾曬功能，還發揮著休閒功能，這點從陽臺上的休閒沙發就能一眼看出來，平時坐上沙發上和心愛的人品上一杯紅酒，生活就是這麼幸福！

暢談裝修

複式樓稱為樓中樓，整棟房子一般分為兩層，客廳挑高6米左右，功能分區比較合理，品質相對較高。

優點：一般面積比較大，動靜分離，動線分明，一般下層是挑高6米左右的客廳，可以安裝比較奢華的吊燈，整個客廳看上去比較大氣。另外有廚房，餐廳，客房或者保姆房，及公共衛生間。二樓一般是書房或者臥室，這樣活動與休息互相分離，也能體現尊貴感。

缺點：如有老人，上下可能略有不便。同時，裝修成本，維護打掃等相應增加。

失憶32995666

作為家居行業從業者，美家來回答這個問題！

首先可以肯定的是，買房肯定能買複式，具體差異就看個人喜好了。

那麼我們現在再來看複式樓有哪些優缺點。先看優點。

第一個，複式樓的實用性強。怎麼說呢，複式樓一共有兩層，如此空間利用率更高。而且，在價格上甚至有不少優惠，比如筆者所在小區的花園洋房，就是買一層送一層，不過由於囊中羞澀我是買了高層的，因為洋房在價格上比高層是要貴的，但是買一層送一層，在我們小區還是吸引了不少客戶置業。當然有些高層複式也是如此，不過一般比較槍手。當然，這個也不是絕對，因為在網上，還是發現不少複式樓價格比普通平房貴上不少，因此具體看情況。

（一樓）

（二樓）

第二個，複式樓私密性更牆。為什麼這麼說呢？因為筆者本身就是家居行業從業者，發現現在很多人都喜歡這麼設計，一樓為室內的公共區域、活動區域，當然也可以是辦公區域，那麼二樓自然就是臥室等隱私區域了，如此一樓裝生活，二樓裝夢想，這確實不少年輕人的理想選擇。記得當時，當然筆者還分享了一篇與之相關的案例，一個在都市打拼的年輕女孩，買下類似複式的loft公寓，然後一樓作為工作室，二樓作為承載休息以及安放夢想的地方，確實受到了不少網友的共鳴。

再來看缺點。第一，一般情況下，複式在價格上會比平層貴，同樣的，裝修也是如此。第二，因為分為上下兩層，層高可能會拉低不少，這樣有可能會顯得壓抑。第三，採光可能收到影響。畢竟室內做了不少建築隔斷。

以上差不多就是有關複式樓的優缺點分析了，綜合對比可以發現還是利大於弊的，大家覺得呢？

美家手記

我先來說說複式樓的優缺點

什麼是複式樓？複式樓指的是房間內含有樓中樓，也就是上下兩層。

先來說優點：由於一套房有二層，上下面積相同，所以住人比較舒服，空間大，房間多。可以把廚房放在樓下，樓上臥室，這樣生活與睡覺可以分開，味道不會散的滿房間都是。並且客廳比較大。

再來說說缺點：由於面積較大，且二樓不上證，所以只能以一層的上證面積來出售，所以總價會比較高，也由於二樓不上證，首付比例也比較高。

如果你的錢夠充裕，還是比較推薦購買複式樓的，畢竟住著比較舒服。

關鍵字: 房產 複式樓 優缺點