球妹
我就是住顶楼啊，电梯高层，采光好，视线好，顶棚做保温防潮处理，从来没有渗漏，觉得还是很好的
辛叫兽
为了上班方便，在公司附近买的老小区的顶楼
我是非常后悔的！
大体说一下：
一、前房东
当初是觉得户型相对还可以，没想太多就定了，
交易过户的过程中，发现前房东办事特别恶心，房子是老太太的，老太太七十多了，三个女儿要趁她还明白要卖房子分家产，提前粉刷了一下租出去，就挂在网上了。后来才明白这样更容易卖。
拿到首期款，我们去银行办贷款的时候，他女儿们估计分赃不均，就开始各种闹腾了。最后交钥匙还大吵了一架
二、屋顶 墙体漏水
买的时候说是九几年代的房子，买了才知道八八年的？
屋顶漏水能做防水，后来墙体也阴水，新装修的房子，窗帘后都发霉，各种不爽[捂脸]
三、没电梯
六楼呢。天天爬楼梯，孩子一岁，抱的胳膊都粗了
居委会统计了安装电梯意向，六楼每户交四万多，我们签的同意。快一年了啥消息也没有。
还有诸多老小区的通病，暂时不表了，大家买之前一定要考虑清楚这些问题。
泉水边的姑娘
现在后悔的一塌糊涂呗，我自己原来有一套顶层7楼没有电梯的房子，买的时候单价比楼下贵，因为有露台还有阁楼。结果卖的时候比楼下差不多少了几十万。因为我房本面积也小，不过最重要的是单价也是便宜，郁闷的一塌糊涂。不提了，想想都郁闷。后来我看看房子中介推荐顶楼的时候我连看都不看有电梯我也不看。就一点，漏雨和夏天闷热就受不了。
天津goodman
买顶楼的客户买了以后只有两个字，后悔！因为等你住进来以后，各种问题出现了，返潮，长毛，甚至漏水！绝对不是危言耸听，我是亲身经历者，而且出手的时候，不好出手！顶楼评估价低，首付非常高！以上是个人建议，心得！谢谢！
我是刘宝国
首先讲一下复式和跃层是两种完全不一样的房型。复式：概念上是一层，但层高较高，一般为3.3米，可在局部掏出夹层，所以每户就占有了两层，用楼梯连接，但每层的层高都较低，尤其是楼上，很多复式的二楼都是斜顶，房屋中间比较高，四周都比较矮，复式一般都是在顶层。跃层：一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，两层都是独立的楼层，两层的层高与正常房子层高一样，一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。很显然，跃层要比复式高档的多，一提到跃层更多人想到的别墅。
顶层的复式：优点一：是一层面积的价格两层的使用，很多复式二层是免费赠送的，就算收费，价格也比一层便宜很多，而且层高低的地方也是不收费的。优点二：复式有上下两层，老人和子女可以分层住，这样就保证了空间的私密性。优点三：上下两层，一层可以做厨房、餐厅、客厅、卫生间，楼上做卧室和书房，这样动静分离，干湿分离就会做的更好一些。优点四：一般都会有大露台，有了露台你就可以根据自己的喜好设计的。我以前刚好在北京卖过香山的别墅，各种设计都有，可以做玻璃房、宠物的房间、养花，有喜欢乒乓球的还放了乒乓球台，做健身房。复式的缺点：缺点一：处于顶层，就会出现冬天冷夏天凉的情况，下雨天漏水的可能性也是有的。要是六层不带电梯的那种复式，上下楼梯很不方便，尤其是家里有老人还有购物回来很不方便。缺点二：复式实际就是把一层改成了两层，所以每层的层高都比较低，住进去就会比较压抑。斜顶的复式有部分面积可能根本用不到。缺点三：有的复式，主要是二楼窗户都非常小，采光就会受影响，屋里给人的感觉不够敞亮。缺点四：生活不方便，比如你在楼上在看书，突然饿了想吃点东西，你就得下楼，一次两次是没事，要是一会吃东西，一会喝饮料，一会上卫生间，那就很麻烦了。
跃层的优点：优点一、跃层一般都是在别墅区或者是在高端的社区，跃层有一二层的中间层的也有顶层的，若是一二层的跃层，还有个大花园，可以种花种菜，可以自建小凉亭。我女儿非常喜欢跃层的这种大别墅，觉得楼上楼下可以跑来跑去，可以捉迷藏，住楼上有优越感，没事就给我在网上用软件建。优点二：具备了以上我们说的复式的所有优点。跃层的缺点：缺点一：社区高端，房子品质又高，价格自然也会贵一些。缺点二：上下楼很不方便，晚上上下楼也有可能会吵到家人。如果家里有老人，尽量买一层就带老人房的会比较好，如果有保姆，一层带两个房间是最好的。
房产培训讲师殷继芳
有图有真相，还款压力会大点，但是其与成正比的价值与往后的升值潜力相比可以接受。
吉首卖房的小哥哥
前两年我就买了一套顶楼的，5楼没电梯，送阁楼，阁楼和楼下面积一样大，还有个露台，东边户，站在露台往东面看是小区里的休闲地带，视野非常好，房子在小区里的位置挺好的，我自己认为就是小区里的楼王位置，优点就是比较安静视线好，不会有人打扰到你，由于赠送面积大所以价格也贵，顶楼价格最贵的，缺点就是没电梯，爬楼梯还真是个体力活，再就是大家说的比较多的漏雨问题了，有次夏天下很大的雨，阁楼其中的一个卧室一面墙都湿了，到物业报修，由于这套房子我也没住，到底修好没修好我也不知道，去年夏天卖掉了[害羞]，有想买顶楼的朋友了一定要看清房屋质量，要是漏雨可真就麻烦了，有些人说漏雨的房子修不好的，可是我们小区里有人装修前，自己花钱在楼顶重新做了防水，说是好几年了也没漏过，但是物业免费修的那些就是修了还漏，修了还漏的
陈震
现在有计划买个顶楼户型，平层。原来担心顶楼冬冷夏热，但问了新房邻居，也咨询了搞建筑的朋友，表示顶楼现在没这些问题了，技术进步，建材升级了，特别是高楼的顶层，更加不存在这些问题。另外顶层往往层高会高于其他楼层，阳光也不会被周边的楼层遮挡。唯一缺点是电梯问题，有人担心电梯年久失修，万一坏了，下不来、上不去就麻烦了。但我觉得问题不大，一般电梯市场价格50多万，稍具规模点的小区公共维修基金远超这个数字，换电梯也是轻而易举的。
至于跃层、复式，不知道问者是不是指顶层，其实和平层没区别，如果仅指户型，那我要提醒购买者，楼梯台阶设计尽量矮一些，因为老了以后腿脚不灵便，上下楼梯必定会有困难。
智慧养老那些事儿
您好！我来回答您的问题！您说的这种房子也分为两种，第一种楼上楼下举架一般高！已达到标准层高的都计算到房照面积内！这种复式房照面积一般都挺大的！ 还有一种就是只是楼下算房照面积！楼上就是阁楼！举架很低，甚至直不起来身，撞脑袋！这两种户型各有优点缺点！第一种复式是比较正统的！因为楼上层高正常！所以会有正常的卧室 卫生间 有些还赠有大外露台，这个大外露台就是复式楼的卖点所在，有些喜欢养花草，养狗的人都会喜欢，而且大外露台一般不算在房照面积里，好多人就是冲着这个外露台才选择复式楼的！再来说第二种，第二种楼上就是个阁楼，不算在房照面积里，有些也能间隔出来卧室，卫生间，但由于层高低，所以居住起来感觉不是很好，但毕竟阁楼就是赠送的，说白了就是白给的，所以有些人就图这一点，也有去买的，那么这两种复式都会面临同样的问题，就是无论怎么说，它也是顶楼，都会面临防水，防潮，冬冷夏热的问题，而且要是电梯复式还好，要是步梯复式的话还会有楼层高，上楼费劲儿的问题！还有就是复式楼装修成本高！以后您要是不想住了，出手也是费劲，群里面太小了！说白了开发商知道顶楼不好卖，所以做成复式楼来吸引人，说了这么多，总之一句话：尽量不远顶楼复式！希望我的回答对您有帮助！
小朱带您来看房
年年漏 顶层复试电梯洋房送80平露台 夏天天沟坏了 7楼漏水了 至此四个卧室全部都漏过谁[捂脸][捂脸]
