曾涵旻
西安靠拆迁不知道成就了多少个千万富翁，一点都不夸张。目前西安待拆迁的城中村还有很多，现在都正在疯狂加盖，上次发了个盖房的抖音，尽然被封了，好可怕。
我们普通人都不希望房价涨，虽然本人也购买一套，但那完全是用来住的，以后是涨是跌，与我关系不大了。
但是整个西安市的规划已经说明了一切，西安目标是成为国家中心城市，国际化大都市，近几年不停地以各种优惠政策招商引资，阿里，京东，吉利，康龙，三星，还有最近刚签约的百度等知名企业都被引进西安，地铁规划纵横交错，人才引进政策再次放宽，目前人口已突破千万大关，将来的发展潜力很大。
好多人选择城市发展的时候就是一个投资的过程，城市的发展会带动个人的发展，之前听过一个故事，说一个北京人卖了四合院去国外发展，打拼了好多年回到北京，发展自己曾经卖掉的四合院价格翻了好多倍，而且国外挣的钱已经买不起曾经自己得房子了，所以选择比努力更重要也不是没有道理，好多人都看好西安的发展势头，想提前融进这座城市，好寻求机会。
后期三环内城中村的拆迁与老社区的改造，使得开发成本也大大提高，房价肯定不会便宜，而且会有更大程度的涨幅，道理很简单。目前西安三环内的房价与三环外的房价差别不是很大，但等后期三环外发展成熟后差距就会逐渐明显，市中心永远不会变，尤其是西安的配套跟不上城市的发展速度，城中心的房子依然很抢手。
青山一派
城中村几乎是每一个农村走入城市的年轻人的记忆，而且也是居住问题的一个重要的过渡方式。西安的城中村更是，沙井村、吉祥村、井上村等等都是比较注明的城中村了。当然现在已经改造了好多，但是西安依然还有很多的城中村并没有改造。
首先我认为西安三年内要清空城中村是不太可能的事情，但是如题主所言，假如说三年内可以清空城中村，那么西安的房价究竟会如何？我认为西安的房价必然水涨船高。
第一、西安目前属于准一线城市，或者叫做强二线城市，其未来发展定位为西部国际大都市，为了这一目标，西安近几年的城市规划可以说大踏步往前走，发展非常迅速，特别是目前的高新区南扩，渭河两岸，沣东沣西、浐灞等区域，发展非常的迅速，这一过程也就是在2016年以后，全面提速，随着产业布局，城市框架进一步拉大，随着城市定位的提升，城市面貌必然要走向清理脏乱差，所以城中村清理也是城市发展的一个必然过程。
第二、西安的城中村数量非常多，过去的城市发展缓慢，长期以来一直在外扩，而把内部的很多城中村成为了历史遗留，那么城中村占据了城市的中心地段，但是环境脏乱差是事实，所以城中村的民房更多的出租给刚刚毕业的大学生以及外来的务工人员，而且数量非常非常之巨大，如果真的清空城中村，那么这部分人群没地方居住，那么势必将进一步释放巨大的市场需求，需求放量太大，市场上买的人迅速上升了，而供应端如果跟不上的话，那么房价上涨将会成为必然。
第三、西安的城中村一旦清空，那么其原地将会作为开发改造的重点区域，如此一来，由于过去城中村都处于城市的中心位置，其占据的地理位置优势非常之明显，这些区域的房价也会上涨，如果更大面积的城中村原地都将改为现代化的社区，那么必然会成为购房的热点，所以房价上涨也会成为必然。
总之，如果一旦西安的城中村被清空，势必会促使房价水涨船高，这一点毋庸置疑。
超哥说房产
房价肯定要跌，且为时不远了。其实算一笔账就一目了然:比如买100平米的房子，每平15000元，总价150万，产权70年。首付30万，需贷款120万，分30年还完，假如利息约共计150万，则此房共花300万。按住满70年算，每年为4.3万，每月3571元。就是说，等于你每月花3571元租房住。更何况，房子不可能住70年，撑死住50年，那么平均每年6万，每月5000元。等于每月花5000元租房住。那么试问我们到底是买的房还是租别人的房。难道我们租银行的房，租开发商的房？有14亿分之几的人能保证50年连续不断每月顺利还款5000元？有几个人，请出来走两步？
小时候逛西安
个人观点，即使三年内拆除全部城中村，对于西安房价的影响也是微乎其微。首先，从人口基数来看，西安虽然突破千万人口大关，但真正从外地来落户的很少，大多是本就生活在西安的外地人。因为落户政策之前外地人想转户口的话，需要找关系不说费用还高。所以，西安目前并不具有像北上广等城市的吸引力，在外部没有加入庞大的生力军前，西安的存量房完全可以自给自足。
其次，城中村的价值体现。为什么有很多人选择居住在城中村呢？第一，当然是租金和日常生活费用便宜。第二，占据在有利位置的城中村交通便利，尤其适合上班族。不能否认在城市边缘的城中村里也有租户，但是租户比例较少。第三，创业门槛相对较低。大多在人员聚集的城中村，商业租金和摊位费对比市区内相同人流量路段要便宜。并且在同行业中，城中村的服务、环境、运营等附加成本较低，节省开支。但是，城中村也慢慢成为了安全隐患。人口过于密集，用电量超负荷，一旦发生火灾等险情不适于救援。另外，人员居住混杂，治安案件时有发生，再加上整体卫生环境差。而且近年来随着房租和商业租金上涨过快，不少也曾开始搬离。他们陆续地搬进了合租公寓、政府廉租房等。
最后，西安整体的不断开发与建设，也在促成着人员分流。原本拥挤的单一核心地段，变成以南北为轴线，逐步向西咸递进的综合模式。加上自身的存量房，和每年新增的数十万套商品房、三四十万套综合类政府保障房，城中村拆迁后的安置房等等。在这样庞大的房产基数下，没有相应的足够的外来人员补充，上涨只能是个笑谈。
补充：无论是从政治、经济、文化，还是城市的创新力、发展力、扶持力等方面，西安终归是个“新兴”城市。虽然眼下政策利好，但是在不具备强大的综合竞争力前，本地楼市的风向标只能是随波逐流。总之，房价涨幅是多方面的。不过，最终都将与人有关系。
金声玉Z
如果在三年内，清空所有的城中村，首先，很多人要买房，很多人要租房，而房子呢，只有小区，单元房，价格会一路上涨，同时，由于很多人要买房，房价会一路飞涨，有可能会涨到3万块，同时，由于房价上涨，物价也会一路飞涨，无法控制，因为，都要生存，这恐怕非常恐怖吧！如此，西安则不适合发展，不适合工业，那么，估计很多人，都会去二线，甚至三线城市，比如，宝鸡，铜川，渭南，杨凌，这些地方，西安则是富人的天下，这一天的到来，将是你我的灾难，有一百万，估计也花不了几天。吓人不？
和风一笑
普通的城中村拆迁没有房子的你看会有多少人买？现在拆迁有想象的那么夸张吗？拆穷
西安致行汽车用品
我的观点:西安近几年不会明显上涨，但是过些年，部分发展较好的区域会涨，而且靠近地铁等比较方便的一些区域也会有所上涨。
首先，国家多次会议一再强调，房住不炒。而且，西安也针对这个原则，出台了房屋限购的措施。近些年，房价大涨的可能性不大。最近，二手房价格有一定的下降，而且部分新房也出现了优惠甚至打折等措施。但是，这绝不说明，西安城市吸引力的下降。相反，无论从最近非常火爆的不倒翁等大唐不夜城夜景经济，还是市政府持续推进的三改一通一落地，改造老旧小区，提升人居环境等措施，都能看到这座城市的活力和改善民生方面的努力？不久前，西安再次入选国家幸福城市的名单，这也说明了很多人对西安这座城市认可。再加上西安将逐渐向一线城市发展，包括未来不久，西安西咸咸阳等区域将实现高度一体化，合并为大西安，所以，城市吸引力还是很大的。
第二，西安城中村确实比较多，不可否认，在过去为支撑城市发展起到了巨大作用。尤其像鱼化寨，八里村，沙井村等城中村，成为了消费热地，也成为了很多来到西安的人起步，奋斗的起点。但是，如今西安正在建设国家中心城市，而且国家对于西安的定位是要承担一带一路国家向西开放的时代使命，同时要带动关中平原城市群发展，这样以来，城市发展就要从过去的内向型向未来的开放型，国际化方向发展。这必然需要经济，人口，城市规模达到一定的程度。这个时候，城中村成为了城市远期发展的挡路石，如何去妥善处理好这块挡路石，这需要更多探索。其实，北京、上海包括深圳，广州等大城市在发展时。也曾遇到了这样的问题。比如过去的回龙观，就是北京最大的城中村，但是如今随着人居环境提升，周边基础设施提升等，回龙观已经发生了很大的变化，也实现了和现代北京的高度融合。因此，西安城中村发展必然也要经历这样的难题。而受到各种政策利好的带动，一些发展比较好的区域像高新区，浐灞，曲江，高铁新城附近的房子会有一定的升值。而老城区的房子更多是改造，但价格不会有太大的波动。
那么，城中村如果大量拆除，会推高西安房间吗？我认为只是可能会局部区域会高，但是总体不会。现在，政府公租房等保障性，兜底性的措施正在推进，西安也在不断加大保障住房的力度，比如刚毕业的大学生就可以在西安申请租住保障性住房，不仅小区环境好而且租金也不贵。另外，地铁、快速路等基础交通设施的发展，让城市骨架拉大，特别是地铁轻轨缩短了各个区域的时空距离，人们不用住的非常集中，而更多是分散在地铁，快速路附近。未来，西安将建成23条地铁线路，长度达986公里。同时，还可能会有有轨电车等区域线路。因此，未来，地铁，轻轨等房价格会有一定的增幅。另外，靠近被拆迁城中村附近小区的租房价格，应该会有一定的上涨，不过涨幅不会太大。因为，地铁等快速交通会让人们居住的更分散，各区域人口分布也会进一步趋于平衡。
最后，城中村是否完全需要拆除呢？这不一定。我认为，一些具备旅游开发价值，文物保存价值的城中村将会保留，并且改造提升，加强基础设施建设。这就类似于北京的老胡同一样，也是保留了一些，有些还成为了景区，成为了承载城市记忆的一部分。西安目前正在大力发展文化旅游，其实，有的城中村可以进行创意化的改造，比如和民宿，酒吧等结合起来，成为城市记忆的活博物馆。这样以来，依然是会留住一部分住户的。而没有开发价值，并且会影响城市形象，交通，并且处于未来城市地铁等重要设施附近的城中村，毫无疑问，将被拆除。
繁星城说
看是否是走货币化补偿的路子，前车郑州这么干的，成功把房价上了几个台阶。其实，西安本地人并不缺房。缺房的往往是来这个城市准备扎根发展的移民，他们是真正的刚需。按照目前西安主城区均价15000的水平，三到四成首付就基本上已经榨干了6个钱包，然后月供5000以上（以90平刚需房计算），按照目前西安市的真实月入看，供房压力也不小。如果三年后房价再上一个台阶，刚需还就真心买不起房了。看看北上广深一线城市的房价，一套地段稍好的小三室近千万的房价，工薪能供的起吗？我一个忘年交的独生女京飘，在四大（普华永道）干了近6年了，老公年入也在20万朝上，在北京买房也还需要他爸掏腰包赞助首付。所以，如果西安走这些路子上房价，则是黎民之难，绝非福也。还是学学先进城市怎么引进先进产业链，发展实业吧，不要再打房地产的注意了。
雁三鸣来了
放心吧，三年内是清空不了城中村的。财政没有实力做支撑，当前拆迁安置协议的达成就是最难啃的硬骨头。现在拆迁也越来越讲法治了，所谓的强拆越来越行不通。所以要清空不是一件容易事。
话说回来，即便政府突然暴富，有了这样的财力，那么北三环西段的汉长安城遗址区惠东村、惠西村等数十个村落，都是外来客的好去处。从政策上看，遗址区保护令政策很死，目前没有拆迁计划。这里村庄中的民房较多，普遍配套齐全，选择余地大，且房价便宜，月租金大多在200上下。因紧邻北三环，所以公共交通比较方便，717、832等公交线路直达市区或地铁站、公交枢纽站。目前这边正在进行三年提升，上下水、天然气以及村容村貌整治效果还是比较明显的。所以要找到合适的去处，这里是不二之选。
所以说只要视野放宽，处处可为家。
蓝天1466
西安城中村三爻，吉祥村，估计也保不住了。房价未来会快速增长，西安现在是国家第九个中心城市，大量吸引外来人员落户西安。现在又争直X市，与上海，天津，北京，重庆接轨。你们说房价会不会涨。
