李加洪
这个问题可以分解为2个问题，一个是从需求的层面来说的，大多数说买不起，这是真实市场现实的反应，因为房价超出了大多数人承受能力范围，他们收入水平无力为高昂的房价买单。另外一个是从供给方面来说的，楼盘开盘即售罄大多数楼盘数据是不真实的，可以从备案数据上面来反应出来，部分性价比高，位置好的楼盘确实很受欢迎，即使他们一天可以卖完，他们也不会那么做，也会留着慢慢卖出去
几年前笔者去花桥一个热销楼盘看房，这个楼盘是前一天晚上开盘的，因为某种原因没有赶到开盘的现场，第二天上午到达售楼处，销控图表上面已经显示了几乎都是红色了，意味着昨天开盘就大卖，去化率达到90%接（接近100%，只剩余几套1楼的房源）以上，咨询现场销售告知说都卖完了，可以先带我看看样板房，近期还有其他楼开盘，于是就随着销售参观样板房，有一个房型，我比较满意，就咨询是否还有房源，被告知已售罄，说另外一栋楼大概二周左右开盘，还有这种房型，可能价格会有上浮。我就有点不死心，打电话给一个房产圈的熟人，咨询一下是否有关系可以拿到房源。
朋友给联系上了现场的售楼主管，之后这个主管就过来找我，说有一套402的房子还在问我是否要，我说我不要4楼的，其他楼层还有吗？还是说没有，此时到了午饭时间就暂时去吃饭了，饭刚吃了一半那个主管给我打电话，说刚出了一套804的问要不要，因为带4，我拒绝了，吃饭后回到售楼处，那个主管找到我说，他找到他们老总，把给他老总朋友预留的几套房源可以让给我，让我挑选一下，一下出来了多套房源，而且楼层也都比较好，这就是套路。
由此我们可以看出售楼处所谓的售罄，其实还是有大量房源捂在手中。
那么我们如何看待这种问题呢？
1、房价已处于高位，超过居民消费水平，需求被抑制
第一，城市常住人口是决定需求的第一要素
房子的基本属性就是满足居民生活所需的住处，也就是说房产的主要用途是住。这也就决定了房产市场的主要需求体是这个城市的常住居民。因此这个城市的房价水平由居民收入水平和居民整体需求共同决定的。但可能在短期或者一定时期内房价的变动轨迹并不是围绕着房产基本的价值规律变动，而是远超过其市场价值，这个时候房产的价格就超过了居民需求所能的承受的范围，价格出现泡沫化，最终也将影响居民对房产市场的需求。
第二，过分资产化的房产市场不是房产市场的真实常态
近十年来，房价不断被抬高，其价格已经超出普通居民的所承受的范围，这其中一个最要原因，就是房产的资产化被无限放大，被当成一种投资盈利的根据，吸引着无数个投资客的参与，因为投资客的参与，放大了需求的能力，拉升了房价的上涨空间，但房产并不是像股票那样是一种纯投资属性的金融资产，他是具有极大外部性，为了满足居民生活或者改善生活而存在的一种市场事物参与者，经济事物都有其自身的基本规律，随着房价被推高到极点，投资风险被放大，最终的结局也必将是投资客的隐退，住的属性回归。
第三，货币化的棚户区改造工程激发或放大了短期需求
老城区以及棚户区货币化的改造工程使得城区居民短时间需求大增，手中现金收入也在短时间得到激增，从而对房产市场需求暴涨，是否让市场产生了错觉，误以为是市场真实需要，因为供需关系必将推动价格的上涨，但这边需求是特殊性的表现，不会长期持久的具有需求性，但短期内市场价格走向起到了巨大的干扰作用。
2、供给是伴随着需求变动的，但人为的供给调配会影响需求以及价格走势的变化
市场供给的短缺有2种形式的存在，一种是供不应求，这种是基于市场的真实需求，并最终决定价格的走向，一般价格会围绕其价值变动。另外一种是隐形供给短缺，这种是人为原因调配的，在营销学上面表现为饥饿营销，就目前的房产市场的基本现状来说，所谓的售罄，更多的是一种人为的饥饿营销，目的在于刺激需求，增加销量的同时提高价格，这种价格一般会高于其市场价值。
第一，投资客的参与，激活了市场需求，制造出市场虚假繁荣
在近十年房产发展进程中，投资客扮演着极其重要角色，他们制造了市场的真实需求，但他们目的是基于投资回报率，虽然在真实需求的贡献率上表现优异，但对于整个市场的整体需求的拉升是没有贡献度的，他们过多利用和虚化了房产的资产性，推动了市场价格的上涨，但造成了部分城市入住率低，高空置率，出现媒体眼中的鬼城，这类需求是不真实的，虚假繁荣，最终会破坏房产市场的供需平衡。
第二，捂盘惜售是开发商提高销量，拉升价格的营销手段
通过饥饿营销，让真实房产需求者感受市场的压力，作出买房的最终决定，这种策略一方面可以激发刚需族的需求潜力，另一方面对于市场总体供给量是没有意义的，但在短期内出现供给的短缺，实现物以稀为贵的市场行情，最终达到量价齐升的的目的
3、结论
据西南财经大学发布的一份报告数据显示2018年第三季度全国家庭购房目的分析，投资性购房占比58.2，改善型占比26.7%，刚需仅占15.1%，从这个数据说明居民基本需要的旺盛程度衰落或者是因为价格原因被抑制，市场需求是虚假的繁荣，很大比例是被资产化的金融需求所占据，随着价格的攀升，投资风险的加大，市场必将回归理性，按照房产自身的经济规律来发展，结局就会房产市场的总体供给远大于需求，市场并不起房产的供给，价格也就会回落到社会经济可以承受的范围。
鸟眼观察
为啥售楼部还总说没房了？
主要有以下几种可能：
一是房源售罄 。楼盘确实很火爆，那么可能就是真的卖完了。
二是捂盘惜售。通过没房或所剩房源不多的借口，把好房源捂起来等待更好的时机去出售，目前的主要任务是先把差的房源，难卖的房源推出去，消化掉，等这一部分卖完了，再把剩下的好房源以某种正当的理由释放出来，卖出更高的价钱。
三是封盘待售 。一个是可能受到政策和ZF的影响，暂时不得不暂停售卖行为。 第二个原因是开发商可能会受到最近销售火爆，业绩高涨的影响，为了获得更大的利润，希望通过合理合法的调价，涨价来实现自己的目的，就先封盘一段时间，积累一些情绪，过一段时间再次高价开盘，实现自己的目的。
四是房源被内定完 。有些楼盘的房子，在没有开盘前就被内定了，就算你在开盘当天就去买房，也会被通知“卖完了”。
海南房地产小李
相信大家都遇到过这种情况，往往一个楼盘项目刚开盘没多久。当自己去看房的时候，售楼处会说这一批已经卖完了，你留下电话等一批开了我们再通知你。然后，如果你去中介看一下，就会发现可以选的房子太多了，售楼处不少的房子都在中介这里。不论市场环境是冷清还是火热，这种情况都会出现，这里面真的仅仅是为了涨价吗?身边的一位中介朋友说，其实这里的套路可多了，涨价仅仅是一方面而已。
现在给大家介绍【你不知道的中介和售楼处套路】，具体如下：
1、避开限价肆意涨价
说起售楼处没有房子而中介有房子这种情况，相信多数朋友都会说，不就是为了涨价吗?中介朋友说我们跟售楼处合作的目的确实就是这个，为了可以多挣钱。尤其是现在这个房价备案制，政府严格控制新房价格不给涨价怎么办呢?那么就自己把手里的新房变成二手房呀，二手房不受价格限制。于是售楼处就跟中介达成合作分出部分房子给中介，用来高价卖出。为此，也让新房和二手房价格倒挂的现象一直比较严重。
2、抬高火热的卖房气氛
在之前的楼市热潮中，开发商最喜欢干的一件事就是说自己“日光”或者“周光”了，尤其是备案价限制下更是如此。要是哪一个售楼处开盘卖房子，不是“日光”那都觉得丢人，说明自己这个房子不好，不受买房人喜欢。中介朋友说，自己手下的人也是经常要去售楼处假装顾客的，或者发动身边的朋友一起去，这些都是常态了。
所以呢，在那段时间里，不论当天房子有没有卖完，都会对外宣称自己是“日光”。要想去买房就去找中介吧，而且这些中介并不是将房子完全买下来的。如今这个二手房交易税费还是挺高的，为了能够避开高昂的交易费用。那些留给中介的房子，往往都是一个预定的形式，如果你能够接受加价买房那么可以在售楼处直接更名。至于说实际成交价格不同怎么办?那不是还有双合同嘛，这些都不是问题。
3、不接受现金以外的任何支付方式
中介的朋友说，如果你想判断这个房子到底是不是售楼处和中介联合炒房的话，最简单的判断依据是支付方式。这种内部联合的房子，本质上是不合规的。所以，我们中介为了避免日后的风险，只会接受现金支付，不接受任何可以留下证据的支付方式。同时，也不会给你提供相关的收款凭证，如果意向确定直接去售楼处更名了，下面就是你跟售楼处之间正常的买房流程。这样的一种收费方式连双合同都不用，提前一步将高房价的收益都已经收了，下面完全可以按照正常流程走。如果我们不想被这样套路，就需要对这些有一个了解，避免被坑，这里给大家推荐一本书，主要就讲述应该如何购房置业的，可以了解很多选房、交易、合同等一些常识性的问题。
通常情况下这种费用会被称作茶水费或者电商费等，交了这笔钱就你可以买到想要的房子了，别人怎么分这笔钱就跟你没有关系了。
最后，可能有朋友会说，这种行为就不能举报吗?中介的朋友说首先这个没有凭证表明收钱了，其次就算是要严查，大不了就先将房子买了签合同，后期再退房什么的嘛。这些都是可以操作的，只要这个房子一直很值钱，联合炒房就会一直存在。
哈屋思House房产
有钱人多，不差刚需那几套
今夕何夕梦云端
买房的人群还是存在不少的 只是你没有看见
抓鱼的小新
为啥售楼部还总说没房了？
主要有以下几种可能：
一是房源售罄 。楼盘确实很火爆，那么可能就是真的卖完了。
二是捂盘惜售。通过没房或所剩房源不多的借口，把好房源捂起来等待更好的时机去出售，目前的主要任务是先把差的房源，难卖的房源推出去，消化掉，等这一部分卖完了，再把剩下的好房源以某种正当的理由释放出来，卖出更高的价钱。
三是封盘待售 。一个是可能受到政策和ZF的影响，暂时不得不暂停售卖行为。 第二个原因是开发商可能会受到最近销售火爆，业绩高涨的影响，为了获得更大的利润，希望通过合理合法的调价，涨价来实现自己的目的，就先封盘一段时间，积累一些情绪，过一段时间再次高价开盘，实现自己的目的。
四是房源被内定完 。有些楼盘的房子，在没有开盘前就被内定了，就算你在开盘当天就去买房，也会被通知“卖完了”。
慢悠悠的驴
因为买的起房的把售楼处的房都买空了，而且每个家庭一买就是两三套，剩下的就是买不起房的了。
要是真的都买不起房，ZF还卖地？开发商还买地？建筑商还盖房子？
乖乖，长点心吧？！
置业顾问成长大宝典
很简单啊，因为有钱人多，房子都让有钱人买了，剩下就是买不起房子的了
雨刺儿
因为大部分房子集中在少数人手里，剩下的都是刚需买房只是住，十几年前买房的人现在有钱了换大房子，政府又不敢调控力度大都说房地产绑架经济。所以有钱的就看好地段直接下手了，没钱的在继续观望。最后等你想买的时候价格上去了，你又得犹豫
西北区平头哥
营销手段，就像前天我经过一个楼盘，也是说卖完了，但我上房地产管理局官网查楼盘信息，还有大部分没卖，查询真伪你可以上房管局官网查楼盘的具体信息。
