楊樂儿

我觉得恒大有可能短时间应该资金有压力吧。打折不一定影响到整体的房地产趋势。

江苏九源企业服务中心

你好！看到你买了恒大的房子，我个人感觉，这只是开发商的一个促销手段。恒大因为实力比较强，一般拿地比较偏，他自己就搞了一系列的配套，比如，医院学校等等，一般它旁边的小区，都是以他为广告，买的时候贵有可能，但如果配套做好了，以后是不会贵的，会有大的增值空间的，，，，17年的时候我在海南也买了恒大的房子，当时他们这个楼盘15年开盘的时候价格是6千多，我买的时候已经涨到1万，在旁边所以小区里算最贵的，挡当时买了以后进了小区群，也是感觉买贵了，但现在整个小区的配套快好了，又是在一个岛上，房价已经达到了2万多好的位置接近3万了，并且以后也不好买这样的房子了，现在感觉还是挺值的，，，我说这么多的意思是既然已经买了，就不要后悔，既然你选择了他，肯定有他特别的地方，恒大打折肯定是有原因的，有可能是位置不好，何者楼层不好，不要想太多。不可能同样的房子低太多的价格，恒大这么大的开发商肯定有他自己的营运模式，不好因为一点折扣影响他自己的声誉的，并且全国多少恒大的楼盘，如果想你说的，会有很多业主去吵的，希望我的回复对你有帮助。

苏州川妹儿

我打电话咨询过我当地的恒大，他之前开盘的时候就是75折，所以现在还是75折，今天是7000块，现在还是7000块，玩了一个数字游戏，其实是逗你玩儿。

然后他那个5000返1万那个，这个确实是挺好的，等于说把给房产中介的钱给到你手中，你可以去赚这个钱。

小成哥47

恒大房价打折，不是2020年才有的事情，因此，不会影响到其他房地产商。你刚买了新房，至于是不是买贵了？既然都买了，还担心这个干嘛。

第一、恒大为什么要打75折？

恒大一直都有打折的传统，2016年的时候，恒大全国楼盘8折“优惠”；2018年，全国楼盘9折“优惠”；2019年，全国楼盘78折“优惠”；今年，叠加疫情影响，打75折也就不奇怪。

不过，依靠75折巨大的“优惠”活动，吸引了不少眼球，恒大着实“火”了一把。据说，靠这个活动，恒大一下子卖了4万多套房，回笼资金580亿！不得不说，搞“优惠”活动政策再好，也要学会抓时机，不然也没效果。

目前，只有碧桂园高层表态说不会跟进恒大搞“优惠”活动，其他头部地产商暂时都还没有跟进的，也没有明确表态的，估计都在看市场反应。

这说明了什么？

你要“闹”随便你，但我不跟你玩，我按我自己的步调来。也就在侧面印证了小菜的分析，“八仙过海，各显神通”！谁能把自己的房子卖出去，把钱收回来，管它采用什么方式方法，能回笼资金就行。

况且，每家都有每家的一本账，每家都有每家的投资计划。2020年上半年，恒大新能源首款汽车将在日内瓦首发！而据恒大财报显示，在新能源汽车领域，恒大一直在投钱，新能源汽车一直在亏损，马上新车就要在上半年首发了，能不继续烧钱吗？

许老板是很钟情新能源汽车的，认为将来搞好了，也将是个万亿级的市场。从2016年开始，恒大集团已经陆续收购、组建了新能源汽车的完整产业链，加上海内外合作商，恒大新能源汽车已经在路上了，只能走下去，不能退缩。

在地产黄金发展周期过后，未来房地产“好日子”就会越来越少，“吃一碗饭，锅里就少一碗”。有鉴于此，恒大出于企业长期发展考虑，提出了“以住养车”战略，也就是用住宅这块的收益“养”新能源汽车。等住宅“好日子”越来越少的时候，新能源汽车已经成“气候”了，集团的利润动能就可以顺利完成交接了。

第二、其他地产商会跟进吗？

企业跟家庭是一样的，你家有你家的情况，我家我有家的情况，所以，你做什么，我不一定会做。除非，你的行为已经严重威胁到我的生意了。

从恒大2016-2020年的打折情况看，没什么新意，只是在疫情这个时间点，大家更关注75折这个数字，而没有去关注恒大一贯以来的销售战略。

换个角度看，恒大有自己的投资和考虑，新能源是一块用钱的地方。另一个考虑，小菜认为更多还是尽快回笼资金，在市场行情不好的时候，保持较大的资金流动性，把握更多的机会。

前段时间有个刷屏的消息，就是40天96家房企破产，算下来是每天破产2.4家。本来也是蛮正常的一件事情，毕竟，2019年的365天时间里，有528家房企破产，平均每天1.4家房企破产，也就高了1.4倍。但叠加在疫情期间，这个消息就很劲爆。

但是，我们应该换在头部房企的角度去思考这个问题。这意味着什么呢？

地产行业在洗牌！

中小房企在集中加速退出市场的脚步，那他们手里紧握的一些优质土地资源必然会释放出来！这些资源可是平时想尽办法都不一定拿得到的，在这种破产的时候，不仅能顺利拿到，代价很低，手续还完善。

在这种背景下，谁手里有更多的现金，谁就能“收割”到更多、更好的土地资源！土地可是房地产开发商的命脉，比现金流重要10倍！没地的话，你拿什么来盖房子？

其他地产商会不会跟进？

01、现在先机已经被恒大占了，不管是真“优惠”，还是彻底的“套路”，恒大已经完成了首轮“收割”，其他地产商即便迅速跟进，也不一定能达到恒大的效果。搞不好就是“东施效颦”！把自己的品牌和名声搞砸了。

02、跟进的目的是为了套现，为了回笼资金，回笼资金的目的是为了抢占更多的土地。如果其他地产商土地储备充足，资金充足，完全没有必要去抢中小房企掉下来的“肉”，也能在未来把“日子”过好了，那为什么要跟进？

因此，碧桂园高层表态不会跟进，而其他头部房企也没有迅速跟进，基本就印证了恒大75折，更多还是为了自家那本账！

第三、你刚买了新房，会不会买贵了？

看来恒大这波75折操作，确实困扰了很多人，不得不佩服恒大营销层的决策能力和行动能力。用了那么多年的“药”，叠加一个疫情影响，居然起“奇效”了。

你的房子已经买了，市场价格变动跟你没有关系了，除非你是投资的。目前看，房地产市场的基本面还是很稳的，没有出现大的波动，只是交易量下滑了，很多交易被延后了。

从国家城市发展规划、城市发展战略、人口结构和趋势看，未来10年都将还有“政策红利”和“人口红利”的双重利好。虽然不再是房地产的“黄金时代”，但“白银时代”还是称得上的。加上国家政策的调控目标是“稳房价、稳地价、稳预期”，也就不用担心房价会大降，未来一二线城市房价还会涨的。

而是不是买贵了？

恒大的惯用套路就是打折。如果不放心，非要落实清楚，可以找一个这次参与75折的人问下，看他买下来的价格跟你买的价格有多大差异，你就有底了。

因此，恒大甩“炸弹”后，其他头部地产商跟进的几率是很小的，不排除部分想蹭热度的地产商会跟进，但市场价格的基本面还是稳定的，恒大的75折冲击不了市场，你也不用担心自己买贵了，大概率是不会的。

房坛法菜

我年前买的10200，现在打完7.5折10500，自己品吧

本来合计真降价了就补仓一套，结果并没有什么卵用[捂脸]

A王超空杯

首先说下恒大房价打折的事。7.5折只不过是获取流量。首先房价是由政府管控的，网签房价是备过案的，所以是完全不可能在备案价基础上打7.5折的，只不过就是把之前的房价的卖价调高了。疫情当前，很明显恒大这次意不在卖房，而是要现金流，恒房通线上购房规则:5000块钱可订房，订完房源之后，就获得权限推荐其他客户买房，推荐的客户每买一套，推荐人拿佣金等等，后面的就不说了，都明白咋回事。

所以，恒大没有改变房地产的本质，只是为了自身利益。很多人在恒大app上买房，只不过就放了5000块定金，这五千块是可以无理由退掉的。更何况，据说恒大光销售就有14万名，一人放个五千块定金就有7千万，还不算拓展的。

所以我个人觉的，恒大线上购房打7.5折，对房地产影响不大，所以不用担心他这波操作是否会影响全国的房地产价格。

至于为什么那么多人关注这个事，我觉的就两点:

• 打广告，铺天盖地的广告，你现在只要在手机上打开个软件，都能看到恒大7.5购房的广告。
• 媒体大肆宣传，只要你去看个小视频或者去头条逛逛，都能看到类似的文章，很多也是为了赚取流量，现在不都这样吗。什么火写什么。

所以也不要担心，恒大这次操作会房地产市场改变什么，安安心心在家待着别出门就行，出门记得戴口罩😷。

木子的想法

恒大打折卖房，会影响其他房地产吗？

不能说没有一点影响，但是影响有限！

首先，打折的价格不是在政府规定的价格的基础上执行的，而是在售楼部的内部价格的基础上实行的。也就是说，实际的售价并没有下降多少，更多的是一种广告宣传策略。而且，策略很成功！

但是，恒大打出的75折对于很多的业主和购房者来讲，有心理预期的影响。感觉上楼市进入了打折，降价的时机了。有想买房子的朋友就会持币观望，已经买了就会觉得买贵了。就好比题主一样哈。

实际上，恒大的这种做法是利己损人的。它的实际售价，上面讲过了，没有降低，但是广告效果非常的好，就会对其他地产企业形成压力。

短期内，尤其是受现阶段“疫情”的影响，开发商打折促销的可能性会很高，这一点在我的文章中有细致的分析，欢迎您或读者朋友关注我后参阅我的其他文章。

所以，短期有影响。

长期来看，你的房子不会买贵，尤其是到了下半年，受到两个因素的影响，价格会有适当的上调，一个是“疫情”期间需求的释放；二是政府的各种利好政策。都会对房地产价格的增幅起到推波助澜的作用。

希望我的回答你能满意。谢谢！

聚焦房产下的百姓热点

1、第一套房永远是越早买越好，不用去想太多，你又不是打算投资；

2、恒大的打折活动每年两次，基本上是噱头，提高价格然后再打折，恒大是高周转的企业，需要现金流，其次本次活动主要是相当于免费收了很多客源，还在全国打出了名声；

3、为什么这次恒大的声音会这么大，主要是遇上这次疫情，很多开发商没有在春节期间发声，所以恒大的这次发声在网上博得了关注，而且通过app笼络了一堆的客户；

房价不太可能会降，因为成本摆在那里，除非真的是撑不下去的企业！那房子的质量可想而知，我并不希望大降，那意味着大批量差质量的房子要入市了！那才是悲哀！

Zhu希希

年前拉个大横幅5980起，今天问了下75折后6300的均价，三线小城市恒大林溪珺

湘郴妹子

【阳光侃房】各种内外环境影响下，房价按市场需求相应的调整。

房子，按大多人的观点来看，那就是一个超大件消费品

因为价太高，大部分家庭基本上都是家里几个钱包集中，凑点首付，完成期房买房操作。正像某数据说的，国家80%的资产都在房产上，而基本上房子产权的70%部分还是通过银行借贷来完成的（杠杆完成买房操作）

换句话来说，国人基本上是重仓房产的，且基本上是用3.3倍的杠杆来买房的。

完过股票的人都清楚，3.3倍的杠杆，如果涨20%，从本金的角度来讲，相当于66.6%的收益。但如果那怕有10%的亏损，也会放大3.3倍。

所以，买房如果赚过钱的人，发现用首付，个别有的用定金（超大杠杆）赚收益会非常容易上瘾，难以自拔。好在现在国家也开始意识到C房人群带来的危害，通过限制二手房抵押贷款；买二套7成首付、2套以上不放贷。慢慢的房子的购买人群就不会有C盘人群出现，全是真正拿房子来住的人购买。

2020年后的房市预期浅析：

只要不是C房人员，这两年买房，可能入场价位略高，但基本没大的杠杆风险。

一般情况下，买房之前，售房人员肯定给购房人算过每月月供数据，后期无非就是月供带来的生活压力很大，这种情况下，全家一起想办法，多增加些副业，积极面对。

恒大作为房企龙头，目前从宣传的角度 来讲，恒大达到目的了，也吸引了大家的眼球，至于接下来会不会有更多的开发商效仿，我们作为刚需用户，可以从下面几个角度换位思考。

房企的角度来讲，即有债务压力也有库存压力更有生存压力，远比我们要困难的多。

未来房价即便有序降下来，我们的生活还要持续，房价调低后，相关物价也会有序回落。但如果房价选择硬抗，坏处很多，社会整体的运行成本都会在高位徘徊，生活成本也会持续上涨。对实体经济发展也很不利。

综上所述，已买房的人群，担心疫情之后房价下跌，自己反而就成了高位接盘的人，心理关难过。但是换位思考之后，大家都是成年人，社会运行自有其基本逻辑，遵守合同规则的前提之下，和开发商协商，能得到补偿最好，不能了自己也尽力了。

關鍵字: 我刚 恒大 房产