線上賣房、房企促銷打折等聲音此起彼伏，開啟2020年不一樣的售房模式。
疫情之下，黑天鵝事件對樓市的影響還在不斷髮酵。
從關閉售樓處到線上售房，如今不少房企、政府開始逐漸推出各種救市措施，以挽救1月份後的樓市狀況。
關於此次事件對於樓市的影響，不少研究機構，也紛紛推出調查報告，結果顯示此次疫情對樓市的影響要遠高於非典時期。
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疫情之下，數據表現慘淡
截止到2020年2月19日，據媒體報道，已經累計確診74185例，治癒14376例，死亡2004例，新增1749例。2020年的肺炎疫情擴散人數，遠遠高於2003年非典感染人數7000餘人。
在新型肺炎擴散之下，國家在臨近春節時，採取了嚴控措施，大多區域復工，也暫未有全面放鬆跡象，樓市也是如此。
此次疫情對於樓市的影響，基於目前疫情的發展態勢，中指研究院對500地產經理人做出調查，有79%的房企經理人認為，此次疫情對於樓市額抑制作用高於“非典”，樓市慘淡明顯。
針對此次疫情，對於樓市供應和成交數據的實際影響，CRIC也公佈了近期的數據監測情況。
據CRIC監測到的84個城市數據表現，春節後一週，2020年春節假期新增供應累計總量僅為25萬㎡，較疫情爆發（以1月23日武漢封城為分界點）前一週大降95%。
與去年春節假期（除夕到初六）相比，2020年春節假期供應尚能與2019年基本持平，可春節後一週（初七到十三）隨著疫情形勢逐步嚴峻，84城供應量再度驟降至4萬㎡，與2019年同時期相比降幅達97%。
除了供應量大幅下滑外，成交量的走勢減幅也非常大。
在CRIC監測的88個成交城市中，春節假期之後一週（初七到十三）
88城市成交面積相比去年節後一週暴跌至95%，同比跌幅由春節假期的30%擴大65個百分點，其中有29個城市與2019年同期相比，暴跌100%，屬於零成交狀態。對於疫情對樓市帶來的影響，業內人士普遍認為，2月份影響將更為明顯。
02
房企自救，線上售樓、促銷打折
面對疫情之下的成交下滑，各個房企也做出了不同的應對措施。
在全民大多居家無法出門的狀況下，房企們紛紛開啟線上賣房模式，部分營銷平臺也開始全面推廣直播賣房=。
據瞭解，2月初，已有超過8成的房企開啟了線上賣房。 其中，碧桂園、融創、金茂、綠城、恆大等多家房企推出了線上售樓處進行在線推銷樓盤，通過自有平臺、自建APP、微信公眾號小程序、進駐電商平臺等多種形式全面啟動線上銷售服務。
據CRIC研究中心數據統計，目前已經有143家房企開通或者重啟線上售樓部，地產百強中開通佔比超過九成。
在大力開啟線上賣房模式外，部分房企也針對線上售房，推出各種促銷活動。
2月9日，融創在上海、北京等23城開啟無理由退房政策。融創表示，凡是在2月9日至3月31日期間，認購其指定項目，即可享受30天內可以無理由退房。
在融創推出促銷後，恆大於2月16日宣佈開啟大力打折促銷。
據瞭解，在恆大在自有售房APP上，推出了全國613個樓盤，75折特大優惠。在實施全面網上購房，享受打折促銷外，還可以推薦他人買房，拿取佣金。讓人感受到了一股濃濃的電商味。
在恆大推出大力的優惠下，目前來看，萬科、中海、融創、碧桂園、華潤等頭部房企暫無跟進的打算。
03
政府積極救市，1600億土地款可延期
在房企積極“自救”下，各地政府也開始了針對房企和樓市的救助措施。
針對房企紛紛開啟的線上賣房，浙江、杭州等部分城市也開啟了線上審批通道，幫助房企在拿地後，能夠順利辦理各種相關審批文件等。
據《澎湃新聞》統計，2020年2月11日至2月15日，有浙江、上海、杭州、廈門、天津、西安、無錫等11個城市和省份，宣佈了疫情之下保障企業和調整土地供應等通知。
在調整土地供應的同時，多地也出臺了允許房企延期繳納土地款政策。此項政策，對於資金密集型的房地產企業來講，無疑是重大利好。
據中指研究院統計，土地款延期政策出臺後，拿地企業將有1601億元可做延期處理，這將大大舒緩企業的資金壓力。
2020年，對於房地產企業來講，本身就是一個償債大年。據中指研究院數據顯示，2020年房企債務償還總規模為7493.9億元，2021年償還總規模將超萬億至10496.2億元，2022年行業償還規模開始回落，但仍高達7350億。
未來幾年，對於房企來講非常關鍵，誰能保證資金流不斷，誰就會在接下來的競爭中更有機會勝出。
在針對房企的資金流動性上，2月19日，蘇州出臺了新的樓市政策。對於之前要求現房出售的項目，表示可以提前預售。並且對於市場指導價規則，表示不統一要求設置竣工預售許可調整價，項目預售價格將更加靈活。
對於疫情中心的武漢，2019年以2300萬㎡的銷售面積排行全國第一，在2月7日，就對樓市做出了支持。
當日，武漢住房公積金管理中心發佈公告表示，對參加武漢市疫情防控的醫護人員、工作人員，在一定期限內提供住房公積金使用傾斜政策：購買自住房貸款的，參照武漢市高層次領軍人才的支持政策，提高可貸額度，即最高可貸84萬元。
2020年，對於疫情之後未來樓市的走勢，網上流出不少2003年“非典”之後樓市做出參考。同樣是傳染病疫情，同樣對旅遊業、電影業、餐飲業、航運業、房地產等行業帶來重大影響。
2003年非典之後，樓市全年價格整體大漲30%-40%。很多人還幻想2020年與之前一樣，會有大幅上漲。
不過，當時與現在的市場和經濟環境大有不同。
業內人士認為，2003年下半年，房地產經濟被認定成為國民經濟的支柱產業。並且，2003年雖受疫情影響，當時全年GDP增長依舊保持在10%以上。
與之對比的2020年，早在1月的時候，就已經明確了“房住不炒”，確定穩地價、穩房價、穩預期的樓市長效管理機制。指望房價大幅上漲，很大可能淪為一廂情願。
對於2020年成交走勢，中國房地產研究會常務理事丁祖昱表示：市場大概率也將呈現出“先抑後揚”、總量回落之勢。
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