水瑾悅石斛
莫慌：10天20家房企破產？正常市場行為
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日前，有媒體爆料稱，在當前疫情下，僅2月份的前10天已有20家房企“相繼宣佈破產”，一時間引發輿論關注。
調查發現，人民法院公告網上“破產名單”裡多數是小規模房企的債務糾紛以及資產重組，並不意味著國內房地產開發商“撐不下去”了。
經濟學家馬光遠認為，房地產企業關閉破產本是每年都會發生的稀鬆平常之事，在市場下行的情況下，任何風吹草動往往會引發市場的過度解讀，且不僅僅是在房地產行業。他認為，房地產企業關閉的情況很多，有些是殼公司，主動關閉，有些是被重組，有些是項目爛尾，真正經營困難倒閉的並不多。
“只有當國內房企100強破產的比例上升了，才能認為樓市進入寒冬。”業內人士指出，中國房地產企業100強佔整個房企的份額接近2/3，百強企業如果出現接二連三地倒閉，那麼整個市場的“溫度”可想而知。
對於不少中小規模房企來說，眼下或許是出手儲備地塊的好時機，不過這也要看企業的資金鍊是否雄厚，整體上看，多數房企對地產行業的長期走勢依然看好，“困難都是暫時的”。
經濟信息速遞
大家好，我是勇談。今天早上起來看到一個消息“2月的頭10天，破產房企達到20家”，如果按照這個速度來計算疫情期間近百家房企破產似乎不是夢。那麼對於此次破產的房企包括2019年破產的房企其實都有一個共同的特點“中小房企為主”。藉此機會簡單談談我的觀察。
房產公司破產沒有什麼大不了，畢竟接近10萬家的房企數量確實太多了
如今的房地產企業情況有點跟上世紀90年代我國的家電市場類似，當時因為市場經濟剛放開的原因很多地方都有家電企業；但是經歷過充分的市場競爭後，時至今天還活躍在大家周邊的也就是幾個大品牌：格力、海爾、TCL等。話又說回來了，面對近10萬家房企來說破產幾百家其實並不算什麼，甚至從某些角度來看有些房企早該破產，畢竟這幾年已經有不少房企處於“半死不活”的狀態，此次疫情只是做了一個“催化劑”而已。幾點觀察：
第一、高負債、高週轉是房企面臨的現狀，對於融資困難的中小房企來說破產倒閉是早晚的事情。大家需要明白的事實是不少房企本身的“造血”能力是不足的，雖然說房地產行業的毛利率高達30%以上，但是因為融資被卡緊的關係，不少中小房企的融資渠道僅僅為民間借貸，高達10-20%的年利率下來，房企基本是不賺錢的。這也是為何很多中小房企的樓盤哪怕賣光了也沒錢蓋房的原因，因為僅僅還貸款利息這塊就吃不消。
第二、我國百強房企佔據了房地產市場60%以上的份額，只要不是這些房企出問題房地產市場就不會有大的波動。本身這些房企都算是品牌房企，且融資環境不算太差，只要不是管理出現太大問題出現規模破產的概率不大。而對其他中小房企來說，破產或轉型其實才是唯一的出路，畢竟如今的房地產形勢已經不比當年了。我就曾經見過很多的房企因為一個項目成立了公司，但是一個項目後再無其他項目，這樣的公司存在的意義在哪？
疫情更多的是市場給予的一份“考卷”，這些破產企業真的會帶來就業等問題？未必
疫情從某種意義上來說算是市場風險的一部分，只是說過去太長時間我們習慣於市場按照一定的比例增長，但是哪裡有隻增長的業績和市場份額？偶然間市場給一份“考卷”扛不住的被淘汰也是正常的。那麼這些破產的企業會不會帶來市場風險？比如：失業增多等，大家多慮了。幾點愚見：
第一、破產的中小房企本身的規模和就業人士有限，很難造成規模的就業壓力。在我國目前來說唯一能夠造成就業壓力的其實還是工業企業大規模破產或縮減，最近的就是2008年美國次貸危機引發的經濟危機。因為出口受到影響，我國沿海和東部地區不少工業企業面臨倒閉、裁員的壓力，這樣的情況下才出臺了4萬億刺激政策。但是這些破產的幾百上千家房企根本沒有這麼大的能量，本身的市場份額就說明了一切。
第二、未來會有更多的房企加入破產的行列中，讓不合適的房企被市場淘汰是我們應該做的事情。依靠高負債、高流轉為模式的房地產操作模式已經不適用了，接近10萬家房企確實太多了。已經有學者做過預測未來80%的房企要轉型或破產，也就是說我們距離這個數字還是太遠了。既然如此，那麼繼續堅持2019年的房產融資端調控政策，繼續逼迫不合適的房企退出市場理應成為我們該做的事情。
綜上，疫情期間近百家房企破產沒有什麼大驚小怪的，相比於近10萬家的基數來看這點破產數量還遠遠不夠，房地產市場未來要想健康發展或許必須經歷幾次這樣的市場洗禮。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
疫情期間，有近百家房產公司破產，與疫情無關。主要由房產市場供求關係有關。
1、有競爭就有倒閉
近20年，隨著住房政策改革的實施，由住房分配製形式到市場化運作，老百姓房子住房得到根本性改善。各種地產、房產、銷售公司應運而生，不斷擴大，賺得盆滿缽滿。更多的公司也加入房地產行業，競爭日趨劇烈。供求關係一旦發生變化，成交清淡，市場萎縮，有些競爭力弱的公司，勢必被市場淘汰。
2、倒閉公司比例不大
據統計，全國從事房地產開發及銷售的公司有2萬多家。隨著國家對房地產行業的調控，房產銷售跌入低谷。有些房地產公司關門，破產是自然的市場競爭行為。
相對2萬多家房地產公司來說，破產近100家，比例尚不到0.5%。在當前房地產市場背景下，實屬正常。如果強調“疫情期間，有近百家房產公司倒閉”，是有些牽強，也是不妥當的說法。企業倒閉與市場環境、自身實力、抗風險能力有關，是自然競爭法則釋然。
海闊天空HMC
房產公司也真是在這麼多年上頭條上慣了，連疫情都來湊熱度。
你說疫情期間，餐飲公司破產、酒店公司破產、旅遊公司破產、還有那什麼運輸公司、健身房、俱樂部的，那些以人群聚集和流動性為特點的企業破產，甚至，我這打離婚官司的律師破產，我都信是疫情的原因，但你說房產公司破產是因為疫情，疫情不背這個鍋。
剛還有人在網上喊，疫情過後房價要暴漲呢，網友下面的跟貼是，你家裡至少有十套房子中馬？或者，你是搞房地產的吧？祝他預言成真。
那麼，既然疫情過後房價會暴漲，房產公司只會因為疫情獲益，一些瀕臨破產的也會起死回生，何來因疫情破產一說？
疫情什麼鍋都可以背，不前房產這個鍋。
下面潘律師客觀地分析一下。
如果說疫情與房產有關，那麼，疫情期間，房市沒有成交或者是極少成交，是肯定的，但是，房子不是日常消費品，想買的，該買的，不差這半個月二十天，今天我就接到好幾個房產中介的電話，正忙著推銷房子，說明，人家已經復工上班開市了。就這節奏來看，受疫情影響不大。
就是說，你不過是扛個半月二十天，相對於動輒幾百萬元的售房資金來說，晚半個月回款，會破你的產嗎？
通過這次疫情，一些企業破產，一些人收入下降，買房的念頭打消，這倒有可能，但也不是長期的，我相信疫情會很快過去，社會會很快恢復正常運轉。
但國人最大的特點是健忘，昨天發過的誓，轉頭成空。昨天說過的不買房，明天經不住一忽悠，半夜排隊搶房號，祖孫三代一起離婚搶房資格的壯觀場面，也不是不可能再發生。
房產公司破產，是它自己種下的因果，怨不得疫情，房產公司再忽悠一把，起死回生，那也是為下一次破產再積攢能量，也不值得歡欣。
潘衛霞律師
疫情是我們大家都但心的事，因為疫情的蔓延迅速，很有可能會使近百家房產公司宣告破產。
全國受新冠病毒的影響，給全國高速運轉的流水線也拉了個警戒線，使公司由此暫停服務運轉。
1.全國統一開工延遲，開發進程放緩，有許多地區因疫情延遲，，，這樣會對擴張企業佈局，房產開盤，後期的銷售回款等等均有較大影響。
2.開工項目全部被中斷，前期資金訊速收回，絲毫沒有一點希望，然而這次疫情影響不可小視。
3.公司的所有交易統一暫停，疫情的持續蔓延下，企業無法快速完成訂單，由此可見疫情越漫長，對全國的人民的生活，工作影響巨大。
4.讓我們共同努力戰勝一切病毒：為中國加油，武漢加油，
農民劉飛飛
目前企業生存有諸多因素，現金流是重要環節，房企面對的壓力會更加凸顯。隨著疫情深入，其他環節也會逐步顯現，做為企業和個人都要做好長期準備，天災面前更需要人為驅動，方法得當，才能共度難關。
一休在中國
沒有疫情他們也要破產，和疫情沒有任何關係，去年11月份以前48O多家房企破產，難道和疫情有關係嗎？今後還會不斷有房企破產，主要是供大於求，產大於銷，即使降價到2OOO元一平方米，房子也賣不完。鶴崗撫順2一5萬一套房也無人買，以後類似的城市多了。
中國人123qaz
房地產這麼多年都是熱門話題。
疫情期間，有約百家房產公司破產，也不奇怪。
全國大約有9萬多家房產企業，就2019年有528家房企發佈了破產公告，就在2020年2月份這10天，全國就有20家房企相繼破產。
以前房地產行業火爆的時候，很多企業轉行涉足房地產撈金賺銀，這樣大大小小的公司就出現了。現在國家政策導向變了，堅持房子是拿來住的，所以，那些不規範小公司或皮包公司就必然會退出，走向破產。這次疫情，只能說是加快了這類企業破產的速度。
再說，房企的優勝劣汰，也很正常。一則是暴利時代已經過去，二則是房子是拿來住的。
涪城易木
現在房地產行業破產的企業大多為小微房企，這些企業大都指望著現金流活著，沒有現金流立馬完蛋，疫情只是將這個問題提前爆發出來而已。
很多地區的房地產行業接到的信息是從本月24日上班，也有的地區直接發佈了工地最早開工時間為下個月24日，也就是說基本上1.2.3個月，一個季度房地產都在冬歇期。如果疫情的繼續延續，今年的房地產行業少不了破產併購重組的聲音，按照之前的房地產行業發展預估報告，在未來幾年要有一半的開發商破產，照目前的形式來看，今年很可能會提前完成“既定目標”。
從某種形式上來說，破產一半的房企也改變不了房地產的本質，因為從公司核心價值來說，一個公司下屬多家註冊公司的現象普遍存在，一拖五，一拖十等情況很常見，將九家房企的資產轉移到一家中，在讓這九家房企破產，沒有任何意義。
再有從資本壟斷的角度看，破產企業增多導致房地產形成二八發展局面，很有可能未來會是二成大房企建設八成樓盤的情況，那樣就大大不妙了，因為壟斷就意味著擁有定價權。
真正有實力的大房企不會倒，他們背後多少都有點國字號的影子，危機總能用貸款度過，而大型私企的庫存裡有大量的儲備地，這些都是他們資金的護身符。
屬狗的水瓶座
房產商倒閉與役情沒有任何關糸，沒有役情也會大量倒閉。房地產商早己掙的盆滿鍋滿了，再壓榨房奴根本沒有油水了，誰都心知肚明。所渭專家忽悠民眾購房己經江郎才盡。下一步各級政府將開徵房產稅，房屋空置稅耒補充財政收支平衡，三月份的人代會將督促出臺個人稅收調整政策，對合法的高收入將按照世界貫例適用高稅率，充分利用稅收縮小社會貧富差距，維護公平，正義。
