慢慢地进化
其实你纠结太久的原因就是把问题想的太复杂了，别人给你分析的越细你就越拿不准主意。我觉得你最好还是把问题简单化，就看自己的现实。如果收入水平较高，达到了好一点的生活条件，那你就住市中心；如果你觉得收入一般，住在市中心太累，那么你就住老城区。而对于卖不卖房子，也是看你缺不缺钱了。现在对于房价看涨还是看跌，各种大神都有自己的见解，其实全是胡说八道，哪个也预测不准。长期来说，十几二十年之后房子肯定不值钱，但对当下没有意义。你缺钱就把不住的房子卖了，不缺就想办法租出去，在看不清局面的时候，你就从最实际的角度去看问题就行了。
闪光的烟头
我也是市区一套老房，市郊一套新房。老房子是公婆买的，90平，现在一家六口住一起，新房子是16年我跟老公婚后几年凑的首付买的。毛坯。现在是孩子在市区读书，我们也还没凑够钱装修就先挤一起吧！不考虑卖房子，资金问题自己想办法解决。目前一年内生活不成问题等疫情过去了再想办法增加收入。
用户1456772031350
题：《请教大家，我是该把市中心的商品房卖了还是把老城区老房子卖了》
答：看到题主的问题，换位思考，两害相权取其轻，我的观点是把老房子卖了。原因有以下几点：
一、鉴于地理位置的原因，目前老房子还具有较高价值。但随着城市的发展，城市优质配套的进一步迁移，老房子价值将越来越低。比如题主说的三甲医院，随着人口的中心迁移，也会慢慢转移。随之带来的，必然是老房子价值的降低，保值功能逐渐失去。
二、鉴于时间的原因，老房子出售会逐渐困难。任何固定资产都是要折旧的，老房子残值越来越低。据统计，十年的二手房是一个价值拐点，除非好学校的学区房等特殊因素影响，十年以后的房子保值率将降低。
三、老房子的受众减少，导致供求方面成为买方市场。刚需不会成为老房子的需方，改善需求不会成为老房子的受众。老房子的受众将逐渐变为老年人很窄的一个群体。
四、新房位于市中心，各类配套完善，而且会越来越好，自然物业费用等较高，这就是物有所值了。因此，新房是跑赢通胀、保值增值的不动产，也因此，新房才值得持有。
五、题主的经济情况不甚理想，但老房子出售变现，应该足可以解决财务问题，并不需要非卖新房不可。
综上，老房子应该趁早出手，继续持有新房。
如果满意我的回答，请关注我，持续关注“青岛法拍新媒体运营官”，谢谢。
青岛法拍新媒体运营官
房子还是不要卖！你两套房子，这样的配置是比较合理的，根本就不需要卖出房子的。你现在年收入5万元，还是要想办法多赚钱，这样才能够让自己的生活过得更好一些。
想办法提升自己的收入
你现在有两套房子，老城区一套，市中心一套，这样的资产配置还是挺好的。感觉上你现在没有必要去卖房子，还是想办法通过努力工作提升自己的收入为好，你可能只要渡过了这一段比较紧张的日子，那么你未来的生活将会更好。
你现在一年收入5万元左右，你可以在单位努力工作争取升职加薪，这样就能够多赚到一些钱。或者你也可以找一些兼职的工作去做，这样一个月下来虽然辛苦一些，但是也能够多赚到一些钱。
这样的话，你只要一个月能够多赚个几千元，那么你的生活就会越来越好了。
市中心房子也可以出租
你在想办法通过自己的努力多赚钱的同时，也可以考虑把市中心的房产简装一下，然后出租出去，这样一个月可能也能够租个一两千块钱，这样的租金收入也能够让你的生活过的更好一些。
市中心的房产的位置看样子也是不错的，估计也还是比较好出租的，只要是能够租出去，即使是一个月多个一两千块钱，那么也能比较好的缓解你现在的生活压力。
因此，你没有必要卖房子，可以把市中心房子出租出去，这样每个月能够收一些租金，也能够较好的改善自己的生活。
结论
综上所述，你现在两套房产，还是不建议卖。你可以想办法通过努力工作或者兼职多赚一些钱，还可以把市中心的房产出租出去，这样你就能够获得一些租金收入，自己的工资收入也能够慢慢上涨，这样的话，你的生活就会越来越好了。
睿思天下
题主好，我是龙少说房
看了你的情况，着急卖房可能也是现金流紧张
我觉得新房可以卖，相信你买的新房也升值不少。原因有以下几点。
第一，近期疫情影响，现金流相对来说很重要，因为我们首先活下去才有继续发展的可能，新房出售比较容易被接手，而且也能周转出不少现金。
第二，如今房源过剩，以后有机会我们也可以再入手一套新房。
第三，新房那边生活成本比较高，有些配套也不成熟，对于生活也有诸多不便。
第四，老城区一家人生活了那么多年，一切都习惯了，配套都很完善，在着搬家也很折腾。
第五，老城区现在肯定也卖不出好的价，住着是比较划算的。以后拆迁肯定也是赔偿的。既然买不上价，那就等到拆迁赔偿。
第六，如果以后买了新房，老人可以住老房子，你们可以跟小孩子住新房，人老了都会想回到原来的地方，落叶归根吗。
综上所述，可以先买掉新房，房子只有卖出去变现了才叫资产，取得现金流，活下去才是王道。希望我的见解能对你有所帮助
我是龙少说房，欢迎你一起交流
龙少说房产
很高兴为您解答。从房产投资的角度说应该把老城区的房子卖了。理由如下:老城区的房子缺点:1.大多属于老破小，市场流动性差，急需用钱时不容易变现。2.出租收益低还不容易出租出去。3.物业管理及环境一般甚至脏乱差，不利于孩子和老人的安全和健康。优点:生活成本低,就医入学方便。综合考虑:保留市中心房产用于出租赚租金，变现老城区房子，在老城区附近租住或购入优质物业新房或准新房，变卖老房子若有多余房款一部分可做优质理财，一部分可改善家庭的生活和孩子的教育。希望我的方法能够帮助您！
房产装修达人大龙
你这个问题描述的不很详细。
你年龄有多大？是否有稳定的收入？如果你年龄在50岁以下，有稳定收入，不建议你换。如果你年龄较大，收入也不是很理想，倒是可以考虑换一下。
至于你说的物业费的问题，你可以大体算一下，一年一般不会相差2000元，其他的的水电煤气，上网等都一样。但是你生活却方便了很多。
很高兴能帮到你！
甲兴ang
490万元/亩！旭辉地产3.13亿元拿下洛阳史家屯地块该地块紧临洛阳地铁二号线，临着城市主干道王城大道快速路、国花路，瀍涧大道等，去往洛阳北郊机场、洛阳火车站交通枢纽等都挺方便的，
周边生活配套也比较成熟，周边有洛阳市第四十中学、西工区邙岭路小学、西工区第四实验小学等，医院有河南科技大学第二附属医院、中隧集团中心医院、洛阳市中心医院等，购物有王府井商圈等，位置很不错，我准备后期看看旭辉的房子，位置不用说了，很好的位置，感觉品质物业什么的应该都有保证，你们觉得呢
Lulu小妖
您好，我是在北海开地产中介公司的，很高兴回答这个问题。
首先不论是市中心商品房还是老城区的房子都有一定的优势，老城区的生活成本低压力小，但是没有升值空间。市中心生活成本高，但是房子的升值空间大。
如果是我我就留老城区的房子，因为没有压力的生活幸福指数才高，离医院又近，而作为刚需房咱们就不用考虑升值空间的大小。
面子不重要，自己的心里舒服才是最重要的。而您自己也是这么考虑的，只是没有下定决心而已。
希望我的只言片语能解您心中顾虑。如果对您有用，请关注我，谢谢。
丽波北海
您好！首先是您卖房的目的是什么，第二您卖房会给您带来什么效益，第三您觉得市中心的房子您更能用的着还是老城区的房子。简单的说权衡一下两个地方的房子给你带来什么利弊！老城区的房子目前可能有一个学区占用，论升值潜力，也只能靠学区啦，老城区没有地开发，房价涨幅不了。只能依靠学区支撑！市中心的房子比较繁华，距离商场，政务中心，环境，可能工作也比较方便一点，如果对于老人来说，更希望住在老城区，他们不想拥有那些车水马龙，喧闹声，更多的希望有个安静的地方养老！多种原因，卖哪里的房子结合自己的实际情况，权衡利弊！
