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结论是期限越长越好，还款方式按照题主现在的薪资水平7K，贷款55W，这样还款压力更少。为什么呢？

1、期限是越短越好还是越长越好

答案是越长越好，为什么呢？因为货币在贬值，过去M2每年的增长率超过15%，10年前还款压力大，10年后就很轻松了，因为收入在增加，货币在贬值，举个例子，我一个朋友，10几年前在上海买房，每个月还款要1000多，当时压力好大，现在每个月1000多太容易了，节省下来的钱他又买了一套。

2、还款方式是等额本息还是等额本金好？

下图是等额本金和等额本息每个月月供对比，从图中可以看出等额本息前期还款金额比等额本金小，所以等额本息适合刚开始还款压力比较大的贷款人。而等额本金总的还款利息小于等额本息，所以等额本金适合对利息敏感的贷款人。

互金圈

你好，专业的问题让专业的我回答吧！

针对您的问题：买房要贷55w，想分20-25年，是选等额本息好，还是选等额本金好？

首选回答你的问题，你月薪7K，考虑你假若一个供楼，还要给家用或者开支情况下，建议选择等额本息，为什么呢？听我给你分析下：

等额本息（基准利率4.9%上

浮20为基础

5.88%）

壹更壹新

关于房子的按揭贷款，大家有很多的误区，但是听我一句忠告：时间越长约好，能分30年就分30年，还款方式里面一定要选择等额本息。

接下来我来详细说一下理由

我同学09年买了房子，30年期限，每个月还款895 ，他家可是140平的大房子 ，并且是二楼，当时每个月还895块钱觉得还行，压力不是很大，现在不到十年的时间， 895块钱在现在还能当做什么呢，他每个月上班的油费都要1500块。所以明白了吗？

再说还款方式， 等额本息还款要比等额本金还款总利息上面多十几万 ，但是一开始的每个月能少还个一两千块，最少也能少个几百块。 同样的道理， 这几百块钱现在可能还比较值钱，但是十年20年之后，你觉得你还会在乎这几百块吗。

现金只有在当下才值钱，十年，20年以后现金，具体值多少钱谁知道呢。

王龙说财

毫不犹豫，等额本息，最好能分30年。等额本金看起来总利息是少点，但是前期月供会多出不少，接近1000块，详细可以看下面截图，利率蛆基准上浮10%，也就是4.9*1.1=5.39。在很多人首付都是从七大姑八大姨那里凑的情况下，月供多1000和少1000那就是吃肉和吃萝卜的区别。拿25年来看，等额本金总利息确实比等额本息少了80000左右，平均到一个月就是260元，你要知道25年前的260元和现在的260元有着云泥之差，而现在的260元和未来的260元又是天壤之别。通货膨胀按6%计算，100元过一年就只相当于94元了。所以不要在意这些细节！

现阶段月供少1000元，你就多了1000元的自由处置资金，可以改善生活，不至于让自己已买房就陷入吃咸菜的境界，毕竟买房也只是为了让生活过得更好。你也可以购买理财，股票不会，基金定投可以，基金定投不会了，国债可以买，现在银行理财产品都能有4-5个点了。55万存在银行，按4.5%年利息计算，25年不算复利，利息也有62万了，比贷款利息要高很多。

而贷款年限问题，能30年绝不25年也是同样的道理。通俗点来讲，前面的钱比较值钱，后面的钱比较像纸。退一万步讲，还有一个黑科技可用，你可以选择提前还款啊，贷款选择30年，你可以25年还，也可以20年就还了，这也是多一个选择，也不妨碍你什么事。但是如果你贷款选择20年，后面想延长到30年那就几乎无可能了。

总而言之，言而总之，贷款方式选择等额本息，贷款年限越长越好，如果可能的话，我真的希望向天再贷500年。

长沙房叔叔

买房的时候月供多少比较合适呢，这是经常困扰我们的问题，其实月供一般是月收入的一半比较合适，这样还款压力比较小，你的月薪是7k，那么你的月供在3500元左右比较合适。下面我们来看各种按揭方式下的月供是多少（假设是基准利率）：

一、等额本息

1、分期20年的情况下

等额本息分期20年，你的月供是3599元，利息总额是31.38万，等额本息的优点是月供的压力会少一点，但是利息会比较多。而且早期主要偿还的是利息。

2、分期25年的情况下

等额本息分期25年，月供是3183元，利息总额是40万，相比20年的分期期限，月供每个月少了400多，利息多了八九万。

二、等额本金

1、分期20年

首月月供是4537元，此后逐月递减9.36元，利息总额是27万元，相比等额本息的利息总额31万元，节省了4万元的利息。但是开始的月供很高，4500多的月供，你的工资所剩无几了，只剩下了2500元的结余，你还得吃饭、交通，日常应酬，甚至还有租房，这个压力还是有点大的。

2、分期25年

首月月供4079元，此后逐月递减7.49元，利息总额是33.7万元，相比等额本息的25年要节省六万多的利息。

总结：上面的四种方案都很清楚了，等额本金更加省利息，但是前期的月供较高，等额本息相比每月的月供少，前期的压力就比较小，但是总的利息比较高，你的问题就是你现在的收入不高，所以从当下考虑的话，你选择等额本息25年更加合适，以后有钱了可以提前还款。

你还需要注意一个问题，在这个测算过程中，我是以基准利率来算的，目前全国都是属于调控的阶段，很多地方的实际贷款利率是比基准利率要高的，那么你的月供也会比上面计算的要高。所以题主还需要做更全面的权衡，希望对你有用。

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题主已经把自己的情况说的很详细了，我就针对题主的情况做一个针对性的解答。其他读者可以根据这个思路来判断自己的房贷应该选择用哪种还款方式。

先根据基本参数，算下还款金额。贷款55万，20年，利率按上浮20%算。如果是等额本息，每月还款3503元，占月收入的50%，全部按期还完，总利息是50.1万元；如果是等额本金，第一个月还款4528元，占月收入的64%，全部还完，总利息40.5万元。

单纯从银行审批的角度来看的话，银行可能不会让你选择等额本金。因为月还款占收入的比重超过了55%的限额。假如你可以通过增加收入的方式说服银行审批人员可以选择等额本金的方式，那我的建议是你要选择等额本金的方式。原因主要有以下三点：

一、工薪族节流容易开源难

题主在描述月薪，而且月薪不算高，想必多半是个工薪族。对于工薪族来说开源普遍较难，但是节流就很容易。如果工薪族能够随意赚得外快，也不至于为了这点工资而上班了。在节流方面，大不了每个月少买几件衣服，少聚几次会钱就省出来了。所以临时的高月供支出对于工薪族来说并不是难事儿。更何况采用等额本金，月供会越来越少。10年以后就变成3400了。

二、工薪族要精打细算

对于一般的工薪族来说，买房之后，手里基本就没有余钱了。再看题主的工资，近五年如果没有好的机遇的话，基本上攒不住什么钱。攒不住钱自然就不会提前还款了。既然不会提前还款，那就肯定选择一种总利息少的还款方式。即使要提前还款，等额本金也是比较好的一种方式，前期还的本金多，后续提前还款，要还的本金也少。不像等额本息，前期是还的利息多，本金少，提前还款时，发现有很多本金要还。

三、工薪族投资收益低

等额本息是前期还的本金少，手里占用资金的时间长。等额本金则是每月还的本金一样多，手里占用资金的时间相对较短。从这个角度来说，如果资金在你手里可以发挥更大价值，跑赢贷款利率，那么你就需要占用资金时间长一点，就选择等额本息，相反就选择等额本金。一般的工薪族都没有收益较高的投资方式，钱放在自己手里普遍低于贷款利率。对于这样的情况肯定是及早还银行比较好，选择等额本金比较划算。

总结一下选择哪种还款方式的思路：

1. 先看自己能选择哪一种。
   

2. 如果两种都可以选，再根据自己的职业进行选择。如果是工薪族，多半选等额本金；如果是做生意的，多半选等额本息。
   
3. 无论是哪种职业，如果你有较好的投资途径，可以选等额本息；如果没有，就选等额本金。

银行研究僧

贷款55W，按25年期，按目前的基准利率计，等额本息就是每个月还约3200元，如果是等额本金每个月就要还4100元。

等额本息：你月薪7K，每月还贷后还剩3800元，除去吃住算2500元，最后剩1300元。

等额本金：你月薪7K，每月还贷后还剩2900，除去吃住算2500元，最后剩400元。

第一要考虑还贷能力

所以要用哪种方式，就看你的偿还能力。以你目前的收入情况，建议用等额本息，这也是上班族都会用的贷款方式，前期还贷压力小，但每个月都一样。如果用等额本金还前5年还贷基本都要4000，前期的压力会大些，后期就慢慢变少。

而你现在年轻，扣除生活费，其他的杂项开支也要，如果用等额本金的话，可能就要借钱了，如果用等额本息的话，每个月还有1000多自由支配及家庭应急用。

所以建议还是等额本息贷款。

第二个要考虑人民币贬值

随着人民币逐渐贬值，你的收入会越来越高，这说明未来10年你每等额本息贷款的3200元可能相当于现在的2000元，所以即使等额本息是每个月一样，10年后RMB贬值按折算率来看就相当少还钱了（就好比月贷是一块猪肉，你每个月用3200去买，10年后还是用3200去买就可以，但10年的猪肉可能要4200罗）。

第三要考虑提前还贷

未来你的收入增高，或是有共同还贷人，还贷对你来说就轻松了，如果手里有积储，可以提前还贷，这样也可以减少还贷金额。

所以从未来RMB价值来看，选择等额本息。这是我个人的分析，以供参考。

金牛座baba

选择等额本息还是等额本金取决于每个人的资金情况。

一般来说，上班族普遍选择等额本息，因为等额本息每个月还款额固定，易于规划，适合每个月有固定收入的人，楼主是上班族，我觉得适合等额本息。而等额本金前期还款额较多，往后越还越少，所以适合早期资金比较充裕的人群，如收入越来越少的老年人。

等额本息的总体利息要比等额本金高，但是等额本金的早期还款压力比较大。怎么取舍还得看个人情况而定。

房贷是最廉价的金融杠杆。建议贷越久越好，贷越多越好。

楼主说贷55万，分20-25年还款，我不知道楼主是否只能申请那么多贷款额度和贷款年限，因为贷款额度每个地方的限额是不一样的，而贷款年限是根据每个人的年龄来定的，但是如果能申请到更多的额度和更久的时间就申请最高的那个。因为，就目前的贷款利率来说，公积金贷款利率3.25%，商业贷款利率4.9%（部分地方会上浮一定比例），都是非常低息的贷款，除了房贷之外，你再也借不到更加廉价的贷款了。即使你不买房，你这个贷出来的资金拿去做低风险的理财，都可以超过这个贷款利率，比如民营银行的创新存款，利率达5.5%，比房贷高出来的利差就是赚到的。

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低风险赢天下

这个问题，就是关于房贷还款方式等额本金和等额本息，根据个人情况，哪种更适合自己活着哪种更划算。按照贷款55万，贷款25年，工资七千多来算，利率按照5.39%计算，我个人觉得等额本金更划算一些。

等额本金最大的的优点就是在整个贷款周期内，总利息更低。

等额本金对很多人来说，最大的缺点是前期还款压力大，但是每个月逐渐递减，越还压力越小。

等额本息是每个月还款的本金加利息的总额是一样的，所以同样的贷款条件，等额本息的总利息更高。

等额本金是将本金平均分摊到每个月，前期还的利息多，随着本金越还越少，利息也越来越低。

等额本息是采用复合利率计算，前期还的利息多，本金少，但是每个月的总额是不变的。

对于资金相对充足的群体，当然等额本金划算。对于需要提前还款的群体，等额本金划算。

对于前期资金有限，不想有太多压力的群体，等额本息也是不错的选择。

楼主这个情况，如果采用等额本息，前期压力会小一一些，每个月的月供基本上是收入的一半。如果采用等额本金，前期压力太大，不过不同性格的人，选择也会不一样，如果是我，我会选择前期压力大一些，毕竟可以少支出很多利息。

不过对于还款方式的选择，前期可以选择等额本息，未来收入提高之后，可以到银行更换还款方式，后期可以换成等额本金，减少还款的利息，这样也是可以的。

老何侃房产

买房贷款55W，还款期限20-25年，等额本息还是等额本金好，我们来看看两者有什么区别，直接上图

上图是贷款期限25年还款情况，与20年类似，不再详细说明，请参考。

關鍵字: 房产 财经 等额