请问疫情对2020年的房价会有什么样的影响?

佳怡姐姐ooo


这是安居客投票的观点截图,仅供参考,个人觉得也会掉价,但不会太多!




啊弗雷


第一,疫情对整体经济有一定影响,在疫情期间,部分人无法工作,没有收入。总收入暂时性的减少,使得还款能力下降,贷款不好办。同时,也会使得原来准备买房的部分人群,短期暂时放弃购买,使得有购房倾向的人群购房意愿有所下降。

第二,疫情期间,全国很多楼盘的售楼部都已关闭,春节正好是售楼旺季,售楼部关闭对短期房子销售会造成明显的影响。毕竟房子和一般消费品不一样,其他消费品可以通过网络实现,买房子还是需要看房、比价以及至售楼部了解一系列相关信息。



花儿与海鸥


很高兴参与你的提问。

想要预估疫情对房价产生何许影响,我们必须首先明确,现在的市场经济是社会主义特色的市场经济,也就是说国家宏观调控是很强力的。那么国家对于房价是什么态度呢?

“房住不炒,平稳过渡,最终控制在合理范围”

注意几个词语,平稳和合理范围。

1.何为平稳?这很明确的表示了国家意志,房价是不可能暴跌的,因为房地产虽然已经是英雄迟暮,但尚且未从经济支柱的王座上退下,现在挤破房地产泡沫,我国将很可能上演日本上个世纪的经济破灭惨案。

2.何为合理范围?既然第一句明确了不可能暴跌,那未来走势会怎样呢,合理范围四个字就已经为我们说明了一切。简单的讲,合理范围就是房价与通货膨胀的对充平衡,仅此而已。

目前对于房价控制的主要手段,限购,限售,利率,首付比例,批价控制等等政策手段,可以在适当的时候短暂放松,目前貌似已经有个别城市出现解绑,以缓解地产压力。最后,还是希望你能理解开头那句话——我们是社会主义特色特色的市场经济。

结论总结:不会出现暴涨暴跌,市场自由意志下的轻微上下浮动。




工程阿桥


短期内房价下调空间较大。

春节前后本就是返乡置业小高峰,加之三四月的小阳春,但因本次疫情的影响,售楼部关闭,中介歇业,房产销售将会受到极大影响,而伴随疫情随之而来的材料,人工成本短期内必将增长,考虑到各地管控不通,也将会在复工后出现一定程度的用工荒。且随着时间的推移,房地产融资产生的利息逐渐增大,人们受本次疫情影响,必将考虑的家庭抵御意外风险能力,从而降低购房欲望,这些都将倒置房企大概率选择以价换量,从而促进快速的资金回笼,以期减少生存发展压力。

长期看,房价将会趋稳,并将伴随小幅波动。

房地产行业在GDP增长中的贡献无需多言,中国城镇化发展比例已经达到60%,国家调控,逐渐使房子回归居住的基本属性要求,对比SARS时期,房价爆发性增长的空间已不在。但考虑到房地产庞大的体量,出现断崖式下跌的可能微乎其微,个人预判,中长期必将趋稳,总体会有轻微浮动。


十年践行


请问疫情对2020年的房价会有什么样的影响?

新型冠状病毒感染的肺炎,就像一只从天而降的“黑天鹅”,完全打乱了各方面的安排与部署,原本期待的外出人员春节期间返乡置业,也不可能实现了。

虽然从近两年来房地产市场的低迷情况看,很多人对房地产市场的“春节行情”并不看好,但也没有想象出春节期间开发商会因为疫情,出现了集体打烊现象。因为,再差再差,在外出人员纷纷回乡的情况下,还是能够带来一些返乡置业的行情的,会比平时的交易量增加的。

现实是,今年的春节,开发商只能在新冠疫情这只“黑天鹅”的翅膀下,承受着无交易可谈的煎熬。因为,本就资金链已经很紧,期待着春节期间能够通过促销有所缓解,没想到出现无交易现象,相当一部分开发企业都有可能面临资金链断裂风险。如果没有新增资金的支持,难免会出现少部分企业资金链断裂问题。

这也意味着,疫情已经对开发企业形成了极大的挑战,楼市在上半年全面启动的概率不会太大。疫情会在较短的时间内得到全面控制,楼市则需要等待一段时间,等待疫情带来的心理影响逐步消除以后。那么,能够给开发商带来希望的,可能只有两个方面:一是下半年,一是选择降价。

下半年楼市会慢慢启动、慢慢复苏,是肯定的,也是必然的,更是必须的。否则,开发商真的会出现比较严重的资金链断裂问题。毕竟,几个月的无交易,或交易寥寥,对主要依赖资金堆积起来的开发商来说,是一件相当不容易的事。不仅开发商,为开发商垫支建造房屋的施工队,也会因此而受到严重影响。在这样的情况下,无论是开发商自身还是管理层,都需要认真思考这个问题,需要想办法解决。调控并不是将市场调死,而是把房价稳定下来,让市场能够更加健康的发展。所以,下半年可能是房地产市场的一个小小的转折点,也是一个新的利益博弈机会。

那么,对有的开发商来说,是没有条件等到下半年再通过售房回笼资金的,他们真的已经等不起。因此,一定会有部分开发商选择疫情得到控制后,就立即通过降价来回笼资金,且降价的幅度会比较大。与其等待资金链断裂,等待让财务成本消化利润,甚至扩大亏损,不如降价售房,还更主动些,更有利于企业正常运转。如果降价的幅度较大,预计部分居民会选择出手。那么,市场的启动就会提前。显然,这叫以价换量,也是开发商被迫无奈的选择。

如此一来,疫情过后的房地产市场,很有可能是一次房价全面下降的过程。考虑到房价下降幅度太大也会带来一定的风险,会让开发商出现新的资金链断裂等方面的问题。因此,地方政府会对开发商实施一定救助。而从实际情况来看,已经有无锡、西安、北京、上海、浙江等地出手了,救开发商了。但是,也都明确表示,“房住不炒”的定位不会变,因城施策、分类调控的要求也不会变,如果开发商能够趁地方政府支持的机会,启动降价,或许,会变得更好一些。否则,仍然难以逃脱资金链断裂风险。


谭浩俊


疫情过后,短期内房价会有所下调,毕竟一些房企,特别是一些小的房企着急回款,会有一些打折或者促销活动~~~


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