我跌跌撞撞奔向ni
房價降不降主要看央行利率得調控和放貸政策，恆大七五折是恆大銷售手段，現在售房都是房產局備案一房一價，辦過二套房產證的都知道，七五折對恆大有利有弊，有利：快速蒐集潛在客戶信息，推廣了自己的app，用一個口號和少量的佣金做了很響亮的廣告，交定金增加了客戶粘度，買房成交的客戶應該是首套房為主的。有弊：沒有達到恆大承諾的優惠，恆大品牌受影響。總結，恆大要轉型，拭目以待！
我叫嚴守一
說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。
最近我們可以看到恆大地產以75折開始銷售當前所有庫存，這一杆揮出去讓房地產中介跌倒一大片，隱隱約約有一種感覺，好比當年的支付寶讓銀行處於被動地位一樣，這次恆大地產的線上銷售，讓房地產中介有可能面臨著失業。
為什麼恆大會選擇75折賣房
房地產行業其實不能耽誤任何一個關鍵的時間段，尤其在此次疫情影響之下，房地產行業如果晚開工一個月或者兩個月，會導致整體工期都會延遲，從建設到交付再到銷售整體延遲兩個月，對房地產行業來說帶來的損失無法估量。
這就導致了我們當前看到的，恆大地產在絕境中的絕地反擊，這一張非常的漂亮，也非常的圓滑，不愧是為人處事地地道道的地產能夠想得出的。
主要是受制於疫情的影響，就算所有員工都正常在崗，也沒有太多的顧客來看房，在雙重壓力之下啟動線上銷售無疑是大招，而這一大招不發則已，一鳴驚人。
恆大地產的三步走，不但改變了房地產行業，也改變了房地產銷售行業，第1步75折賣房，第2步無條件退房協議，第3步全民營銷。
從這三步當中，我們可以看到第1部改變了房地產行業有價無市的現狀，第2步激活了當前選擇觀望的購房者，第3步打倒了推中介阻攔購房者的腳步，讓購房者一步到位，步步為營。
恆大的舉動可以說對房地產是一個重大的改革，也是此時此刻的一種變革，這到底對房地產行業意味著什麼？相信是當前房地產行業從業者，或者是金融行業從業者，或者是每一個購房者心中最大的疑問？
恆大打折透露出什麼信號
我們可以看到在恆大打折賣房的時候，有房地產行業的專家指出了2003年非典過後，北京房價大漲的事實；同時也指出了2008年美國次貸危機之後，廣州房價大漲的事實。
但社長想要說的是此一時彼一時，恆大打折銷售房價，明顯是引領房價的下跌，從恆大簽發的文件當中我們可以明確的看到是去量化為主，這是什麼意思呢？說白了就是去庫存化。
也就是說當前的供大於求，打破了有價無市的現狀，在短時間內快速回籠資金，尤其是在突發因素影響之下手中持有現金流才是王者。
綜合來看：恆大此次行動，可謂大快人心，改變了房地產銷售模式，打倒了黃牛黨和黑中介，同時也打破了有價無市的房地產尷尬境地，引領房價迴歸理性。
相信當前還在處於觀望狀態的房地產行業，在未來將會遭受重大的損失，這就是短時間回籠資金的好處，現金為王的時代你會怎麼做？
社長財經
我覺得是兩方面的信號，一是房價可能要降，二是房地產要順應當前形勢營銷的轉型。
2月16日恆大宣佈，2020年2月18日至2月29日期間，恆大全國在售樓盤住宅（含公寓及寫字樓），可享75折優惠
消息一出，我的朋友圈都炸了，不但是因為這次優惠力度前所未有，而且還有一系列面向全民的優惠。
恆大的75折對購房者意味著什麼？
我們以多數普通人會選的90平方米的房子為例，原價每平米2萬，總價2*90=180萬，75折就是180*0.75=135萬，總房款少了180-135=45萬！大部分購房者是貸款買房，按3成首付，也就是少了45*0.3=13.5萬的首付款，這相當於很多人幾年才能攢下的現金，而且還省了31.5萬的房貸，按貸款30年期限，每年可省1萬多利息 ，相當於每個月少交1千多元的利息。
這是按我所在的城市大連平均價計算的，大連的房價在全國不算高的，如果按其他高房價的城市算，節省的就更多了！
所以說恆大這個75折購房，至少在數字上，對購房者很實惠。
恆大的75折會對市場有什麼影響？
這幾天跟朋友聊起，此次疫情對房地產的影響，我的觀點是，今年房子很大可能要降價，理由如下：
1.此次疫情對經濟的影響應該是不小，而房價的走勢跟經濟有強烈的關聯
2.房地產也是一個很依賴客源的行業，現在人都不出門，業績必然受影響
3.此次疫情，很多人收入都受影響，難免影響購房意願，尤其是看到很多人受疫情影響還房貸都困難
所以我認為，無論從現實收入，還是購房意願來說，房地產成交量預計會下滑，而人們的心理向來是買漲不買跌，當恆大發出這個降價的信號時，大多數購房者的反應估計是，再等等，再看看。
那麼對於行業影響又如何呢？我們知道，房地產行業對資金回款速度要求很高，如果大眾購房意願銳減，這邊回款受到影響，那邊欠著銀行的貸款，拖得時間越長，利息成本越高，負擔會越來越重，容易資金斷裂，在這種情況下，打折降價銷售以求儘快回款，不失為一個自救手段。
總之，恆大這個75折購房，對市場來說，釋放了降價的信號。
鑫財經
透露著此時要經營運轉，人員工資要付，就要減輕公司借款債務。
借款建房三個月沒銷售就會造成:員工無法有收入、家庭斷供(大多數恆大員工是買了自家房子，會給國家帶來供房延遲壓力，因為所有買房貸款都是國家墊錢)恆大是在幫國家減輕壓力、這是企業精神，恆大犧牲了自己的利益換來了整個市場流動。[贊]
假如:恆大借銀行1000億蓋房變成物資一個月利息4億、員工最低工資4000x82950人=3.3180億開支還真不小，房子利潤高就算按照75折也有％25-%45利潤，恆大在轉型！
悠然小山坡
恆大7.5折賣房，透露不出什麼信號。只不過是一次大型廣告宣傳，房源是不打折也賣不出去的尾盤（多數是頂樓底樓）。通過恆大打折宣傳，有人會前去看房，有人會等侍其他樓盤促銷，人們持幣觀望的現象將會有所顯現。現階段恆大等開發商完全掌握著購房者"買漲不買跌"心理，加之人們的閒錢無處投資的實際，好的房源寧可賣不出去，也不會降價，反之每年還要漲一點，硬著頭皮給人們造成房子始終增值的假象，誤導人們來投資。新房的高價入市與二手房的低價積壓已形成對比，新房虛高定價非常明顯。幾年限售期滿後，去掉稅費利息，售出時能保持原值就已經萬幸了。渾南、長白房產的價格，當年若不是政策干預統一上漲，恐怕至今還是那個低價，再說房價已經漲上來了，房子"居住屬性"的政策預示房價平穩期將持續多年。聯想到全民炒股6000點降到3000時還能置換一半資金，全民炒房後能否置換出資金可是個未知數。
wpr20200
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如果有人認為全國樓價正在滑坡了，現在趕緊去買進前便宜，那麼恭喜你，你正好中了恆大的圈套。
很明顯，恆大75折的套路，是跟5000元定金的套路，疊加在一起的。
先說5000定金的事情。2月底前花5000元定金預定一套恆大的房子。5月10日前，可以隨時退。這是一件沒有任何損失的事情。這5000元就像是你交的門票錢，然後你就可以玩他的賺錢遊戲了：
1、如果5月10日前，你自己買了，這5000元衝抵2萬元房款。你白賺15000元。
2、如果你自己不想買，推薦別人買了，你將得到1%的佣金，以及1萬元現金獎，5000元定金全退。這意味著，假如是100萬總價的房子，你至少掙2萬元。
3、如果你定的房子，別人看上了，恆大就把5000元定金退給你，同時賠償你5000元。也就是說，你賺5000元。
4、如果你推薦新客戶到恆大的售樓處看了，每個新客戶，恆大獎勵你100元，500元封頂。
5、5月10日前，你擁有最低價購房權，如果樓價下調了，恆大補差價給你。
6、如果你買後又後悔了，交房入住前，恆大同意，無理由退房。
每個人都會覺得，這是一個穩賺不賠的買賣。
然後當你拿著5000元去選房子的時候，另外一個套路也逼近你，因為你發現：竟然房子還打75折！簡直不能太划算！
殊不知，恆大年年都在玩這種套路。
殊不知，有優惠的房子都很偏遠的地方，常年賣不動那種。
殊不知，打折的很多都是公寓項目，住宅很少。
最後，你交了5000元，直到5月10號。那麼恭喜你，你成功為恆大免費提供了現金流，幫助他渡過了這次難關。5月10號開始，他的生意又走上了正軌。
丁丁liang
這是一場精準的營銷。第一因為疫情大家都在家裡，沒事都耍刷手機，恆大75折賣房，大家都有時間點開看看，所以恆大牢牢的佔據了你的大腦，以至於想不起來房地產商還有誰；第二大家趁著打折交了定金，恆大緩解了資金壓力，客戶買到了他們認為的便宜房子；第三國家政策房住不炒，本來就有大量庫存需要消化，房價在慢慢降，觀望情緒濃厚，恆大用這一招成功消化掉不少庫存，佔據先機。所以這是一場精準又成功的營銷
戀尋1212
這兩張圖片你看完之後就知道了
買房大叔呦
地產行業資金鍊是命脈，一旦資金鍊斷裂地產行業也就走向了倒閉的瞬間！快速回籠資金是地產行業的一等任務！恆大打折促銷首先反應的是地產行業的疲軟和恆大回籠資金的大戰略！其次現在疫情當下很多人都無法工作，沒有收入，市場消費自然進去疲軟期，按照常規房產銷售已無法滿足地產行業快速發展的需求！再次，快速去庫存化，消費力的不足，供大於求迫使地產行業快速消耗手中擠壓的存量！曾經那種壓著房子不賣的情況已經不復存在！
玻璃屋的火
從全球大格局變化來看，經濟不景氣房地產產能過剩，債務危機嚴重勢必會帶來更嚴重的經濟危機，恆大出此之策是迫在眉就嗅到了危機得到來。所以只有自己有足夠的現金流才能面對風險帶來的壓力。隨著互聯網人工智能5G的加速變化，也是各種重資行業面臨改革的佈局。至於未來房子走勢怎麼樣，對於剛需的人來說可以買，對於投資來說有著不確定性的風險。以上是個人觀點，僅供參考。
