為什麼說房價從假摔到真跌還有27天

為什麼說房價從假摔到真跌還有27天，主要原因有三點。一是房企銷售暫停後，資金承壓巨大；二是按現在的疫情控制進展，除湖北外，本月底新增病例基本可以清零，清零後15天左右，即3月15日將會是各大房企正式復工、復售時間。到時，也才會有真正的買房人到售樓現場看房。從現在算起，還有27天；三是房企現在的線上銷售基本沒什和L用，純屬自娛自樂，在沒有買房人到現場的情況下，所有的優惠都是試探，都在憋大招，都想到時一招制敵。所以，現在的降價只是假摔，真降價還得3月15號左右。

恆大房價75折摧垮的是其它房企穩房價的信心

恆大自從交5000元定金無理由退房的全民賺錢模式開啟後，從今天起配套出臺了房價75折優惠的舉措。這對那些還在觀望的房企來說，無疑是一記悶棍打在頭上。樓市早已實質性降溫，該醒醒了。都宅在家中抗擊疫情，那有增量收入來買房，還做著美夢，房價繼續漲。

從恆大75折文件中，我們發現，其降價的原價是公司內部價，並不是備案價；613個樓盤也並不是公司全部。那麼，對於買房人來說，原價是多少？那些樓盤參與就是一個秘密。這就給恆大留出了操作的空間，同時也避免虛假宣傳懲罰。細細一打聽，原來，僅少數滯銷樓盤在打折，大部分折前折後的價格相差並不大。也就是說，可能是妥妥的在賣“注水肉”。從部分媒體列舉的案例來看，便是事實。

買房人並全是傻子，交錢5000元免費讓恆大用上三個月可以，這個價格買房可能並不多。所以，恆大75折真實的銷量可能只是竹籃打水，對其它房企的心理刺激，堅定降價的決心，這個效果還是很明顯。

房企吃著火鍋唱著歌，大筆欠債奈我何？

去年，GDP增速下降，經濟進入轉型期，收入增長不易。但是，房地產行業在商品房面積同比下降的基礎上，成交金額卻同比增長。全國商品房銷售額159725億元,增長6.5%。這表明房價是上漲的，房企的利潤是豐厚的。所以，在其它行業壓力重重之下，房地產仍然吃著火鍋，唱著歌。

火鍋剛吃完，新一年壓力卻不知不覺中到來。

2020年95家典型房企共有5575億元的債券到期，相比2019年到期債券增長了43％。但是，2020年融資開局不利，95家典型房企的融資總額為1810.1億元，同比下降14.3％。

2020年1月25日到2月10日(共17天)，95家典型房企完成發債融資不足百億元人民幣。同比減少86%。

對於房企來說，融資要還，銷售回款卻處於暫停狀態。所以壓力自然不會小。

但是，房企的辦法卻也不少，最近，在融資無門的情況下，終於找到突破口，那就是延期償還債務。其理由就一條，新冠肺炎疫情屬不可抗力。要錢沒有，要還就再等一年。

央行仍然緊緊的卡住了房價的“命門”，即融資嚴管不放鬆，錢還是不能違規流入房地產。

今年1月16日，央行金融市場司司長鄒瀾曾表示，要繼續嚴格控制房地產在新增信貸資源上的佔比，實施信貸資源的增量優化和存量調整。針對近期，因疫情傳出央行鬆綁房企融資的消息，昨天央行正式闢謠。根據中國證券報報道，央行回應稱：市場有關央行擬調整宏觀審慎評估（MPA）中房地產信貸相關考核指標的說法不屬實。人民銀行將繼續堅持“房住不炒”的定位，統籌做好房地產金融調控。

對於房企來說，資金是其基本的需求，能融資決不降房價。而現在，央行明確房地產融資不放鬆，那麼，這個房價的“命門”被死死的捏在央行手中。在面臨上述資金壓力之下，降房價就是最好的選擇。

按疫情進展，正如我們上面分析的一樣，降價時間大約在3月15日左右會大面積出現。一輪新的房價“打折潮”正在準備中，請耐心等待27天。