疫情爆发以来，我们每天都生活在忧虑和祈祷之中。
除了每天在关心的确诊人数、疫情趋势、防护物资之外，相信有小伙伴也在关心房价的问题。
在疫情期间，面对高速劝返、小区难进、房东刁难等诸多问题，许多小伙伴都感慨在沈阳拥有一套房子是多么的重要。
最近，小编就又收到过关于在沈阳买房的留言：
1、疫情期间可不可以买房？
2、疫情过后，沈阳的房价是涨还是跌？
3、疫情结束后，买房是第一时间下手，还是继续观望？
为了广大买房一族的幸福未来着想，小编特意搜寻了一些沈阳楼市的资料，针对现有的楼市政策以及目前楼市的动态进行分析，为大家答疑解惑。
01
历史类似情况下，房价有所波动
提到这次的疫情，就不得不提2003年的非典。
当时由于病毒传播性强，房地产行业的开工、投资和销售活动都受到了一系列的影响，全国房地产市场运行节奏整体放缓，很多项目停工，买房者更是不愿出门看房。
源：2003年房地产市场商品房指标单月同比走势图
因此在当年的4月份，全国房屋施工面积、新开工面积、销售面积、开发投资额增速都出现了一定程度上的下滑。
但仅仅过了一个月的时间，随着政府为刺激经济发展使出不少实招，
当年5月份整个房产市场就慢慢恢复了。甚至随着疫情得到逐步控制，房地产市场不抑反弹，2003年房屋销售面积同比增速并盘踞高位。
可在2003年的非典时期，当时的中国楼市正处于市场化快速推进的初期，基本的居住需求开始释放，商品房供应不足，所以才有了疫情过后其影响很快被市场所消耗。
而2020年的当下，中国楼市正处在下行周期，这也就会导致不仅短期之内看房的人和买房的人相应减少，甚至可能会在相当长一段时间中一直保持零成交。
图：2000年以来全国商品房销售面积及同比变化走势
但是，非典时期和现在的整个市场经济环境已不能同日而语，考虑到近20年来房地产市场的发展和实际，房地产市场未来供应量和需求量的变化：
参照历史经验，我们仍可以乐观地估计，未来房地产市场需求将会逐步释放，市场将会有所回温。
02
因城施政，沈阳楼市迎来新政
房地产作为国民经济的支柱产业，遇到大灾大难影响国民经济的时候，房地产可能会承担起拉动经济的主要责任。
截止到发稿前，小编查阅到沈阳有关房产的政策所措施如下：
市人民政府2月7日的通知
沈阳市应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情
支持企业经营发展若干政策措施
十一、引导降低中小企业房产和土地租金。疫情防控期间，国有房地产所有单位要带头减免承租中小企业房产和土地的租金，鼓励其他房地产所有者为租户减免租金，具体由双方协商解决。对承租市属直管公房的中小企业，可暂时免收3个月的房屋租金。（责任单位：市国资委、房产局、机关事务管理局）
（本政策措施执行期除国家法律规定外，暂定为自发布之日起的3个月内。各项条款由责任部门负责解释。）
发布时间：2020年2月7日
另外，在市政府新闻办组织“沈阳市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作”第三次网络新闻通气会中，邀请了九个部门的新闻发言人回答了市民关心的问题，其中，市工信局也对此措施有所提及。
昨日，市房产局发布通知
最新政策除了对房地产行业的扶持，也对有住房需求的市民提供了线上线下并行办理服务，并简化部分办理流程。
因此可以预见的是，预计今年房地产调控政策会比去年松得更多一点，而且缩短了房地产行业的审核流程、缩短审核时间。届时宏观政策上肯定会放松货币政策和财政政策，降准降息的力度估计会比较大，房企推盘上市的速度会更快。
再加上业内呼吁获得政策扶持的声音不断，多地都会“因城施政”。就在前几天，多地紧急发文，出台了楼市新政。
1.成都：3种情况不影响购房资格
①参保单位职工个人在2020年3月底前购房时，因受疫情影响，提供的连续缴纳社保证明里未能正常显示2020年1月、2月、3月社保缴纳金额的，视为连续缴纳，其购房资格不受影响。
②参保单位职工个人在2020年4月1日及以后购房时，因受疫情影响，企业和经营主体未能按时缴纳2020年1月、2月社会保险费的，在3月底之内补缴社会保险的，参保职工个人购房资格不受影响。
③因受疫情影响，企业和经营主体与市级或各区（市）县社保局签订缓缴协议缓缴社会保险费的，缓缴期间视同连续缴纳社会保险费，参保职工个人购房资格不受影响。
2.安徽：降低首付比例
3.各地开发商开启促销模式
①为应对疫情影响，不少开放商都开启了“线上看房购房”的创新渠道，通过自有平台、公众号等多种形式全面启动线上销售服务。
开启线上销售模式的同时，也推出了许多优惠活动，储备一些潜在客户。
②恒大集团作为全国最大房地产公司之一，也早早地打响了“线上营销”第一枪——特别推出
“恒房通”线上看房、购房通道，也开启了7天无理由退房、定金享受额外优惠、88天最低价购房等“兜底”举措。这一举动，某些程度上能够缓和线下销售停摆对项目整体销售去化带来的冲击。
03
疫情下的沈阳二手房和新房现状
疫情蔓延下，沈阳房价是涨是跌，就只有用数据来说话了。
源：贝壳找房官网
从贝壳找房官网来看，沈阳最近一年来，二手房走势还算很稳。
但在疫情影响下，特别是对二手房来说，如果市场没有成交量，价格想要持续稳住基本上是不可能的。
所以如果不是特别缺钱，可能就不卖了，熬过这段时间再说。如果急于甩卖，基本上就会高额降价。
源：贝壳找房官网
贝壳找房上，1月份沈阳二手房供需走势直线下滑，2月无疑会更少，毕竟门都不能出，索性大家就都不卖了。
所以，疫情对楼市最大的影响自然就是成交量的急速萎缩。
沈阳2月二手房均价 9960 元/m²
沈阳1月二手房均价 9892 元/m²
环比上月上涨 0.69% ↑
同比去年同期上涨 8.63% ↑
源：安居客官网
从安居客官网的数据来看，沈阳2月份二手房的房价还算稳定，一直呈小幅上升态势。
但在这次的疫情下，如果接下来的房产市场还是没有成交量，这样的价格想要持续稳住基本上是不可能的。
图源:安居客小程序
还是如前文所说，面对疫情，如果不是特别缺钱的话，很多卖家这一阶段就可能考虑不卖了，毕竟熬过这个时间，房产的市场可能又会有个小热潮。
但如果是急需钱的房主，基本上就会高额降价，可是具体降多少，还得视疫情的发展情况而定。
图源:安居客小程序
那么，在疫情之下，目前沈阳买房需要花多少钱呢？
04
二月份沈阳最新各区房价
和平区
和平2月二手房均价 13309 元/m²
和平1月二手房均价 13168 元/m²
环比上月上涨 1.08% ↑
同比去年同期上涨 8.77% ↑
和平区热门小区2月份房价
中海国际社区（一期）19026 元/m²
世贸五里河16277 元/m²
尚景新世界32330 元/m²
远洋和平府22361 元/m²
汇景新世界19873 元/m²
新加坡城（一期）15737 元/m²
深航翡翠城18463 元/m²
远洋天地20880 元/m²
万科城（东区）22094 元/m²
万科鹿特丹18981 元/m²
富海澜湾半岛17354 元/m²
中海和平之门（一二期）18594 元/m²
龙湖唐宁ONE21882 元/m²
御景新世界29919 元/m²
九州御府14871 元/m²
浑南区
浑南2月二手房均价 11711 元/m²
浑南1月二手房均价 11727 元/m²
环比上月下跌 0.13% ↓
同比去年同期上涨 14.04% ↑
浑南区热门小区2月份房价
首创国际城12851 元/m²
金地滨河国际13058 元/m²
阳光新嘉园8646 元/m²
名流印象（一二期）11572 元/m²
沿海赛洛城11326 元/m²
万科金域蓝湾17179 元/m²
坤泰新界12184 元/m²
SR国际新城10211 元/m²
金地国际花园15216 元/m²
浦江御景湾17954 元/m²
伯爵源筑12507 元/m²
郡原美村10264 元/m²
隆河谷10671 元/m²
华新名筑10357 元/m²
万科明天广场15825 元/m²
皇姑区
皇姑2月二手房均价 10101 元/m²
皇姑1月二手房均价 10092 元/m²
环比上月上涨 0.10% ↑
同比去年同期上涨 7.29% ↑
皇姑区热门小区2月份房价
中海寰宇天下（天汇A区）16022 元/m²
五三小区15664 元/m²
水木清华18427 元/m²
建赏欧洲14886 元/m²
格林常青藤14096 元/m²
鑫丰华凯鑫城12745 元/m²
汇宝国际花园A区10415 元/m²
汇宝国际花园B区9646 元/m²
西堤国际9813 元/m²
保利溪湖林语一期11207 元/m²
恒大雅苑9506 元/m²
华锐塔湾新城11274 元/m²
万科金域华府12562 元/m²
荣盛城8680 元/m²
郡源悦城（二期）10214 元/m²
铁西区
铁西2月二手房均价 9817 元/m²
铁西1月二手房均价 9761 元/m²
环比上月上涨 0.57% ↑
同比去年同期上涨 9.88% ↑
铁西区热门小区2月份房价
益格名邸11056 元/m²
荣盛幸福大道8491 元/m²
益格名邸11056 元/m²
保利心语花园10561 元/m²
假日蓝湾新区12301 元/m²
富海云天11941 元/m²
欧尚一品(西区)13428 元/m²
鑫丰又一城12348 元/m²
第一城(东区)12231 元/m²
鑫丰俪城13371 元/m²
巴塞罗那15961 元/m²
鑫丰国际12358 元/m²
繁荣新都8955 元/m²
金地名京(北区)17623 元/m²
第一城(西区)11371 元/m²
沈河区
沈河2月二手房均价 9751 元/m²
沈河1月二手房均价 9681 元/m²
环比上月上涨 0.73% ↑
同比去年同期上涨 9.66% ↑
沈河区热门小区2月份房价
地王国际花园25140 元/m²
第五大道花园13210 元/m²
盛华苑23465 元/m²
天坛小区8999 元/m²
水晶城9436 元/m²
佳和新城10942 元/m²
顺通社区（南区）18773 元/m²
泊岸华庭24329 元/m²
双路社区18341 元/m²
五爱小区18847 元/m²
万科春河里29130 元/m²
华府新天地10872 元/m²
越秀星汇云锦21976 元/m²
保利香槟国际13488 元/m²
保利达翠堤湾10029 元/m²
于洪区
于洪2月二手房均价 9265 元/m²
于洪1月二手房均价 9240 元/m²
环比上月上涨 0.27% ↑
同比去年同期上涨 8.54% ↑
于洪区热门小区2月份房价
西湖俪景7998 元/m²
华润橡树湾(一期)17188 元/m²
中海城(一期)9736 元/m²
迎宾花园(于洪)7267 元/m²
和泰馨城7885 元/m²
宏发三千院9589 元/m²
依云北郡A区9746 元/m²
保利上林湾9567 元/m²
七彩阳光9036 元/m²
世代龙城10705 元/m²
银亿格兰郡10108 元/m²
美的城11856 元/m²
意大利风情小镇10199 元/m²
恒大绿洲[二期]9942 元/m²[三期]9650 元/m²
万科魅力之城11909 元/m²
大东区
大东2月二手房均价 8880 元/m²
大东1月二手房均价 8778 元/m²
环比上月上涨 1.17% ↑
同比去年同期上涨 6.16% ↑
大东区热门小区2月份房价
新里摩尔公馆8498 元/m²
东方欧博城9217 元/m²
万恒领域10066 元/m²
彤利紫竹茗郡8863 元/m²
香檀191712414 元/m²
东方玫瑰园9393 元/m²
天龙家园12201 元/m²
林韵春天8568 元/m²
城中艺景12346 元/m²
新华壹品（A区）10071 元/m²
御泉华庭14213 元/m²
尚品天城（北区）14472 元/m²
龙之梦畅园12665 元/m²
金地铂悦12762 元/m²
东方银座中心城12484 元/m²
沈北新区
沈北2月二手房均价 7961 元/m²
沈北1月二手房均价 7896 元/m²
环比上月上涨 0.82% ↑
同比去年同期上涨 18.63% ↑
沈北新区热门小区2月份房价
雅居乐花园（C区）10473 元/m²
太湖国际花园9415 元/m²
碧桂园太阳城8952 元/m²
唐轩公馆10998 元/m²
雨润中央宫园8530 元/m²
华强城10279 元/m²
荣盛盛京绿洲8258 元/m²
三盛颐景蓝湾8240 元/m²
汇置尚都9704 元/m²
红豆杉温泉花园7798 元/m²
金沙巴黎花园7340 元/m²
融创观澜壹号10434 元/m²
雅居乐花园（B区）8598 元/m²
联祥大河原著9052 元/m²
首开如院9553 元/m²
苏家屯区
苏家屯2月二手房均价 6517 元/m²
苏家屯1月二手房均价 6510 元/m²
环比上月上涨 0.11% ↑
同比去年同期上涨 2.50% ↑
苏家屯区热门小区2月份房价
泰盈十里锦城8065 元/m²
奥园国际新城8493 元/m²
恒大名都（一期）9383 元/m²
顶盛国际花园9067 元/m²
沈阳孔雀城英国宫7487 元/m²
长堤湾6610 元/m²
格林喜鹊花园8322 元/m²
碧桂园凤凰城（西区）7911 元/m²
孔雀城剑桥郡（1.1期）6265 元/m²
华府丹郡9355 元/m²
奥园会展广场8221 元/m²
孔雀城（别墅）10794 元/m²
恒大名都（三期）9220 元/m²
恒大名都（二期）9005 元/m²
澳海南樾府10152 元/m²
辽中区
辽中2月二手房均价 5227 元/m²
辽中1月二手房均价 5227 元/m²
环比上月 持平
同比去年同期下跌 2.37% ↓
辽中区热门小区2月份房价
丽都新城7209 元/m²
宏发国际新城3453 元/m²
金品昊城3400 元/m²
富城阳光3035 元/m²
兴隆华府尚居3235 元/m²
盛世铭都3035 元/m²
华阳新区2857 元/m²
学府花园2235 元/m²
金水花园4254 元/m²
利居龙湾庄园3635 元/m²
丽都水岸435 元/m²
艾临雅居3784 元/m²
新民市
新民2月二手房均价 2823 元/m²
新民1月二手房均价 2819 元/m²
环比上月上涨 0.15% ↑
同比去年同期下跌 22.49% ↓
新民市热门小区2月份房价
财富公馆2828 元/m²
迎宾花园（新民）5816 元/m²
向阳春晖园4481 元/m²
美国郡小区3181 元/m²
富康花园3380 元/m²
世贸现代城6428 元/m²
吉隆09庄园3883 元/m²
康平县
康平2月二手房均价 5652 元/m²
康平1月二手房均价 5652 元/m²
环比上月下跌 3.19% ↓
同比去年同期 持平
法库县
法库2月二手房均价 2180 元/m²
法库1月二手房均价 2164 元/m²
环比上月上涨 0.77% ↑
同比去年同期上涨 4.86% ↑
法库县热门小区2月份房价
湖畔新城4284 元/m²
锦绣蓝湾3716 元/m²
沈阳周边
沈阳周边2月二手房均价 8297 元/m²
沈阳周边1月二手房均价 8297 元/m²
环比上月上涨 0.89% ↑
同比去年同期上涨 1.06% ↑
沈阳周边热门小区2月份房价
绿地剑桥（别墅）5364 元/m²
绿地剑桥3969 元/m²
沈抚万科金域蓝湾8238 元/m²
恒大华府11462 元/m²
德商国际花园5221 元/m²
德商春天里5806 元/m²
中南熙悦6237 元/m²
明骏雅居4777 元/m²
恒大养生谷7941 元/m²
热高乐城4631 元/m²
泛海国际居住区（别墅）6618 元/m²
北方大厦4524 元/m²
方大上上城3367 元/m²
方大V公馆4075 元/m²
抚顺名流印象9679 元/m²
以上是沈阳部分区县2月份二手房的房价情况，通过比对我们发现：
除了极个别区县2月二手房均价环比上月持平和下跌外，大部分的区县都仍然保持着上涨态势。
从目前的情况来看，沈阳的整体楼市市场仍处于客多房少的状态，况且更多卖家还在观望状态，故房价才会产生如此现状。
05
会有短期低迷，但影响不大
总体来讲，疫情对沈阳楼盘的影响肯定是存在的，但对普通购房者来说，房价不会大涨，也不会大跌，不用太过焦虑。
如果疫情得到缓解，那么市场也会快速恢复，疫情结束之后一两个月估计也就会迎来楼市的“小阳春”。
再加上新政的扶持和各大房产企业的优惠政策，相信在3月份或2020年第2季度，沈阳整体房产成交就会出现比较明显的恢复。
另外，在疫情的影响下，房地产在第一季度的销售增速无疑会大跌，所以二三季度就会疯狂的推货，导致到时候楼盘扎堆的现象。
再加之因为疫情，购房者的购买需求一时间被抑制，疫情结束后肯定会出现一阵“购房热”。
最后，给大家三点建议：
①如果是急需买房解决刚需，买房的最佳时机就是现在。如果中意的楼盘有高额优惠，可以下手。
②如果你是投资或是改善需求，考虑到交房后的诸多不确定因素，建议继续观望。
③如果你是计划好购买二手房，今年都可以慢慢看。虽然疫情期间不好出门看房，但趁机捡漏的情况还是会有。
最后，希望疫情尽快得到控制，我们每个人都能在不久的将来实现买房梦！
閱讀更多 瀋陽同城會 的文章
