樂呵

裝修好的房子一年都沒有入住，是擔心甲醛汙染吧？好不容易挑了個良辰吉日想要入住，卻發現房子裡成了“魚塘”，遇到這種事情換成誰心裡都不好受？可偏偏這種情況發生的概率比較多，我們也曾處理過多家這樣的“水泡房”翻新裝修，對於這種事情我們先不聊誰對誰錯，既然想要入住了，我們來聊一下注意事項吧！

遇到這種情況首先我們要查找到漏水的根源，先把漏水問題解決才是重中之重！其實也簡單隻需檢查兩個經常用水區域，1，衛生間；2，廚房。能把整個房子都泡滿水的漏水點應該不是衛生間，因為衛生間有排水管道，就算樓上漏水到衛生間裡，也會順著排水口排走！這兩個用水區域不是衛生間的問題哪就只有廚房了，大家都知道很多套房的廚房裡都沒有設計有地漏，裝修的時候也認為沒必要按照地漏，樓上廚房若是漏水會從多個地方往下漏，而自家的廚房裡又沒有安裝地漏，長期的漏水情況發生，出現“水漫金山”的現象也不足為奇？找到了漏水根源後，接下來就該與樓上協商解決辦法了，因為補漏問題只有從樓上修補才能根治！

處理好了漏水問題也該檢查一下家裡的受損情況了，既然是地面泡水最重要的是應該先檢查電路問題，測試一下預埋在地板下線路因長期水泡有沒有短路或漏電現象，不過預埋在地下的電線管件若沒有破損情況，水泡之後基本上也不會有多大影響，反而是木地板或部分牆體裝飾受損嚴重！

如果是木地板裝飾遭長期水泡肯定不能再使用，全部剷除重做是必然的了，當然若是你喜歡哪種因水泡後產生的“翻天覆地”效果，你認為不用翻新倒也是可以強行入住的，不過面對多種情形難免會懷疑人生！

要是使用的是地板磚裝飾，就算受到一年的水泡可能也沒有多大影響，比較常見的是地磚長期受潮後出現的返鹼現象，地磚嚴重的返鹼也是很難清洗乾淨的，可以根據情況考慮是否需要更換？

牆面裝飾受損嚴重的地方應該是離地幾十公分左右的牆體，因地面遭到水泡水汽順著牆根向上蔓延，牆體裝飾難免遭殃！主要翻新方法也是剷掉重做，可以根據受損情況考慮是全部翻新或是局部翻新？

聊完家裡的受損情況也該來聊一下賠償問題了，問題確定是樓上漏水所造成，未做任何翻新之前就該找樓上鄰居到現場瞭解情況，雙方協商如何解決？該修的修、該補的補、該賠的賠，不過樓上鄰居在未知的情況犯下這種無心之過也是有點冤的！親臨現場看著鄰居家的“狼狽不堪”，心裡肯定是五味雜陳！心懷愧疚想要補償些什麼，但應該也會莫名其妙的感到委屈？

所以最好的解決辦法是和氣生財，雙方都有錯就由雙方共同承擔責任最好不過！別鬧到對簿公堂也解決不了問題？鄰里關係本應和睦相處，和平解決就是最好的結果！

家居雨哥

裝修好並空置了一年，很好奇，這一年空置當中你們都沒有過去看過嗎？

即便是為了晾房子，去除甲醛，也實在是不能一年中都不去新房看一下的吧，

當然了，如果在外地，也是可以理解的了。

其實這樣的情況還真的是不少見。

我們新房裝修好 之後，

也是為了晾一下在入住，就一直空著了，

中間隔三差五的也會去看一下，澆一下花什麼的，

有一次去的時候，發現樓上的衛生間漏水。

很嚴重的那種，把我們天花板都弄潮溼變黴了，

當時，立即去聯繫物業，

物業跟樓上溝通，帶我們去樓上找原因，

原來是樓上的地漏防水沒做好，

後來，樓上鄰居主動跟我們講，如需修復房頂天花板，

就修復一下，多少錢他們出，並且地漏沒修好的那幾天，

不會再衛生間用水，總之態度很好，

說話很和氣，畢竟低頭不見抬頭見的鄰居。

而我們也就沒再好意思讓樓上鄰居賠償，

就自己把天花板給修復了一下，

樓上把自家的漏水問題給解決了。

像你們這種情況，如果樓上已經有人入住，

當然是去找樓上鄰居，如果是樓上鄰居家裡裝修不當造成的

讓樓上鄰居賠償部分損失咯。但如果樓上並未交付入住，

那就直接找物業，房產還歸物業管理，並且大門鑰匙都在物業上。

這件事情，樓下業主如果一直住在這裡，樓上有一點點漏水情況即馬上發覺，

進行溝通處理，損失情況就會比較輕微。

如果樓下裝修好之後即將房子放置不管了，

樓上住戶並不知曉已經發生漏水情況，也不知道樓下不住人，

更不可能找物業問問我家是否漏水到樓下了，

這樣樓下的損失都讓樓上負責，公平嗎？

實際上，樓下應該對自己的房屋負管理責任，

如果不能經常過來打理房屋，可以委託物業或其他親友定期或不定期過來看看情況。

如果樓下業主沒有盡到自己的責任，

是應該自己承擔部分損失的。所以裝修好之後，

最好不要長時間的不管不顧。。。

老徐說事999

你好，這種情況挺多見的，家庭廚房的防爆管難免會爆掉，泡水也是難免的，一般木地板就會更頭疼，起鼓以後還要打開重新鋪，一般這種情況都是和樓上協商，但是如果長時間不住人，不一定哪天回去了，這個挺難協商的，有時候沒法證明是樓上跑的還是哪家煙道流出去的。

碰巧我家一個月前防爆管爆了，家裡沒人，物業打電話給我說跑水了我家住14樓，13樓和10樓都報物業了，物業也把水停了，大晚上我們趕過去一看13樓地面全是，跟人家客氣了一下該怎麼賠怎麼賠，人家也沒讓賠，都是鄰居低頭不見抬頭見的，給人家收拾完就完了，太晚也沒下去看，第二天早晨去12樓11樓都沒人，估計是炒房的也不住，10樓人家說煙道流出來不少水，倒是沒事也就過去了，煙道確實會順著往下流，所以如果不嚴重差不多就得了，如果嚴重你這個鑑定好麻煩的，之前確實有過這樣的情況，樓上把樓下告了，樓下也賠了，但是你這情況不一樣，沒有太明顯的證據是樓上乾的。

新房網絡

裝修好又空置一年的房子，因樓上水把樓下房子用水泡了了，這個問題怎麼解決，我來回答樓主這個問題，以前聽說過這樣的事情，基本上可以弄清事實原因、定損、劃分責任、解決方法這幾個方面來回答樓主了。

事情原因

無非樓上樓下長期無人居住，水管爆裂了導致水不斷往下面滲入，當然房子靜置一年時間想發現房子什麼時候泡水了，或者是發現時候泡水了其表現是不同的，如果剛泡水裡面，家裡裝修好的被水侵蝕後變化沒有水長期泡明顯。

還有一種是樓上也有人居住，也是正常使用，沒有什麼異常情況發生，而且水管也是正常使用，或因水壓不穩、房子建設過程中水管不規範安裝，後期出現這種情況，剛好樓下也沒有人居住，待等發現時候這房子已經被水給泡透了。

樓上業主一時清理衛生，把水撒到地面上面從而形成的滲水，這種情況較少，因為清理衛生對於水灑地面都有把握，及時水量加大也是一時，樓下房子不會跑進水裡，至多會出現頂部有潮溼滲水現象了。

事情弄清楚原因後再去解決就容易多了。

損失情況確定

既然原因確定之後，就要對損失情況有了解了，如果水量較大，房子整個裝修大部分被破壞掉了就得重新裝修了。特別是家裡面的家居用品，被水泡了之後看看損失情況，能用的可以不用計算，凡事為損壞或者部分損壞的就要定損了，初步看看這些損失的價值範圍。

如果範圍較小，局部泡水厲害，那麼可以在局部進行預估，如果不知道如何定損失可以通過裝修公司、保險公司這些單位基本都能看出來損失多少，確定好損失情況之後在去進行下一步處理。

責任劃分

因為樓上漏水原因分多種了，如果是樓上業主所為自然就要承擔主要責任了，如果是水管壓力不穩造成的滲水則需要物業公司、開發商來承擔主要責任了，這需要到有關部分進行權威的檢測，以檢測結果為準，這樣就能判斷其的責任大，就承擔主要責任，按照錯誤程度來承擔相應的責任還是比較妥當。

解決方案

經過對問題出現的原因分析，然後評估損失情況，在根據有關責任方的確定，基本就找到了解決方案了，就是誰錯誤，誰承擔，誰造成的漏水，誰承擔主要責任的原則來解決了。

但是遇到問題之後在責任明確的情況下一般都可以解決的，如果對方拒不承擔責任，建議樓主從司法途徑來解決這種問題，但是還有一種情況就是責任明確，在賠償損失時候要客觀公正，不能因為一點損失就在上面做文章，這樣大家都不好解決。

奉世金屬

太原裝修續工

具體情況:樓下業主系動遷安置戶，房子裝修好後空置了一年（為了散發有害物質），陸續按裝了威能供暖系統和全房空調，購置了全套大小家電。入住前，駭然發現全房進水，地板浸泡在水裡，房子的屋頂有多處正在往家裡灌水，其中一處正好澆灌在大冰箱上，水源來自廚房的吊頂，所以廚房是重災區，櫥櫃、煙機、燃氣灶都或淋、或泡在水裡。

當時樓上無人，請物業打開樓上房門後看到一毛坯房，廚房位置的總水管被安裝了水龍頭，正在出水，其新水錶顯示已出水2.5噸。

詢問物業得知，樓上房子的業主尚未在物業辦理入夥及裝修手續。

該小區物業規定:住戶必須於物業憑水卡繳費購水，每次最多能交費100元，約能購得36噸水。業主必須於物業辦理入夥手續後，方能領取水卡。

現樓下業主欲起訴索賠，請問:是告物業更好呢？還是告樓上業主更好？可以提出哪些訴求？

樂呵

大家好，我是專注家居和裝修知識分享的家居雜壇。在這裡我會盡可能的把我所知道的一些知識分享給大家，希望大家能夠支持！

我們家裡的房子裝修完以後，大部分朋友都會採取通風放置一段時間，然後就可以開開心心的搬進去了。可是現在有這樣一個問題：樓下的業主裝修好的房子在那裡空置了一年，準備入住時，發現房子都被樓上泡水的水泡著，怎麼辦？

裝修完的房子被樓上跑水給泡著的情況分析

• 如果我們發現我家裡裝修完以後，由於樓上出現跑水，而且還跑水很厲害，把樓下裝修完的房子都給泡著了，也就是說水很多。那麼我們先來看看一些裝修材料，由於水泡導致的問題。
  
• 地面被水泡的情況。當地面鋪的是瓷磚或者石材的時候，鋪設的材料達到強度以後，一般來說被水泡是不會有什麼影響的。也就是說，如果我們地面鋪的是瓷磚或者是大理石等，水泡過以後把水清掃乾淨，地面又可以恢復原樣。這樣的地面，個人認為是不需用進行處理。當地面鋪的是木地板，此時所有的木地板都會損壞，需要全部更換。
  
• 牆面被水泡過以後，我們家裡裝修時的牆面是刷的乳膠漆，又或者是貼的壁紙。那被水泡過以後，壁紙和乳膠漆都會由於水的長時間浸泡而失效，出現壁紙的脫落，乳膠漆的脫落等現象。所以牆面必須重新進行裝修處理。
  
  
  
  
• 頂板的裝修，我們也要分成兩種情況：第一種是沒有吊頂的裝修情況，那麼一般來說頂板就都是刷的乳膠漆，此時被水泡過以後，肯定需要重新剷除，進行裝修。第二種情況就是我們的頂板下面有吊頂，因為現在吊頂的面層基本上是使用的石膏板。雖然有的使用的是有一定的耐水性的石膏板，但是被水泡過以後也基本上都會失效的。所以吊頂也基本要重新做。
  
• 最後一點就是家裡的一些傢俱了。家裡的木質傢俱，被泡過以後我們要看具體的情況。如果是烤漆的傢俱，泡一段時間沒有什麼問題，時間久了也會損壞；如果是免漆的木質傢俱，可能就由於吸水過多而變形，需要更換了。
  
  
  
  

樓上跑水，把樓下的房子泡了時應該如何處理

• 我們要做的第一件事就是拍照，錄像，留好證據，以備以後不時之需。萬一出現打官司可以用得上。這個大家千萬要記住，否則要取證很困難。
  
• 第二步就可以去找樓上的業主，與他商談如何來對這個問題進行處理。個人覺得應該有兩種處理方案：第一種處理方案就是直接把損失折成費用給樓下的業主。第二種處理方案就是樓上把所有的破損的部位重新按照原裝修水平標準進行裝修一遍，同時賠償相應的一些損失。
  
  
  
  
• 如果樓上業主不予配合，此時我們可以去找物業幫忙協調處理。如果處理不好，我們可以去找社區，來幫忙處理這件事情。這些是我們可以走的正常的一個處理程序。大家都希望在這個程序中可以把問題得到處理解決。
  
• 如果以上所程序都沒有把問題解決，那麼也就剩下最後一條路徑了，就是去法院起訴。此時你上面所留的證據都會用得上。在這種情況下打官司，你基本上都是可以打贏的。
  
  
  
  

結束語

關於樓下的房子裝修好以後放置一年，準備入住時發現被樓上跑水給泡著。個人先從各種裝飾材料被炮以後所造成的影響以及處理辦法給大家分析，最後給出了大家相應的解決途徑。希望我的回答能夠對大家有所幫助！如果大家還有更好的處理方案，也歡迎分享出來，也跟我們共同交流探討學習，謝謝大家！

家居雜壇

暢談關於裝修的那些事，分享裝修各種經驗和知識。大家好！我是暢談裝修，關注我即可瞭解更多關於裝修的那些事！

遇到這樣的事肯定是非常惱火的，同時也是非常可惜的，好不容易將新裝修的房子通風了一年，現在可以入住了卻出現這個事，不管如何處理這樣事，自家的房子肯定要給部分位置重新裝修，原來的通風等於就失去意義了！出現這樣的問題，首先要根據被泡水的原因來解決這個問題，不同的原因解決方法是不一樣的，下面就來說說這個事！

如果說樓上房屋已經裝修並且有人居住，而且確認是因為樓上原因造成你家的裝修被泡水，那個毫無疑問的說，這個責任由樓下來負責任，樓上的業主會根據自己家的情況來判斷這個事的，可以要求樓上住戶進行賠償，這也是合情合理的，如果說樓上住戶不賠償，那麼可以起訴樓上業主，要求將樓上業主納入不誠信名單，在徵信方面讓樓上業主知道應該賠償樓下的損失，當然了這個賠償金額也要符合實際，不能說海闊天空要求高賠償，作為樓上住戶也不願意出現這個事，雙互協商解決掉是最好的。

如果說樓上的房屋還未裝修，而且沒有住過人，一直保持著剛拿房的狀態，而且房屋才拿房一年多，那麼說這個房屋還在質保期，就可以要求物業前來查看原因，確認好原因後由物業聯繫房開，然後樓下業主和房開溝通賠償事宜。

如果說樓上雖沒有裝修，但拿房已經超過五年了，那麼出現這樣問題後是由樓上房主來負責，因為房屋的質保期就五年，超過五年後找房開或者是物業都是沒有用的，那麼這時候樓下業主與樓上業主共同協調賠償事宜。

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題主補充了問題的詳細情況，可以看出。樓下家裡的損失是比較嚴重的。

如果損失較大的話，一方面是要對受損房屋的現狀進行拍照錄像，留存證據，最好找到相關的證人提供證明。另一方面，與樓上業主和物業積極溝通，如果能協商賠償是最好的，但是損失較大可能難以達成一致意見。

如果協商不成，建議要對整個房屋的損失進行鑑定（訴訟中判決的依據），確定了損失的具體數額。

可以明確的一點是，廚房總水管安裝了水龍頭，並且正在出水，是房屋漏水的主要原因，那麼這個水龍頭是被誰裝上去的？。

樓上的業主沒有辦理入夥及裝修的手續。那麼樓上的業主是否有房屋的鑰匙？物業有該房屋的鑰匙，是不是表示樓上還未辦理交房手續？目前難以確定到底是由於物業的原因，還是樓上業主的原因導致的損失，而且未辦理交房手續，房屋的所有權實際還在開發商。建議要將物業開發商也列為被告。

所以在列被告的時候，建議把物業、樓上業主、開發商都列為被告。

根據題主提到的情況，這個糾紛涉及的被告主體較多，整個造成損失的原因比較複雜的，損失的依據及構成也比較複雜。如果與業主和物業協商不成，建議在當地尋求律師的幫助，委託律師來進行訴訟。

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胡律師在長沙

有問題找劉，有困難找劉智！必將竭盡全力為你解答困惑

裝修好一套新房，誰都不願意出現後續售後服務，這樣讓人煩心又感覺質量不好。那麼有朋友問了業主裝修好房子並空置了一年，準備入住前發現房子都被樓上灌下的水泡著，怎麼辦？現在就這個問題跟大家賞分析一下，希望對朋友人有所幫助。

劉智個人觀點

說實話房子裝修好空置一年是有這樣的客戶，但很少見；等入住後才發現房子被樓上灌下的水泡著，那更少見，難道這空置的一年間就沒有隔三差五的去新房看一下情況，劉智認為樓下的業主也應該負一部分責任，即：對自己房子的看管責任。

泡水情況分析

一、物業及開發商主責任，業主次責任

（1）小開發商或施工不利造成的樓頂防水系統不好漏水滲水現象，從而造成樓下業主裝修完畢晾曬或入主期間被屋頂漏下來的水浸泡，出現牆壁發黴起泡等情況，個人認為物業應負主要責任，業主基本不用負責任，主要配合物業處理就可以。

（2）裝修完畢晾曬與入住期間由於樓上漏水使樓下業主吊頂起泡發黴等現象，如果樓上還沒有交付給業主，即：鑰匙還有物業那裡的，開發商與物業要付全責。

二、樓上業主主要責任，樓下業主次要責任

樓上樓下差不多時間裝修，裝修完畢後樓下晾曬期間發現吊頂發黴起泡等現象。通過聯繫物業檢查發現是樓上裝修衛生間防水沒有做好滲水造成的；這時我們可以三方坐下來溝通一下處理方案，

結束語：關於房子裝修完畢後由於樓上原因使樓下吊頂出現發黴起泡現象的就分析到這裡，大家一定要記住裝修完畢後一定要隔三差五要對新房進行開窗通風及查看其它問題。上述解答如有不到位的請多包涵，謝謝大家的支持。

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關鍵字: 房子 入住 裝修