2020年1月，受肺炎疫情和春节返乡潮影响，北京新房市场销售明显回落。据克而瑞数据统计，
1月北京商品住宅（普通住宅+别墅）共成交33.92万平方米，环比下滑32.2%，同比下滑37.3%；成交套数2900套，环比下滑19.9%，同比下滑31%；总成交额175.26亿元，环比下滑34.5%，同比下降38%。1月北京新房市场普通住宅市场小幅下滑、别墅市场巨幅滑坡。普宅成交2727套，环比下跌14.7%，同比下跌30.2%；别墅市场成交173套，环比暴跌59.2%，同比下跌40.1%。
而疫情期间，北京楼市几乎停摆，交易停滞。因疫情的急速蔓延，北京多处售楼处被迫关闭，项目现场销售活动暂停，疫情爆发期（以1月23日武汉封城为分界点）新房供应面积相比前一周大幅下降75%。受疫情形式逐步严峻影响，春节后一周，新增房源更是遭遇“零供应”。
春节期间新房成交情况同样非常不理想。北京新房春节后一周（1.31-2.6）仅成交1677平方米，遭遇“跳水式”下跌，跌幅达97%。
二手房市场表现同样不容乐观，二手住宅交易市场呈现走弱态势。春节后一周（1.31-2.6）成交面积仅有20815平方米，与2019年春节后一周相比，下跌83%，惨淡程度可想而知。市场观望情绪浓厚，购房需求被抑制，市场短时间内表现比较低迷。而卖方则有可能因为个人经济问题急需套现而抛售，出现调价。因此，短期内房价下跌或将出现。
从市场整体表现看，今年春节“返乡置业”热潮不再，楼市小阳春化为泡影。可以预见，短期内房地产市场行情的变化基本和疫情蔓延能否得到有效控制密切相关，楼市能否走出休眠期还是未知数。
不过，北京楼市基本面仍有支撑，随着各类政策的调整，刚需购房成交或将进一步回升。2020年整体楼市成交大概率会呈现出“先抑后扬”态势。
表：2020年春节期间北京楼市供应成交面积情况
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