2020年1月，受肺炎疫情和春節返鄉潮影響，北京新房市場銷售明顯回落。據克而瑞數據統計，
1月北京商品住宅（普通住宅+別墅）共成交33.92萬平方米，環比下滑32.2%，同比下滑37.3%；成交套數2900套，環比下滑19.9%，同比下滑31%；總成交額175.26億元，環比下滑34.5%，同比下降38%。1月北京新房市場普通住宅市場小幅下滑、別墅市場巨幅滑坡。普宅成交2727套，環比下跌14.7%，同比下跌30.2%；別墅市場成交173套，環比暴跌59.2%，同比下跌40.1%。
而疫情期間，北京樓市幾乎停擺，交易停滯。因疫情的急速蔓延，北京多處售樓處被迫關閉，項目現場銷售活動暫停，疫情爆發期（以1月23日武漢封城為分界點）新房供應面積相比前一週大幅下降75%。受疫情形式逐步嚴峻影響，春節後一週，新增房源更是遭遇“零供應”。
春節期間新房成交情況同樣非常不理想。北京新房春節後一週（1.31-2.6）僅成交1677平方米，遭遇“跳水式”下跌，跌幅達97%。
二手房市場表現同樣不容樂觀，二手住宅交易市場呈現走弱態勢。春節後一週（1.31-2.6）成交面積僅有20815平方米，與2019年春節後一週相比，下跌83%，慘淡程度可想而知。市場觀望情緒濃厚，購房需求被抑制，市場短時間內表現比較低迷。而賣方則有可能因為個人經濟問題急需套現而拋售，出現調價。因此，短期內房價下跌或將出現。
從市場整體表現看，今年春節“返鄉置業”熱潮不再，樓市小陽春化為泡影。可以預見，短期內房地產市場行情的變化基本和疫情蔓延能否得到有效控制密切相關，樓市能否走出休眠期還是未知數。
不過，北京樓市基本面仍有支撐，隨著各類政策的調整，剛需購房成交或將進一步回升。2020年整體樓市成交大概率會呈現出“先抑後揚”態勢。
表：2020年春節期間北京樓市供應成交面積情況
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